03.07.2022
Покупки недвижимости за границей

Особенности покупки недвижимости за границей

Покупки недвижимости за границей. Каждый из нас хотя бы раз в жизни задумывался о небольшом домике на берегу моря заграницей или же о просторной квартире где-нибудь в Европе. Но переходя к процессу покупки, многие не понимают, как сделать это правильно.

Изучите страну, в которую хотите переехать

Естественно, необходимо посетить страну, где вы хотели бы проживать. Познакомиться с местными жителями, спросить у них о всех плюсах и минусах страны, изучить климат, ознакомиться с ценами на продукты, мебель, различные услуги.

В идеале будет найти людей, которые туда переехали с других стран, узнать их мнение. Также при возможности следует пообщаться с юристами и агентами по недвижимости.

Походите по улицам, присмотритесь к различным районам, посмотрите работу местного транспорта, познакомитесь с будущими соседями, чтобы не разочароваться после покупки.

Но не забудьте узнать об иммиграционном законодательстве и локальном рынке труда. В стране могут быть созданы ограничения для иностранных граждан.

Учтите все риски

Переезд – серьезный шаг, особенно если эта другая страна. Рассчитывая начальный капитал не стоит забывать о том, что первое время вы можете сидеть без работы. Покупая жилья нужно учитывать ремонтные работы и налоги.

Не покупайте жилье дистанционно

Сейчас существует огромное количество агенств по недвижимости, которые продают квартиры и дома на расстоянии, то есть клиент может абсолютно из любой точки планеты купить жилье. Да, вам покажут фото дома, даже видео, но лучше лично приехать и провести осмотр помещения. Тогда вы точно сможете быть уверены, что проверили каждый уголок, каждое окошко и т.д.

Перед просмотром квартиры/дома составьте список параметров, которые обязательно должны быть, например, раздельный санузел или большая гардеробная.

Дополнительные платежи

Чаще всего для иностранных граждан есть дополнительные 10-12% при покупке жилья. В них входят перевод всех документов, оплата труда нотариусу и юристу, а также открытие счёта в местном банке.

В некоторых странах есть единоразовый сбор при оформлении купли – продажи. Где-то он составляет 0,5% от стоимости недвижимости, а где-то 10-15%.

Никогда не забывайте про возможность торговаться

Это лучше делать после просмотра квартиры/дома, тогда вы уже точно будете знать все минусы и плюсы жилья. Если есть возможность, то лучше провести независимую экспертизу.

Определиться со способом оплаты

Для начала следует открыть счет в той стране, в которой будет приобретаться жилье. На это уходит очень много времени, ведь нужно собрание огромное количество документов, а затем банк должен будет всё подробно изучить. Также необходимо предупредить Федеральную налоговую службу России о том, что вы открываете счёт в другом государстве.

Затем стоит определиться отдадите вы всю сумму сразу, возьмете ипотеку или кредит. В некоторых странах люди работают на доверии, поэтому очень популярна продажа с оплатой по частям. То есть вы приобретаете жилье, договариваясь с продавцом на какую-то определенную ежемесячную сумму. Таким образом вы как бы берете недвижимость в кредит, но без процентов.

Не экономьте на специалистах

Лучше нанять хороших юриста и риелтора, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Профессионалы смогут качественно проверить «чистоту» объекта.

Подойдите ответственно и тогда переезд в новую страну окажется настоящей сказкой.