Как продать дом через ипотеку? Иногда случаются ситуации, когда вам необходимо продать дом. Но, потенциальный покупатель может приобрести его исключительно через ипотеку. Как продать дом через ипотеку? Давайте вместе разбираться в данном вопросе.
Особенности продажи дома через ипотечное кредитование: что важно знать и помнить
Итак, важно помнить, что для совершения подобной сделки лучшим решением становится получение помощи у риелтора. В подобной ситуации вы в 99% случаев можете рассчитывать на законность сделок.
Когда происходит оформление договора купли-продажи, то придется тесно взаимодействовать как с покупателем, так и с банком. Ведь именно банк будет принимать решение о том, выдавать ли вашему покупателю денежные средства в виде ипотеки или отказать ему.
За счет того, что в сделке купли-продажи участвует не только покупатель, но и банк, то риски продавца всегда сведены к минимуму. Подобное обстоятельство связано с тем, что банки сами заинтересованы в том, что сделка купли-продажи была успешно завершена.
В этой ситуации вы получаете доход от продажи дома, покупатель – недвижимость, а банковское учреждение – проценты за пользование кредитом.
Кроме того, банк в обязательном порядке оценивает заранее заемщика. В частности, рассматривается его дееспособность, возможность отвечать по своим финансовым обязательствам и прочее. Поэтому, продавец минимально рискует столкнуться с мошенниками или с тем, кто начнет «сворачивать» сделку в случае недостаточности у него денежных средств.
Когда вы принимаете решение продать дом через ипотеку, то изначально следует заключить с потенциальным покупателем предварительный договор. В нем должны содержаться личные данные сторон, а также их права и обязанности. Именно данный документ будет являться основанием для банка, чтобы тот рассмотрел заявление покупателя- заемщика на оформление ипотечного займа.
После этого покупателю придется обращаться в банк с заявлением, в котором он сообщает о своем намерении оформить ипотечный займ. Чтобы точно получить ипотеку, важно предоставить документы, которые подтвердят вашу финансовую устойчивость.
Помимо этого, как только вы пришли к предварительной договоренности, важно правильно собрать необходимые бумаги. В числе них называют:
- Выписку из ЕГРН;
- Копию документов, которые подтверждают факт возникновения права собственности продавца на недвижимое имущество (к примеру, акт приема-передачи или договор купли – продажи);
- Если вы находитесь в браке, то важно предоставить согласие второго супруга на осуществление сделки;
- Справку о том, что у вас отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок и ряд других.
Помните, что чем полнее будет предоставляемый пакет документов, тем повышаются шансы получить ипотечный займ на покупку дома.
В любом случае, когда вы покупаете дом через ипотеку, то придется правильно оценить свои финансовые возможности. Если в семье недостаточно средств на оплату личных нужд, то лучше отказаться от приобретения недвижимого имущества в виде дома. Ведь банк может отказать в предоставлении займа, если у вас будет недостаточный размер заработной платы или не будет созаемщиков, которые будут ручаться за вас.
Если вы хотите прочитать, 10 способов увеличить стоимость дома перед продажей, переходите по ссылке.
