02.07.2022
время на строительство нового дома

Как сократить время на строительство нового дома?

Время на строительство нового дома. Принятие решения о том, стоит ли строить новый дом, требует много размышлений, включая то, сколько времени пройдёт, прежде чем владелец наконец туда въедет.

В отличие от готовых домов, процесс строительства нового дома требует ожидания, которое продлится намного дольше, чем просто период завершения сделки при приобретении готовой недвижимости.

Владельцу нужно будет учесть дополнительное время для таких вещей, как проектирование дома, доработка множества деталей, а также время для самой постройки. Так сколько времени всё это займёт? Ниже приведены некоторые данные о времени, необходимом для возведения новой постройки, а также о шагах, которые необходимо пройти в процессе.

Среднее время на строительство нового дома

Среднее время на строительство нового дома составляет около 7,5 месяца. Это включает в себя около месяца для получения разрешения на строительство, за которым следуют около 6 месяцев фактического строительства, включая заключительный обход.

Следует обратить внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи (например, нестандартным домам в новом жилом комплексе). Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени — 12,5 месяца, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества строительных бригад.

В данные переписи не включается процесс планирования, который происходит до получения необходимых разрешений. Если владелец планирует индивидуальный заказ, это включает время, когда он встречается с представителями офиса продаж, выбирает план этажа, конструктивные особенности, а также обновления дизайна.

Владельцу также нужно будет учесть время, чтобы привести своё финансирование в порядок, поскольку большинству строителей домов на заказ потребуется хотя бы некоторая часть первоначального взноса, прежде чем начинать работу.

Что касается того, сколько времени всё это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро владелец сможет принять многочисленные решения, которые входят в проектирование дома (а их очень много).

Чем больше владелец сможет заранее спланировать с точки зрения таких вещей, как конструктивные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования и тем скорее он сможет перейти к авторизации и строительству.

Факторы, которые могут замедлить строительство нового дома

В идеале, когда владелец строит новый дом, каждый этап процесса проходит максимально гладко. Но в реальности строительство нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны незначительные (а иногда и серьёзные) задержки.

Есть несколько факторов, которые, как правило, притормаживают — по крайней мере временно — строительство нового дома:

•          Процесс авторизации. Время, необходимое для получения разрешения, может варьироваться, хотя, как отмечалось ранее, обычно это занимает в среднем месяц. Если владелец столкнётся с какими-либо проблемами, такими как проблемы с зонированием, сервитуты или споры о границах собственности, потребуется больше времени, чтобы получить разрешение.

К счастью, если владелец строит свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже решены, и получения окончательного одобрения — лишь вопрос времени.

•          Погода. Погода очень сильно влияет на то, сколько времени нужно для постройки нового дома. Температура и осадки могут повлиять на график строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих, эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимого для выполнения таких действий, как укладка бетона для фундамента дома и возведение каркаса. Однако, когда дом находится под крышей, время постройки не должно сильно зависеть от внешних условий.

•          Расположение и топография. Где владелец строит свой дом, имеет значение. На некоторых разновидностях почвы сложнее строить (например, глина), а топографические детали, такие как холмы и скалы, могут значительно замедлить процесс. Застройщик должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому необходимо заблаговременно задать вопросы и выяснить, ожидаются ли какие-либо задержки.

•          Строительный опыт и команда. Неопытным строителям обычно требуется больше времени для завершения проекта, тогда как у тех, кто годами работает в этой отрасли, как правило, всё сводится к технике. Если владелец желает нанять подрядчика для своего проекта и хочет, чтобы проект был завершён как можно скорее, ему следует искать кого-нибудь с большим опытом.

Такой человек должен быть уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для завершения проекта. Размер и качество его бригады также будут иметь значение, поскольку более крупные и эффективные бригады помогают значительно ускорить строительство.

•          Строительный стиль. Чем более стандартен план этажа и особенности конструкции, тем меньше времени займет строительство. Так что (хотя в том, чтобы придумать новый план дома, определённо нет ничего плохого) следует ожидать, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который сделает владелец, потребует больше времени для строительства.

Ещё одна важная переменная во времени, необходимом для строительства нового дома, — это заказчик. При разработке индивидуального проекта большая часть решений, которые примет владелец в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому скорее всего не будет никаких задержек с изменением предпочтений.

Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за строительством. Ради эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика пошаговых инструкций, который обычно включает пару посещений ведущего подрядчика после установки основных систем, а затем лишь после установки гипсокартона.

Если строительство будет происходить вне жилого комплекса, у владельца будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесённые им изменения в конечном итоге замедлят процесс.

Советы по быстрому строительству нового дома

Не стоит торопиться с постройкой нового дома, поскольку это может напрямую повлиять на его качество и безопасность. Но есть вещи, которые владелец может сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить количество времени, которое требуется, прежде чем он сможет обосноваться в своём новом доме.

1. Владельцу следует знать, чего он хочет

Следует провести собственное исследование и всё спланировать, прежде чем приступить к проектированию нового дома. Владельцу придётся принять множество решений: от того, какой тип пола он желает, до того, где он желает разместить выключатели света, и может быть сложно сделать этот выбор на месте.

Если владелец проводит исследование заранее, у него должно быть лучшее представление о том, чего он желает в процессе, что должно сократить количество сеансов проектирования, необходимых для завершения деталей.

2. Владельцу следует получить предварительное одобрение ипотеки

Всегда разумно знать о своих финансовых возможностях, прежде чем начинать строительство нового дома. Предварительное одобрение ипотеки поможет владельцу определить свой бюджет, чтобы знать, что он может себе позволить, когда дело доходит до функций и обновлений.

Пока владелец не сможет зафиксировать свою процентную ставку до завершения строительства (поскольку именно тогда будет предоставлен кредит), он, по крайней мере, может быть уверен, что когда придёт время, он будет защищён.

Если же речь идёт об индивидуальном проекте, то финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки владельцу нужно будет получить одобрение на ссуду на строительство, которую он затем сможет рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства.

Опять же, чем раньше владелец начнёт этот процесс, тем скорее у него будет финансирование и он сможет двигаться дальше.

3. Владельцу следует быть хладнокровным, добрым и уважительным

Жёсткие требования вряд ли приведут к ускорению строительства нового дома. Вместо этого рекомендуется сделать своим приоритетом установление позитивных отношений с подрядчиком, основанных на взаимном доверии и уважении.

Тогда есть более высокий шанс, что они будут работать на совесть, когда дело доходит эффективной работы, а также держать владельца в курсе по мере продвижения строительства. Последний вывод: при наличии каких-либо сомнений необходимо задавать вопросы.

Хотя владелец не желает задерживаться на каждом этапе процесса, вполне нормально задавать множество вопросов до и во время строительства, чтобы понять, сколько времени это всё замёт.

Это даёт дополнительное преимущество в виде упорядочивания ожиданий владельца, так что он не будет задаваться вопросом о том, когда его новый дом будет готов к заселению.