Содержание страницы
Дачную амнистию продлили как упрощенно зарегистрировать дом? Амнистия на кровлю в России снова продлена – теперь до 1 марта 2026 года. В закон были внесены поправки, и его действие было продлено. Как оформить дачные и садовые домики по новым правилам?
Амнистия на крыше, срок действия которой истекала 1 марта 2021 года, снова была продлена в России. Теперь упрощенный порядок регистрации индивидуальных прав собственности на многоквартирные дома и садовые дома продлен еще на пять лет – до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал Президент России Владимир Путин.
Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 г.) и многократно продлевалась. В последний раз действие закона продлили до марта 2021 года, так как кровельная амнистия истекла 1 марта 2019 года в результате реформы садоводства в стране, когда была введена система начала и завершения строительства.
Мы сообщаем вам, почему этот закон важен для владельцев крыш, какие новые изменения он содержит и как теперь вы можете воспользоваться упрощенной процедурой регистрации дома.
Упрощенная процедура
Согласно закону, для оформления права собственности на загородный дом в упрощенном порядке, как и прежде, необходимо предоставить в местный ЗАГС (Росреестр) документы на земельный участок и технический план, подготовленные кадастровым инженером. .
Граждане могут подавать документы в Росреестр удобным способом: в бумажной форме – по почте с уведомлением о вручении, лично в органе регистрации правового титула или в МФЦ, а также в электронном виде. Государственный регистрационный сбор составляет 350 рублей.
Новый закон продлил действие амнистии
Ранее амнистия на крышах охватывала садовые домики и хозяйственные постройки на участках, предназначенных для садоводства и управления кровлей. Участки, предназначенные для жилищного или фермерского строительства в пределах усадеб, подлежали согласованию. Теперь в упрощенном порядке оформлять правоустанавливающие документы на дома можно как на жилые, так и на хозяйственные участки в границах усадьбы.
Переходный период
«Крышная амнистия» стала еще более сложной. Новый закон вводит переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения. Он будет действовать до 1 марта 2021 года – в течение этого времени можно подавать документы, а разрешение на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуется. После 1 марта 2021 года оформить права на жилище можно будет только в судебном порядке. Это должно мотивировать граждан возобновить строительство жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Требования к новому дому
Закон распространил амнистию на жилые земли. Во избежание строительства на участках, не соответствующих требованиям к жилым домам, закон требует, чтобы постройка соответствовала параметрам индивидуального дома, указанным в Городском кодексе.
Какой дом можно построить на участке под жилую застройку?
Согласно закону на садовых участках и землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, может быть построен дом высотой не более 20 м и не более трех надземных этажей. Максимальная площадь жилого дома или дома с садом не ограничена. Если вы строите дом площадью до 500 м2, необходимо сначала уведомить местные власти о своих планах, а затем, когда строительство будет завершено. Если его площадь более 500 кв. м, необходимо будет разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на использование.
Стоимость кадастровых работ
В предыдущей редакции закона вводилось бессрочное право субъектов Российской Федерации устанавливать пороговую цену на кадастровые работы, необходимые для составления технического плана. Это касается не только участков, предназначенных для приусадебных участков, садоводства, огородничества, но и участков индивидуального гаражно-жилого строительства и расположенной на них недвижимости. Офисы также будут обязаны заниматься формированием участков (для жилых домов, построенных до 1 марта 2005 г.), их геодезическим разграничением и кадастровым учетом.
Садовые товарищества
Ассоциации садоводов смогут бесплатно регистрировать земельные участки, принадлежащие государству и предназначенные для садоводства, садоводства или разведения животных. Это положение будет применяться к государственной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, можно будет зарегистрировать землю общего пользования в качестве общей собственности членов ассоциации.
