Содержание страницы
Как продать квартиру с долгами по ЖКХ? Порой возникает ситуация, когда собственнику необходимо продать квартиру, в которой имеется задолженность по коммунальным платежам. Законодательством не запрещено продавать квартиру с долгом, однако далеко не каждый покупатель согласится на такую сделку.
Дело в том, что коммунальные платежи закреплены не за квартирой, а за человеком, прописанным в ней. В случае продажи квартиры долг остается за прошлым собственником, а новый владелец должен оплачивать счета с момента регистрации в квартире.
Далеко не каждый собственник знает об этом, а управляющей компании проще требовать задолженность с новых жильцов, поэтому покупатели с трудом соглашаются на подобные сделки. Однако существует несколько способов, как продать квартиру с долгами по ЖКХ?
Вариант 1
Этот способ особенно удобен, если квартира приобретается в ипотеку. Покупатель вносит обеспечительный задаток, равный задолженности по коммунальным платежам, эта сумма идет на погашение задолженности.
После этого собственникам предоставляет документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, и покупатель получает от банка сумму на покупку квартиры. Банк не одобрит сделку, если имеется долг за коммунальные платежи, поэтому это наиболее простой способ продажи квартиры в ипотеку.
Однако есть свои нюансы: если вдруг продавец после получения задатка решит отказаться от сделки, он обязан вернуть покупателю сумму, равную двум задаткам. Если же от сделки отказывается покупатель, то средства остаются у продавца.
Вариант 2
Еще один способ продать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам – аренда банковских ячеек. Происходит это следующим образом. Покупатель и продавец обращаются в банк, где арендуют 2 ячейки, в одну помещается денежная сумма, равная задолженности по коммунальным платежам, во вторую – сумма, равная стоимости квартиры за вычетом коммунальных платежей.
В договорах аренды прописывается, что покупатель имеет право забрать деньги из второй ячейки лишь после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи, а из первой – только после оплаты задолженности по ЖКХ.
Этот способ страхует покупателя, так как сразу после заключения договора продавец должен получить основную сумму и оплатить коммунальные платежи, после этого он сможет получить оставшуюся сумму. Однако продать квартиру в ипотеку таким образом не получится, так как банк требует документ об отсутствии долгов.
Вариант 3
Также можно переписать задолженность на новых владельцев. Для этого необходимо снизить стоимость квартиры на сумму задолженности, а отдельным пунктом прописать тот факт, что долги, числящиеся за продавцом, переходят покупателю.
Также потребуется документально прописать, до какого момента задолженность должна быть погашена. Этот способ достаточно простой и не требует походов в банк, однако таким образом тоже нельзя продать квартиру ипотеку. Более того, не каждый нотариус согласится заверить такой договор, так как к нему должно прилагаться согласие управляющей компании.
Варианта два: можно подписать согласие в управляющей компании, но это не всегда возможно. Также можно попробовать обратиться к другому юристу, некоторые соглашаются заверить документ без согласия УК.
Некоторые собственники, продавая квартиру с долгами, просто снижают стоимость квартиры в договоре, договариваясь с новыми владельцами на словах. Так делать не стоит, ведь далеко не факт, что покупатель добросовестно оплатит счета.
Если факт передачи долга не прописан в договоре, очень сложно будет доказать, что сумма долга вычтена из первоначальной стоимости квартиры, и велика вероятность, что долг в итоге придется оплачивать все-таки продавцу.
Если вы хотите прочитать, как получить жилье от государства в 2020 году, переходите по ссылке.
