28.01.2022
Как продать дом через ипотеку

Как продать дом через ипотеку?

Как продать дом через ипотеку? Иногда случаются ситуации, когда вам необходимо продать дом. Но, потенциальный покупатель может приобрести его исключительно через ипотеку. Как продать дом через ипотеку? Давайте вместе разбираться в данном вопросе.

Особенности продажи дома через ипотечное кредитование: что важно знать и помнить

Итак, важно помнить, что для совершения подобной сделки лучшим решением становится получение помощи у риелтора. В подобной ситуации вы в 99% случаев можете рассчитывать на законность сделок.

Когда происходит оформление договора купли-продажи, то придется тесно взаимодействовать как с покупателем, так и с банком. Ведь именно банк будет принимать решение о том, выдавать ли вашему покупателю денежные средства в виде ипотеки или отказать ему.

За счет того, что в сделке купли-продажи участвует не только покупатель, но и банк, то риски продавца всегда сведены к минимуму. Подобное обстоятельство связано с тем, что банки сами заинтересованы в том, что сделка купли-продажи была успешно завершена.

В этой ситуации вы получаете доход от продажи дома, покупатель – недвижимость, а банковское учреждение – проценты за пользование кредитом.

Кроме того, банк в обязательном порядке оценивает заранее заемщика. В частности, рассматривается его дееспособность, возможность отвечать по своим финансовым обязательствам и прочее. Поэтому, продавец минимально рискует столкнуться с мошенниками или с тем, кто начнет «сворачивать» сделку в случае недостаточности у него денежных средств.

Когда вы принимаете решение продать дом через ипотеку, то изначально следует заключить с потенциальным покупателем предварительный договор. В нем должны содержаться личные данные сторон, а также их права и обязанности. Именно данный документ будет являться основанием для банка, чтобы тот рассмотрел заявление покупателя- заемщика на оформление ипотечного займа.

После этого покупателю придется обращаться в банк с заявлением, в котором он сообщает о своем намерении оформить ипотечный займ. Чтобы точно получить ипотеку, важно предоставить документы, которые подтвердят вашу финансовую устойчивость.

банк  заявление
source

Помимо этого, как только вы пришли к предварительной договоренности, важно правильно собрать необходимые бумаги. В числе них называют:

  • Выписку из ЕГРН;
  • Копию документов, которые подтверждают факт возникновения права собственности продавца на недвижимое имущество (к примеру, акт приема-передачи или договор купли – продажи);
  • Если вы находитесь в браке, то важно предоставить согласие второго супруга на осуществление сделки;
  • Справку о том, что у вас отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок и ряд других.

Помните, что чем полнее будет предоставляемый пакет документов, тем повышаются шансы получить ипотечный займ на покупку дома.

В любом случае, когда вы покупаете дом через ипотеку, то придется правильно оценить свои финансовые возможности. Если в семье недостаточно средств на оплату личных нужд, то лучше отказаться от приобретения недвижимого имущества в виде дома. Ведь банк может отказать в предоставлении займа, если у вас будет недостаточный размер заработной платы или не будет созаемщиков, которые будут ручаться за вас.

Если вы хотите прочитать, 10 способов увеличить стоимость дома перед продажей, переходите по ссылке.