Содержание страницы
Стоит ли вкладывать деньги в стройку? Инвестиции в строительство – это особая категория вложений, которые позволяют заработать намного больше, чем просто купив дом. В то же время такие вложения в недвижимость имеют свои недостатки и риски, о которых инвестору необходимо знать.
Что такое строящийся объект?
В последнее время довольно популярно инвестирование в строящуюся недвижимость. Причина в том, что такие вложения могут принести вам около 50% возврата инвестиций или даже больше. Дело в том, что объект, который еще строится, намного дешевле готового, и чем раньше инвестор вложит в него деньги, тем больше он получит – как показывает практика, с каждым новым этажом квартира или комната в небоскребе становятся дороже на 2-3%.
Инвестиции в строящийся объект – это вложение в недвижимость на одном из этапов его строительства. Больше всего выигрывают те, кто вкладывает деньги, пока строительство еще продолжается, но существует гораздо более высокий риск того, что строительство не будет завершено или даже начато.
Конечно, такие вложения носят долгосрочный характер, ведь пока строится дом и покупается квартира – это может длиться много лет. Ну и плюс никто не отменяет то, что строительство может затянуться на неопределенный срок по разным причинам форс-мажора. И не забывайте, что стоимость жилья напрямую зависит от различных экономических и даже политических факторов, и пока ваша квартира будет достроена, ее цена может не увеличиваться, а снижаться.
Инвестиции в строительство играют очень важную роль, и девелоперы стремятся бороться за новых инвесторов, поэтому, как только у вас возникнет идея вложить деньги в строительство, появится огромное количество людей, готовых заплатить за ваши деньги.
В какое строительство инвестировать?
Есть разные типы зданий, в которые можно инвестировать на этапе строительства. Все они различаются по цене и ликвидности – что-то может стоить дешевле, что-то быстрее продаваться. Инвестор, исходя из имеющихся ресурсов, должен самостоятельно определить, что ему больше подходит и какой тип жилья следует предпочесть.
Квартиры в новостройках
Квартиры в новостройках недешевы, но на этапе строительства можно купить квартиру по хорошей цене и неплохо заработать, когда объект будет введен в эксплуатацию. Кроме того, это также один из самых доступных вариантов недвижимости на этапе строительства. Покупка квартир в недавно построенных домах, которых еще нет, – обычная практика, к которой прибегают как инвесторы, так и люди, желающие владеть собственными квартирами.
Следует помнить, что маленькие квартиры, как правило, с одной или двумя комнатами, сейчас самые подвижные. Кроме того, готовую квартиру не нужно продавать, ее можно сдавать в аренду, а если вы сделаете это на короткий срок (ежечасно, посуточно или еженедельно), то буквально через 3-4 года вы сможете вернуть потраченные деньги и свою квартиру останется с вами и будет продолжать приносить деньги.
Расположение объекта
Каждому важно быстро и легко добраться до любой части города. Поэтому, если дом будет расположен в удобной транспортной развязке, рядом с метро, это будет большим плюсом. С другой стороны, покупая элитные апартаменты, важно учитывать, что их жильцам вряд ли понадобится шум метро поблизости – близость к его расположению будет только минусом.
Инфраструктура
Чтобы жить, вы переезжаете в новостройки, а это значит, что у вас должен быть супермаркет, школа, детский сад и другие необходимые объекты.
Будущее благоустройство района
Всем хочется жить в красивом дворе с детской площадкой, скамейками, деревьями и хорошим освещением. Если есть планы по благоустройству этого района в будущем, это большой плюс, и жилье в таком районе будет дороже, чем в какой-нибудь глуши.
Коттеджи и дома
Частное жилье, которое все еще строится, также считается хорошей инвестицией. Мода на жизнь в небоскребах мегаполиса постепенно уходит, и ее место занимает естественное и оправданное желание жить в комфорте, приближенном к чистоте окружающей среды и всем удобствам.
Покупая дом или строящийся дом, обратите внимание, есть ли в нем (или планируется) все необходимые коммуникации (газ, электричество, вода), иначе придется все делать самому, иначе дом подешевеет – кто нужен дом без элементарных удобств? Как и при покупке квартиры, обратите внимание на удобства по соседству, транспорт и другие условия, которые могут сделать ваш дом более привлекательным для покупателя.
Производственные помещения
Промышленные зоны больше подходят для инвестиций опытным инвесторам, которые уже имеют навыки и знания в подобных проектах. Иначе нельзя заработать, а проиграть, потому что для того, чтобы понять, является ли объект прибыльным, необходимо иметь относительно глубокое понимание не только недвижимости, но и данного типа помещений. Когда речь идет о новичках, инвестирующих в промышленное строительство, лучше инвестировать через более опытных брокеров – например, вкладывая средства в инвестиционный фонд или передавая в доверительное управление.
Наиболее ликвидными и прибыльными инвестициями в производственные объекты на этапе строительства являются объекты пищевой и химической промышленности, мебельные фабрики и фабрики, пользующиеся повышенным спросом.
Офисные центры
Также они подходят в первую очередь для опытных игроков рынка, так как требуют не только определенных знаний, но и солидных финансовых ресурсов, поскольку коммерческая недвижимость обычно находится в оживленных деловых районах городов, где стоимость помещений намного выше.
Как начать инвестировать в строительство?
Итак, приняв решение о своем желании зарабатывать на строящейся недвижимости и о сумме будущих инвестиций, важно составить подробный план действий и действовать последовательно.
Выбор объекта
Строящийся объект лучше всего искать в районе, который пользуется наибольшим спросом в данном городе, и поэтому цена жилой недвижимости в этом районе самая высокая. Помимо площади, необходимо учитывать инфраструктуру, благоустройство, транспортную доступность и другие параметры, которые значительно увеличат стоимость объекта в будущем.
Застройщик
Очень важно выбрать достойного застройщика. Проще говоря, если вы столкнетесь с мошенником, вы потеряете вложенные деньги, а такие вложения в настоящее время ассоциируются с довольно большими суммами. Поэтому, чтобы обезопасить свой «банк», обратите внимание на поиск честных и профессиональных программистов.
В частности, важно обратить внимание на:
- Деловые обзоры – лучше всего прислушиваться к мнению реальных людей, обладающих авторитетом, а не к толпе купленных отзывов в Интернете.
- Сотрудничество с банками – если банк выбирает в свои программы строительную компанию, он проверяет ее с головы до ног, а значит, такая компания вам подойдет для сотрудничества.
- Подрядные объекты – если у компании есть опыт работы на рынке, у нее должна быть готовая недвижимость, иначе можно встретить новичка.
- Правоохранительные органы – Если компания строит дома в запрещенной зоне по фальшивым документам, то такие мошенники не остановятся ни перед чем, чтобы получить прибыль, а чего можно ожидать от мошенников без совести?
