27.06.2022
Самозахват земли

Самозахват земли

Понятие самозахвата земельного участка

Земля является недвижимостью, поэтому ею можно пользоваться и владеть после оформления документа о праве собственности. Об этом говорится в Национальном кодексе. Поэтому до тех пор, пока не будут установлены точные границы участка, пока закон не прописан и документы не будут на руках собственника, любые действия с земельным участком считаются незаконными.

Другими словами, сквоттинг — это присвоение и использование земельного участка лицом, не имеющим на него права. Использование в личных целях и изъятие по собственной инициативе.

Это не значит, что обычные граждане могут нарушать закон. Как правило, виновниками нарушений являются должностные лица, имеющие доступ к информации о конкретных земельных участках. Как только будет установлено, что кто-то использует землю незаконно, это должно быть задокументировано. На основании этих документов нарушитель будет привлечен к ответственности. Куда мне жаловаться, если я приседаю? Правоохранительные органы.

Определение ответственности за самозахват земельного участка

Использование земли в России возможно на основании:

Если нет документов, подтверждающих одно из этих прав, то есть основания предполагать, что он захватил землю самостоятельно. О таких действиях необходимо немедленно сообщать в компетентные органы. Рейдеры:

  • На захваченном участке нельзя предпринимать никаких действий. У них нет права сдавать его в аренду, продавать, завещать или предпринимать какие-либо другие действия для его отчуждения;
  • По первому требованию хозяина они должны покинуть участок. То есть сносить постройки, убирать посевы и не оставлять следов присутствия посторонних лиц на заданной территории;
  • Если участок использовался в коммерческих целях, необходимо заплатить владельцу определенную сумму денег. Он будет равен размеру дохода, полученного незаконным путем.

К оккупантам применяются нормы административной ответственности. Выражается в виде штрафа, размер которого зависит от того, внесен ли участок в кадастровый регистр и определена ли его кадастровая стоимость. Если да, то согласно ст. 7 сек. 1 КоАП РФ штраф составит

  • для граждан — 1-1,5% от стоимости, но не менее 5000 руб.
  • для чиновников — 1,5-2%, но не менее 20 000 руб. в любом случае
  • для организаций — 2-3%, но не менее 100 000 руб.

Если это значение не указано, штраф составит:

  • для простых граждан — от 5 до 10 тысяч рубли;
  • для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей
  • для организаций — от 100 000 до 200 000 руб.

Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

Как легализовать самозахват земельного участка? Закон предусматривает легализацию земли под самовольно в собственность. Но для этого необходимо следовать инструкции, которая поможет вам правильно, не нарушая норм закона, оформить закон. Это следующие шаги:

  • необходимо определить, кто имеет право собственности на земельный участок;
  • После этого следует произвести замеры для восстановления границ участка и получения нового кадастрового паспорта;
  • на основании полученных документов вы можете зарегистрировать свое право.

Шаг первый: устанавливаем правообладателя

Как можно задокументировать приседания на земле? Чтобы получить информацию о собственнике данного земельного участка, необходимо подать официальное заявление в государственные органы, которые могут располагать информацией. Это:

  • в Росреестр;
  • Местная администрация, архитектурный или земельный отдел.

Через некоторое время мы получим официальный ответ о владельце участка. Если он принадлежит органам местного самоуправления или садовому предприятию (даче), нужно написать заявление о выделении этого участка в пользование конкретному человеку.

Чтобы получить право пользования от государства, необходимо будет выиграть аукцион. Если, с другой стороны, участок находится в частной собственности, следует провести переговоры о передаче права собственности.

Если будет аукцион, есть реальный шанс увеличить размер участка и получить право его использования быстро и дешево — всего 15% от кадастровой стоимости квадратного метра.

Если нет информации о праве собственности на участок, обратитесь в местные органы власти и попросите зарегистрировать его. Всего через год после регистрации землястанет собственностью коммуны. Только сейчас вы можете подать заявку на право пользования.

Для получения права использования необходимо подать письменное заявление с приложением:

  • геодезический план;
  • План TIB;
  • земельный акт;
  • кадастровый паспорт.

Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт

Геодезические изыскания — неотъемлемая часть землевладения. Это недешево, но необходимо юридически разграничить земельный участок. Это упражнение позволит вам мирно договориться с соседями о границах.

  • Вы должны явиться в геодезическую компанию, чтобы специалист пришел с документами, провел линию и определил границы. Теперь вы можете оформить новый кадастровый паспорт. Для этого необходимо подготовить следующие документы:
  • Ваш паспорт;
  • документы на земельный участок, подтверждающие право заявителя на использование земельного участка;
  • обмер земли и геодезические планы;
  • заявление на получение нового паспорта;
  • документ, подтверждающий уплату заявителем сбора.

Заключительный этап: регистрация права

Если проблем нет, ваш паспорт будет готов в течение 20 дней после подачи заявления. Если есть какие-либо комментарии, они будут в письменной форме, и регистратор сообщит вам крайний срок для их удаления.

  • Как я могу зарегистрировать свой участок как независимого собственника? Когда у заявителя уже есть на руках новый кадастровый паспорт, он может подавать документы для регистрации права собственности. Для этого необходимо подать заявление в управление Росреестра по месту нахождения участка. Заявка оформляется через МФЦ. Чтобы подать заявку через МФЦ, у вас должны быть готовы следующие документы
  • само приложение;
  • паспорт заявителя; — новый кадастровый паспорт
  • новый кадастровый паспорт;
  • договор, по которому заявитель получил право пользования земельным участком;
  • подтверждение оплаты заявителем регистрационного сбора.

Основания для отказа в государственной регистрации

После согласования документов заявителю будет выслан документ с датой получения выписки из реестра прав. Если на участке есть какие-либо несанкционированные постройки, право на каждую из них должно быть получено после получения законного права собственности на участок. Для этого вам необходимо подготовить все вышеупомянутые документы, а также документы для каждой структуры и подтверждение оплаты пошлины.

  • Подача документов на регистрацию прав не обязательно означает, что они зарегистрированы. В некоторых случаях заявителю может быть отказано. Основания для отказа следующие.
  • документы составлены не в соответствии с действующим законодательством;
  • участок подлежит судебному разбирательству для установления юридических границ;
  • реестр не содержит конкретной информации о границах данного участка;
  • существует конфликт между уже зарегистрированным законом и тем, кто пытается зарегистрироваться сейчас;

заполненные документы не содержат всей информации о заявителе или земельном участке либо предоставленные данные не соответствуют действительности.

Заключение

Для оформления права собственности на земельный участок, подпадающий под категорию самозахватов, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту за юридическими услугами. Не откладывайте отправку документов, так как незаконное использование может повлечь за собой штрафные санкции.