01.08.2021
Законна ли перепланировка квартиры

Законна ли перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты?

Законна ли перепланировка квартиры? К перепланировке квартиры, особенно при совмещении кухни и комнаты, стоит подойти серьезно.

Есть тонкости, которые не только могут создать проблемы собственникам в процессе перепланировки, но и запретить это на законодательном уровне.

Перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты. Правовые нормы

Проектная планировка комнат в многоквартирном доме охраняется законом.

Планируемое расположение комнат в многоквартирном доме охраняется законом. Перепланировка или перепланировка территорий должны соответствовать требованиям СНиПов, СанПиНов, Жилищного кодекса и ряда Постановлений Правительства РФ.

  1. Жилищный кодекс. В документе разделяются понятия изменений и улучшений (статья 25). Если нарушена техническая оснащенность квартиры, совмещение считается переделкой. Изменениями считается ремонт, повлекший за собой изменение конструкции в зоне строительства.

В этом случае закон обязывает вносить изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении изменений качества ее площади: общей, жилой и полезной.

Нормы СНиП и СанПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СанПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жителей от возможных негативных последствий переделки и переделки. На основании этих норм принимается решение о разрешении или запрещении консолидации территорий.
Правительственные постановления. Законодательный акт №47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилых и нежилых помещений. Сюда же включены основания для объявления домов аварийными.

Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировке и перепланировке квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).

Основные требования к переустройству/перепланировке

Кухня и комната — это разные типы помещений. Препятствиями для совмещения жилых и нежилых комнат являются несколько факторов:

  1. Требования к строительному дизайну. Изменяя проект, снося стены и перегородки, хозяева квартиры могут нанести ущерб всему дому. Например, можно демонтировать перегородку, отделяющую кухню от комнаты. Запрещается сносить сплошные стены. Если стена несущая, закон разрешает делать в ней дополнительные проемы или расширять имеющийся. Но только с разрешения БТИ и установки дополнительных опор. Необходимость усиления стены и расположение опор рассчитывают технические специалисты.
  2. Технические стандарты. Объединяя кухню с другим помещением, необходимо соблюдать все технические регламенты. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санитарные правила, требования по теплообмену в помещении и др. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищевая комната — это специально оборудованное помещение с повышенной влажностью. Работа на кухне, а также в случае аварии может нанести значительный ущерб жильцам нижнего этажа.
  3. Утилиты. Вне зависимости от того, с каким помещением совмещена кухня, инженерные коммуникации в кухонной зоне обязательно пострадают. Даже если они не предназначены для удаления или перемещения, они часто являются препятствием для утверждения ремонта жилищными комиссиями:
  • Запрет на перепланировку распространяется на перенос кладовой в жилую комнату с переносом инженерных сетей;
  • разрешение на объединение кухни и комнаты легче получить, если в квартире есть электроплита;
  • Разрешение выдается только в том случае, если электроплиту и мойку переносить не планируется, они должны оставаться в границах кухни (так как их положение зафиксировано в проектной документации);
  • Если плита газовая, совмещать кухню с комнатой запрещено.

Условия есть два исключения:

  1. Первый имитация двери, например легкий движущийся раздел.
  2. Второй актуален только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже с двумя или более гостиными комнатами (минимальный номер в помещении — 8 м.кв).

Главное, чтобы удовлетворить требование пожарной безопасности, согласно которому газовое оборудование должно быть выделено из гостиной.

Варианты перепланировки кухни

Среди вариантов для объединения кухни наиболее распространенным является его связь с гостиной. Также возможны другие решения:

  • спальня или другая гостиная;
  • объединение с балконом;
  • коридор;
  • Увеличение площади кухни присоединившись к кладовой.

Можно ли объединить кухню с комнатой?

Чтобы понять, какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения кухонной зоны, необходимо учитывать каждый более подробно. Можно ли объединить

Кухня с комнатой?

Подключение кухни в гостиную (гостиная или спальня)

Как объединить кухню с комнатой? Объединение кухонной комнаты с одним из трех вышеупомянутых номеров объединена, так как проект подлежит аналогичным нормам. Юридические требования для:

  • Порядок сноса несущих стен;
  • Отсутствие жизненного пространства под комнатой;
  • Изоляция кухонной зоны Если газовая плита установлена
  • Стандарты не относятся к апартаментам-студио. В них такая реконструкция запрещена.
  • Объединение кухни с балконом

Если вы планируете объединить кухню с балконом или лоджией, до общих требований добавляются к нормам, связанным с тепловым обменом здания. Игнорируя их, вы можете нарушать технологическое состояние плитных плит.

Такая комбинация может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по дизайну не изолированы так же тщательно, как жилые помещения.

Соответственно, потребление нагрева для комбинированной области увеличивается. Поскольку типичные проекты не предназначены для этого, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому существуют особенно строгие требования для связи балкона на кухню. Технические нормы:

  • запретить расширение открытия балкона в несущихся стенах;
  • Можно увеличить балконный блок в квартирах, если они расположены ниже седьмого этажа в домах, где блок балкона встроен в встроенные стены, которые не являются несуществующими;
  • Во всех видах зданий дверной порог палаба балкона не должен быть удален. Это состоит в том, чтобы сохранить внешнюю структуру балкона и избежать замораживания материала для пола.
  • Запрещено приносить нагреватели, питающиеся центральной системой отопления в зону балкона;
  • Обязательно обеспечьте прозрачный раздел между кухней и лоджией (несмотря на то, что законы не запрещают его отсутствию, на практике такая комбинация считается реконструкцией здания и не выдает разрешение).

При разработке перестройки кухни в сочетании с балконом вы должны указать наличие подвижного раздела или двойных застекленных дверей. Это требуется по стандартам теплоизоляции.

Реконструировать кухню с коридором или кладовой

Коридор не принадлежит живущим кварталам в квартире и в проекции до нижних этажей, поэтому вы можете переместить кухню там по закону. Следует уделять тщательному рассмотрению проекта, с учетом:

  • размер площади коридора;
  • Требования к работе с несущимися стенами (если разбиение между прихожей и кухней принадлежит им);
  • Система вентиляционных каналов.

Лучше всего, если проект будет использовать существующую систему естественной вентиляции. Если оборудование является газом, принудительная вентиляция будет недостаточно для его разрешенного использования.

Сочетание кухни и ванны

  • Принимая во внимание требование переставить перегородки, можно выполнить такое слияние. На практике такой дизайн интерьера редко используется:Такая конструкция зачастую не позволяет отвоевать у ванной значительную площадь;
  • Усилия по оформлению документов, согласования и сами ремонтные работы не стоят полученного результата.

Важно помнить, что переносить ванную комнату в другое место запрещено. Это значит, что поменять его с кухней нельзя. Вентиляция в ванной и кухне должна быть раздельной.

Не допускается оформлять выход из санузлов прямо на кухню. Дверь из туалета на кухню разрешена, если владелец квартиры является инвалидом-колясочником.

Согласование перепланировки

Работу следует начинать с получения разрешения

Какой бы вариант консолидации ни был выбран, работу следует начинать с получения разрешения. Для этого необходимо:

  • Вызвать специалиста из БТИ, который проверит первозданный вид квартиры;
  • Узнайте у него тип перегородок (несущие или ненесущие) по чертежам здания;
  • Подготовить перепланировку проекта (в БТИ или частной компании с СРО);
  • Получить разрешение на его реализацию (в ЖЭК, в управляющей компании, пожарной инспекции, у специалистов газовой службы).

После того, как все документы будут собраны, следует оформить перепланировку в ЖЭК или через МФЦ.

Вы можете сделать это сами, а можете доверить организацию проекта. Эти компании могут не только подготовить проект перепланировки, но и согласовать с ним все инстанции. Достаточно дать им доверенность на такую ​​работу и оплатить ее.

Какие нужны документы

В зависимости от выбранного варианта ассоциации могут потребоваться разные документы. В базовый пакет входят:

  • заявление о разрешении на работу;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая
  • квартирная собственность;
  • сам проект;
  • технический паспорт, подготовленный перед подачей документов;
  • Письменное согласие обслуживающих организаций, интересы которых затрагивает перепланировка.

Конечный результат

Комплект документов всегда индивидуален.

  1. После подачи документов закон дает жилищной инспекции 45 дней на принятие решения. Результатом их работы может быть один из двух вариантов:
  2. Выдача разрешения на выполнение работ.

Отказ в согласовании (в письменной форме).

Причины отказа в согласовании перепланировки

В случае отказа сервис обязан мотивировать принятое решение.

Если владелец соблюдает все условия, решение будет положительным.

  • Практика показывает, что причины отказа чаще всего одни и те же. Отказ получают те, чей проект:
  • Не соответствует техническим требованиям и нормам законодательства;
  • не получил одобрения хотя бы одной заинтересованной службы;
  • содержит ошибки в предоставленных документах.

Преимущества и недостатки перепланировки кухни

Если владелец соблюдает все условия, решение будет положительным. Когда жилищная инспекция дала согласие на перепланировку, остается произвести ремонт по проекту и вызвать представителя БТИ для проверки и составления нового техпаспорта на квартиру.

  • Преимущества увеличения кухонной площади очевидны:
  • наличие свободного места позволяет разместить большее количество гостей, а также принимать пищу всей семьей в комфортной обстановке;
  • за счет комбинирования и увеличения освещения, так как в новом совмещенном пространстве стало больше окон;
  • это исключает неудобство тесноты на кухне;

Во время приготовления еды вы можете одновременно общаться с гостями или семьей и рассчитывать на их помощь в подаче готовых блюд.

Однако стоит учесть и недостатки комбинирования:

Запах. Аромат, выделяющийся при готовке, разнесется по площади объединенного помещения. Это не всегда уместно или приятно для окружающих, например, при приготовлении блюд с острым запахом. Конструкция многоквартирных домов не оборудована вентиляцией в жилых помещениях, ограничиваясь только на кухне и в ванной.

Влажность. Варочные котлы и кастрюли неизменно будут намокать.воздух по всей квартире. Это может привести к пресс-форме и повреждению стен и потолочных покрытий.

Использование специальных материалов при ремонте. Учитывая возможность высокой влажности, а также распространение микрочастиц в комнате, необходимо выбрать специальную мебель, интерьер и декоративные изделия, материал для настенных и потолочных покрытий.

Шум. Существует высокая вероятность того, что шум при работе на кухне будет мешать отдыху. Кроме того, не забывайте о звуках рабочей техники на кухне. Например: холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина, миксеры и мясорубки.

Беспорядок. Сочетание кухни с комнатой должна быть для тех, кто готов чистить рабочие поверхности сразу после окончания приготовления. В конце концов, такой беспорядок не может быть скрыт за дверью и ушел на потом.

Сложный процесс ремонта. В дополнение к тому, что работа по самой слиянии очень грязно, им потребуется одобрение и одобрение результата. Именно этот фактор часто останавливает владельцев в реализации проектов перепланировки.

Если владельцы не смущаются сложностью процесса утверждения, а комфорт и дизайн интерьера являются более важными, стоит участвовать в перепланировании апартаментов, кухни и объединение в этом случае в этом случае должны быть приняты законодательством.