Содержание страницы
Как принимать квартиру в новостройке? Что может порадовать больше, чем приобретение собственной квартиры в новом, недавно построенном доме? Наверное, только рождение долгожданного ребенка.
Но не стоит, отдавшись во власть эмоциям, забывать о важности такого мероприятия, как приемка квартиры в новостройке.
Своевременно не выявленные и не учтенные недостатки способны омрачить самое радостное новоселье и сказаться на дальнейшем проживании в квартире.
Документы
Для начала, нужно освежить в памяти положения заключенного с застройщиком договора, это может быть ДДУ в строительстве жилья или купли-продажи.
Внимание стоит обратить на описание объекта недвижимости, в каком состоянии должна передаваться квартира, с отделкой или без нее, какой объем работ входит в предмет договора.
Уяснив, что должно быть передано и в какие сроки, покупатель вправе запросить у застройщика документацию, подтверждающую официальную готовность дома.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию-непременное условие для приемки квартиры. В противном случае зарегистрировать право собственности на купленную квартиру не удастся.
Кроме этого, уведомление о готовности передать недвижимость покупателю должно прийти по почте с уведомлением или быть вручено под роспись с указанием даты.
Это важно для учета двухмесячного срока, который по закону дается покупателю для приемки квартиры. Если по истечение установленного времени квартира без обоснованных причин не принята, застройщик вправе передать ее в одностороннем порядке.
Поэтому дату получения уведомления необходимо зафиксировать и при нарушении сроков устранения недостатков или сроков фактической передачи имущества использовать для взыскания с контрагента неустойки.
Акт приемки жилища можно подписывать только после того, как оно фактически будет осмотрено, все выявленные недостатки, при их наличии, зафиксированы.
Необходимо удостовериться в полномочиях лица, подписывающего акт от имени застройщика. У представителя должен быть паспорт и доверенность с соответствующими полномочиями, действительная на дату подписания акта.
Техническая часть
Убедившись, что с документами все в порядке, можно приступать к приемке квартиры. Идеально, если она будет производиться с участием специалиста в области строительства, имеющего необходимые приборы и инструменты. Если такой возможности нет, оценить качество работ может попытаться и сам покупатель.
Приемку лучше проводить в светлое время суток, при себе иметь строительный уровень, рулетку, недорогой электроприбор и документы на квартиру.
Осматривать нужно не только жилище, но и места общего пользования, такие как лифт, лестничную площадку, подвал для первого этажа и чердак для последнего. Протекающую кровлю или наводнение в подвале лучше выявить до переезда.
Если квартира сдается без отделки, оценке подлежат наличие перегородок, соответствие фактической площади комнат указанным в договоре. Измерив длину стен можно сделать вывод о том, насколько передаваемый объект совпадает с его описанием в документах.
Стоит обратить внимание на кривизну стен, перепад высот пола и потолка, габариты дверных проемов. На каждый такой показатель существуют строительные нормы, устанавливающие предельно допустимые значения.
При их нарушении, покупатель вправе требовать устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены имущества.
В зависимости от указанной в договоре комплектации, нужно оценить качество входной и межкомнатных дверей, окон, вентиляции, водоснабжения, канализации и электромонтажных работ.
Удачней, если приемка квартиры выпала на отопительный сезон. Тогда можно без труда обнаружить огрехи в установке окон, наличии или отсутствии вентиляции, эффективности отопления.
Если принимать жилище пришлось в теплое время года, выявленные впоследствии недостатки застройщик будет обязан устранить по гарантии, предусмотренной законом или договором.
Все обнаруженные покупателем недостатки передаваемого имущества необходимо отразить в дефектном акте, подписываемом сторонами.
Если их устранение покупатель желает производить самостоятельно, нужно определить стоимость, подлежащую компенсации за счет застройщика и оформлять дополнительным соглашением к договору.
Когда такого желания у покупателя нет, он вправе добиваться устранения недостатков силами и средствами застройщика в сроки, установленные соглашением сторон.
До этого момента подписывать акт приема-передачи квартиры не нужно. Только при отсутствии существенных недостатков, препятствующих проживанию в квартире, стоит ее принимать у застройщика.
В случае возникновения неразрешимых по обоюдному согласию противоречий, покупатель направляет застройщику письменную претензию с указанием всех недочетов. Если претензия остается без удовлетворения, спор может быть передан в суд.
Для удачного итога судебного рассмотрения покупателю целесообразно заручиться поддержкой компетентной организации, уполномоченной оценить качество строительных работ и выдать обоснованное экспертное заключение.
Учитывая значительную стоимость объекта недвижимости, каждому приобретателю необходимо со всей серьезностью отнестись к выявлению и устранению недостатков, а также оформлению соответствующих документов. Тогда желанная покупка принесет только радость на долгие годы.
Читайте также:
