25.01.2022
порядок действий при покупке квартиры

Стандартный порядок действий при покупке квартиры

Порядок действий при покупке квартиры. Для того чтобы облегчить процесс выборы квартиры и не разочароваться в новом приобретении, следует обязательно учесть ряд вопросов.

Первым пунктом необходимо определиться с целью покупки. Важно учесть, для кого квартира приобретается – для многодетной семьи, сына-студента, одинокого родственника, молодожёнов, для сдачи внаём и так далее. От категории будущих жильцов требования к метражу и количеству комнат будет сильно меняться.

Определившись с целью покупки, можно переходить к параметрам квартиры. Район, остановки общественного транспорта, этаж, общая площадь квартиры, количество комнат и их размеры, возможность подъезда к дому и наличие парковочных мест, близость детских садов и школ, расположение в шаговой доступности парков и скверов, магазинов, аптек, поликлиник и больниц…

Эти важные факты не для каждого человека могут быть интересны и если квартира приобретается не для сдачи в наём, то эти вопросы желательно заранее обсудить с будущими жильцами.

Порядок действий при покупке квартиры

Определившись с целью покупки и параметрами требуемой квартиры, следует провести предварительный анализ рынка недвижимости. На этом этапе обращаться за помощью к риелторам будет не совсем корректно, ведь велика вероятность, что планы по приобретению жилья могут остаться только планами.

Обращаться в агентства некорректно, но всё же можно. Идеальный вариант мониторинг рынка собственными силами – просмотр соответствующих рубрик в прессе и интернете, опрос друзей и знакомых, чтение объявлений в окнах.

Существует ещё один способ анализа рынка – разговор с жильцами домов в которых вероятна покупка квартиры. Самый трудоёмкий и наименее эффективный способ анализа.

Завершив предварительный анализ, прежде чем запускать процесс покупки, необходимо оценить свой финансовые возможности и выбрать способ оплаты. Если в наличие имеется необходимая сумма, то смело можно двигаться дальше.

Если существующих сбережений для оплаты сделки нет, то есть несколько вариантов решения проблемы:

1. Снизить требования к жилью. Остановиться на квартире меньшей площади, имеющей худшее состояние, расположена в другом (менее престижном или в менее удобном районе и прочее).

2. Взять кредит в банке. Ипотека является удобным и надёжным способом оплаты, но тут существует масса причин, по которым банк может отказать.

плохая кредитная история
source

Первой причиной из-за чего банк может отказать в ипотечном кредитовании является плохая кредитная история. Существует много организация предлагающих свои услуги по улучшению плохой кредитной истории, но очень часто такие действия заканчиваются ничем. Поэтому, в случае плохой кредитной истории, об ипотеке, скорей всего, придётся забыть.

Недостаточный доход, малый стаж работы или частая смена мест работы так же может послужить поводом для отказа. К тому же в банках имеется негласный список профессий, не обеспечивающих работнику достаточно стабильный доход.

Претенденту из этого списка так же может быть отказано в кредитовании и не только в ипотечном.

Закредитованность является ещё одной из причин возможного отказа. Банк обязательно оценивает наличие непогашенных кредитов и насколько дополнительный кредит способен повысить финансовую нагрузку на кредитора.

Притом оценивается не только объёмы пополняющих семейный бюджет поступлений, но и наличие детей, дохода супруга и прочее.

Серьёзным препятствием для получения ипотечного кредита может явиться возраст. Лицам младше 21 года и старше 60 лет скорей всего в ипотеке будет отказано.

Если у человека были судебные разбирательства по кредитам, то банки однозначно будет принято отрицательное решение.

судебные разбирательства по кредитам
source

Оценив все эти пункты и приняв решение, можно приступить к реальным шагам в решении этого вопроса. Если в процессе предварительного анализа рынка был найден подходящий объект и покупатель обладает достаточными знаниями и опытом совершения сделок с недвижимостью, то есть смысл организовать сделку купли-продажи самостоятельно.

В противном случае стоит обратиться в агентство недвижимости. Специалисты подберут подходящий вариант, определят вероятные «подводные камни, устранят существующие препятствия и закроют сделку. А покупатель сэкономит время, силы и нервы…

Если вы хотите прочитать, как правильно оформить новостройку в собственность, переходите по ссылке.