03.07.2022
восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру? Каждый собственник рано или поздно может столкнуться с вопросом, как восстановить утраченное свидетельство о праве собственности. Причины такой ситуации могут быть разными — от пожара, по причине кражи, до простой неосторожности. Горожане часто опасаются предстоящей процедуры реконструкции, опасаются длинных очередей и внеплановых расходов. Но на самом деле при соблюдении определенного порядка изготовление новых документов происходит быстро и безболезненно.

Последствия потери свидетельства о праве собственности

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса собственник — собственник, пользователь и администратор своей недвижимости. Для этого не требуется никаких разрешений или согласований от законного владельца, за исключением нескольких особых случаев, предусмотренных законом. Справка — это просто акт, подтверждающий права человека. Потеря бумажной записи не означает потерю прав собственника.

Поэтому с восстановлением бумажной работы лучше не затягивать. Если вам необходимо продать или сдать квартиру, отсутствие документации существенно затягивает этот процесс.

При утере сертификата все права собственника сохраняются, но продать квартиру без документа будет невозможно.

Самый опасный вариант — когда документ завладевает недобросовестными людьми. Мошенники придумывают новые схемы незаконного распоряжения чужим имуществом. В любом случае необходимо позаботиться о признании утерянных образцов недействительными и вовремя изготовить новые.

Порядок восстановления свидетельства

Прежде чем восстанавливать документы на квартиру или другое имущество в случае утери, стоит обратиться в полицию. Даже если гражданин уверен, что никто не проник в его дом и виноват в потерях, максимально обезопасьте себя. Для этого необходимо подать заявление в правоохранительные органы. Апелляция будет записана, что позволит аннулировать утерянные документы.

Кроме того, процедура восстановления выполняется по следующему алгоритму:

  • подготовка пакета сопроводительной документации;
  • подача заявления в Росреестр;
  • рассмотрение заявления секретарем;
  • Получение выписки из ЕГРН.

Примечание. В 2020 году невозможно оформить новое свидетельство о праве собственности или получить дубликат. Дело в том, что такие корпоративные бланки не выпускались и не выпускались с 15.07.2016 г. В настоящее время титул на право собственности представляет собой выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Однако старые образцы, оставленные на руках у многих граждан, не утратили юридической силы.

В настоящее время вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Способы подачи заявления на восстановление документа

Подать заявку в территориальное управление Росреестра можно несколькими способами:

  1. Стандартный механизм — личное посещение Регистрационной палаты. Заявление оформляется на обычном листе бумаги в виде заявления. Образец бланка обычно доступен для ознакомления в отделении. Заявитель должен подготовить два экземпляра: один должен быть возвращен в офис, а другой должен быть сохранен с печатью, подтверждающей принятие работы должностными лицами.
  2. Через МФЦ — этот метод аналогичен предыдущему. Просто гражданин идет не в подразделение Росреестра, а в многофункциональный центр. Такие структуры работают по принципу «одного окна» и созданы во многих городах России.
  3. В электронном виде через интернет-портал «Госуслуги». Этот метод требует создания и активации личного кабинета. В этом случае заявка подписывается электронной цифровой подписью.
  4. Создайте электронную заявку на сайте. Сначала выберите раздел «Государственные услуги», а затем заполнить форму для получения выписки из Единого государственного реестра прав на имеющееся недвижимое имущество.
  5. Отправьте заявку по почте, но этот механизм предполагает, что отправитель также подготовит нотариально заверенные копии задокументированных заявок.

За изготовление выписки придется заплатить госпошлину. С физического лица взимается сбор в размере 870 рублей, с юридического лица — 2550 рублей. Однако эти ставки действительны, если заявитель запросил бумажную копию. За электронную версию граждане платят 350 рублей, организации — 700 рублей.

При получении электронного документа вместо бумажного — ставка пошлины ниже.

Помимо самой формы заявки, заявитель должен также подготовить пакет приложения. Список предметов первой необходимости

  • документация состоит из:
  • паспорт или другой соответствующий документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • копии утерянных нотариальных актов — при их наличии;

Особенности использования дубликата свидетельства

любой другой — договор, сертификат или выписка, подтверждающая статус правообладателя (например, договор купли-продажи, дарения или обмена).

Лицо, сделавшее новую выписку вместо утраченного акта, использует полученный документ в соответствии со стандартным механизмом. Он содержит ту же информацию, что и потерянная бумага. Законодатель не предусматривает каких-либо ограничений или оговорок в отношении использования дубликата.

Порядок восстановления свидетельства при долевой собственности

Дубликат юридически абсолютно равен оригиналу.

Если квартира принадлежит одновременно нескольким собственникам, речь идет о совместной собственности. В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса владение и пользование такой вещью происходит с согласия совладельцев.

  • Создание дубликатов для объектов недвижимости, принадлежащих двум, трем или десяти владельцам, осуществляется по стандартному механизму. В этом случае вы можете подать заявку:
  • один из собственников — и получите подтверждение своих прав;
  • несколько или все совладельцы — и для каждого из них одновременно оформляют новый пакет документов.

Важно! Совладельцы могут владеть недвижимостью с распределением акций или без такового. В первом случае каждый человек является собственником определенной части, например или ½ помещения, а во втором случае все собственники в равной степени являются собственниками всей квартиры.

Совладелец может получить документ, содержащий только его данные.

Как восстановить другие документы на квартиру

Домовладельцы имеют право уполномочить одно или третье лицо представлять их интересы в государственных органах, в том числе для восстановления утерянных документов.

Договор купли-продажи

Часто правообладатели также теряют другие важные элементы, характеризующие собственность. Как правило, эти документы также необходимо восстанавливать, поскольку они могут потребоваться для различных гражданско-правовых следов, регистрации, грантов или льгот.

Этот договор распространяется на права собственности. Самый простой вариант — попросить копию у продавца. Он, как участник сделки, должен сохранить свою копию. Для того, чтобы копия была юридически действительной, ее необходимо нотариально заверить.

  • Другие способы:
  • Подача заявки в Росреестр — за такую ​​услугу необходимо будет оплатить госпошлину, а полученная копия должна быть нотариально удостоверена;

Кадастровый паспорт

можно сразу обратиться к нотариусу, совершившему сделку.

В кадастровом паспорте указаны все технические параметры квартиры — общая площадь, площадь каждой комнаты, кадастровая стоимость объекта недвижимости. Однако в настоящее время получить дубликат этого документа невозможно, так как он был отменен в 2015 году.

Кадастровый паспорт не выдается с 2015 года.

  • Вместо кадастрового плана стандартная выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, содержащая сведения о
  • назначение недвижимости, в случае квартиры или дома — жилая недвижимость;
  • площадь квартиры;
  • координаты объекта недвижимости — город, улица, номер дома;
  • кадастровый номер и стоимость жилища;

Технический паспорт

Технический паспорт готовится отделом технической инвентаризации. То же самое нужно сказать об этомто же место, если вы потеряете бумагу. За такую ​​услугу необходимо внести плату, размер которой строго не определен законом. Подробности и точную сумму гонорара вы можете узнать непосредственно в отделе технической инвентаризации или на сайте организации.

Для продления технического паспорта вам понадобятся:

  • заявление;
  • Паспорт гражданина России;
  • Подтверждение оплаты сбора.

Договор социального найма

Доступные документы, например, акт дарения или выписка из единого реестра.

Договор социальной аренды только подтверждает право пользования имуществом. В этом случае собственником является коммуна, а арендаторы — только законные пользователи.

Вы также можете получить «дубликат» договора аренды, если потеряете его.

В случае утери договора социальной аренды необходимо подать заявление о выдаче дубликата в ЖЭК местной администрации или в филиал Росреестра. Для этого вам понадобится паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Самая сложная ситуация, когда все документы, связанные с квартирой, утеряны. Прежде чем забрать документы, в первую очередь сообщите о ситуации в полицию. А после этого можно приступать к реализации новых актов.

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру

Лучше всего начать с выписки из государственного реестра. Для экономии времени можно заниматься регистрацией через МФЦ — доступен центр для одновременного обращения в несколько структур.Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?Лучше всего начать с выписки из государственного реестра. Для экономии времени можно заниматься регистрацией через МФЦ — доступен центр для одновременного обращения в несколько структур.