Содержание страницы
Акт приема-передачи квартиры. Чтобы ваш дом имел большую ценность, вам необходимо привести его в хорошее состояние. Вы можете изменить дизайн интерьера, установив новые обои, освежив пол и потолок и убрав мебель. К моменту продажи квартиры вынесите весь мусор, что сделает ее более презентабельной и просторной. Это будет способствовать увеличению спроса со стороны потенциальных клиентов, готовых оценить проделанную работу.
Ключевым условием получения квартиры является быстрое получение документов, так как задержка может заставить потенциального клиента передумать и искать более выгодное предложение.
Какие документы вам понадобятся?
Прежде всего – доказательством права собственности продавца, имеющего право продать квартиру, является:
- свидетельство о регистрации права собственности на жилище;
- Паспорта совершеннолетних собственников продаваемого имущества
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев (до 14 лет).
Основным документом, необходимым для совершения сделки, является документ из земельно-ипотечной книги. Совместное владение недвижимостью требует свидетельства о браке и согласия другого супруга на совершение сделки. Если одному из владельцев не исполнилось 18 лет, требуется разрешение службы защиты детей.
Также вам понадобится выписка из жилищного реестра, в которой перечислены все лица, зарегистрированные в доме. Еще одна важная бумага от HMO – подтверждение отсутствия задолженности по счетам за коммунальные услуги.
Следующий этап сделки – подготовка предварительного договора и оплата депозита. Все это говорит о серьезности покупателя и продавца – в случае отказа от покупки у продавца остается залог, а если продавец передумал – залог необходимо вернуть в двойном размере. Хотя эти условия оговариваются в предварительном договоре и могут быть другими.
Советы при покупке квартиры
Покупателю следует обратить внимание на следующие детали:
- есть ли у продавца какие-либо ограничения на распоряжение имуществом – квартира может быть передана в залог банку в обеспечение кредита;
- у квартиры уже может быть другой собственник по желанию хозяина;
- Арест имущества должника-продавца.
Все предыдущие домовладельцы должны быть внесены в земельную книгу и не должны находиться в тюрьме. Покупатель обязан тщательно проверить данные и личные данные, указанные в документах, на предмет ошибок.
Завершением сделки считается составление Акта приема-передачи, но перед этим продавцу необходимо произвести оплату наличными. Для обеспечения безопасности в процесс вовлечен банк, который гарантирует обеим сторонам сделки обеспечение своих обязательств. Хороший способ – воспользоваться сейфом, куда вы положите желаемую сумму.
Стандартного соглашения относительно правил продажи квартир нет. Он составляется произвольно в присутствии юриста, гарантирующего обязательства с обеих сторон. Вы также можете воспользоваться одной из стандартных форм договора купли-продажи квартиры, доступной на нашем сайте. Этот документ содержит все необходимые детали и четко регулирует все юридические вопросы.
Впоследствии регистрация документа о праве собственности происходит в контролирующем регистрирующем органе, и заключительным этапом является акт приемки собственности. Он фиксирует стоимость, подробную информацию о состоянии квартиры на момент продажи. После его подписания продавец отправляется в банк для снятия средств с депозита, сделка считается завершенной.
