Содержание страницы
Перевод жилой недвижимости в нежилую. Несмотря на бумажную волокиту и массу трудностей в переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой все же это возможно сделать своими силами. Для этого понадобится пройти последовательно 9 обязательных этапов.
Этап № 1 — осознанное принятие решения
Перед началом сбора бумаг стоит хорошо обдумать актуальность действия. Возможно проще и выгоднее будет арендовать помещение или приобрести уже готовое. Кроме того, некоторые виды деятельности можно проводить и в жилых помещениях.
Этап № 2 — заказ проекта
Перевод помещения всегда сопровождается перепланировкой. Появляется отдельный вход, видоизменяется кухня, ванная и коридор. Проектом занимается квалифицированная инстанция. Важно знать, что без проекта перепланировки следующие шаги невозможны.
Этап № 3 — согласие соседей
В данном случае речь идёт о соседях по бокам и сверху. От них нужно взять согласие в произвольной форме в письменном виде. Перевести квартиру из жилой в нежилую сложно и возможно только в том случае, если этажом ниже уже есть коммерческая недвижимость.
Этап № 4 — организация собрания собственников квартир
Собрание необходимо заблаговременно согласовать с ТСЖ, выбрать место проведения и оповестить о нем соседей удобным способом (заказные письма, объявление, личное посещение).
Этап № 5 — проведение кворума с соседями
Итогом собрания должно стать письменное разрешение на перевод недвижимости. Все участники должны проголосовать «за». От лица собственника переводимой недвижимости можно пообещать помощь в благоустройстве территории или подъезда, оговорить все плюсы нахождения коммерческого предприятия в доме или дать всем скидку в аптеке, салоне, булочной и т.д., которая откроется на месте квартиры.
Этап № 6 — обращение в государственные органы
Для подачи заявления о переводе можно обратиться в МФЦ с уже подготовленными копиями всех собранных документов. Заявка рассматривается 45 дней.
Этап № 7 — ремонтные работы
После получения одобрения от властей можно начинать ремонт и перепланировку по созданному ранее проекту. Не стоит портить отношения с соседями не соблюдением времени проводимых работ и мусором в подъезде.
Этап № 8 — приглашение представителей муниципальных властей
Для разрешения открытия своего дела в уже переведённой недвижимости нужно получить справки от пожарной инспекции, МЧС, жилищной инспекции, Роспотребнадзора и иных служб. Приглашённый кадастровый инженер должен сделать новый план недвижимости.
Этап № 9 — получение справки из ЕГРН
После получения справок от всех приглашённых инспекций и с новым планом необходимо внести изменения в ЕГРН, и только после этого можно считать перевод официально завершенным.
Читайте также:
Как получить жилье от государства
Выписка из ЕГРН — что это, зачем нужна, где и как ее получить
