22.09.2021
Советы обманутым дольщикам

Советы обманутым дольщикам: что делать, если дом не достроен?

Советы обманутым дольщикам. Покупая квартиру в новом здании, покупатель надеется на лучшее. Однако благодаря ухудшению экономической ситуации все больше и больше домов не вступают в эксплуатацию, и в которых входят будущие владельцы, которые в них соединены в группе обманных акционеров. В этой статье мы объясним, как действовать, если стало ясно, что квартира не будет построена в запланированной дате.

Застройщик — банкрот

Если оплата была проведена в соответствии с договором, и объект не был введен в эксплуатацию до тех пор, пока не было переговором Depoba банкротства, обманутые акционеры должны инициировать разбирательство о банкротстве. С этой целью запрос должен быть представлен в массу банкротства запланированной массы массовой массы, запланированные, описывая ситуацию и сообщают о претензии. В зависимости от обстоятельств, обманутый акционер может потребовать помещения (квартиры, нежилые помещения, парковочные места) или возврат.

Претензия признана Генеральным судом на основе договора, подтверждающего отношения между акционером с разработчиком. Поскольку на рынке существует значительное количество схем продаж жилья на рынке, в Законе есть запись, что будет рассмотрена каждая транзакция, при которой обманутый акционер сообщает деньги, и разработчик в Exchange обязуется построить и передать имущество.

Самые популярные способы получения акционеровских средств, пропуская положения Закона № 214-ФЗ, были четко включены в ст. 201 пара. 1 Федеральный закон № 127-FZ 26 октября 2002 года и № 171; О банкротстве. В дополнение к Соглашению об участии капитала и договора на покупку, претензии граждан, возникающие из кредитных соглашений в обмен на передачу собственности на помещения, документы вступления в HCC, договоры на регулярное партнерство с взносами, счетами и другими аналогичными транзакциями. Отказ

В зависимости от ситуации (уплаченные деньги, перспективы дела, процент строительства строительства дома) обманутого акционера может требовать компенсации:

  • Передача собственности на квартиру, номер для автомобиля, нежилые помещения
  • Возврат средств, выплаченных разработчику.

Важно не откладывать представление заявок. Претензия является основой для получения компенсации в будущем, и если все идет хорошо, платная квартира.

Реестры объектов и дольщиков

Первым шагом для решения проблем обманных акционеров является войти в новое здание в единый реент смутительных зданий. Реестр проводится в соответствии с Федеральным актом № 214-ФЗ. Режим реестра указывает искусство. 23.1 Федеральный закон № 214-ФЗ. Чтобы ввести в реестре, объект должен соответствовать одному из следующих критериев:

  • Дата завершения (I.E., объект для использования) был нарушен в течение 6 месяцев или дольше; или же
  • В то же время произошло нарушение даты передачи квартир к акционерам; или же
  • Разработчика Банкротство было объявлено, и разбирательство о банкротстве были начаты.

Регион недвижимости с проблемами дополняется на основе информации, полученной от государственных органов, действующих на строительство жилых зданий, а также от самих разработчиков в соответствии с Министерством строительства Российской Федерации № 555 / PR 19 Сентябрь 2019 года информация, содержащаяся в нем, ясна и публично доступна (за исключением информации, к которой доступа ограничена законом). На веб-сайте Ow.dom.rf вы можете прочитать содержимое реестра или сообщить о новом объекте проблем.

Ранее, в соответствии с требованиями Федерального акта № 214-ФЗ, был проведен единый реестр обманных акционеров. В связи с вступлением в силу поправок в законодательство, введенное федеральным актом № 151-ФЗ 27.06.2019, он был заменен реестром проблемных объектов.

Тем не менее, регионы Российской Федерации продолжают создавать зарегистрированные акционеры, которые пострадали из-за непредвиденных разрабатывающих мероприятий. Обычно проводятся местным органом по надзору и экспертизой и опытом по урегулированию проблем и помощи.

Чтобы войти в реестр, требуется запрос, соглашение о строительстве и другие документы, подтверждающие передачу финансовых ресурсов разработчику, а также суда, подтверждающие акционеров акционера в процедуре банкротства. Точный список документов может варьироваться в зависимости от региона, поэтому важно проверить инструкции, предлагаемые государственными органами власти на их сайте. В дополнение к рекомендациям, как составить выводы, государственные органы власти на своих веб-сайтах напоминают о тех, кто страдает от крупных разработчиков Упавшие разработчики, работающие в регионе.

Региональные реестры обманутых дольщиков

Ниже приведены ссылки на официальные веб-сайты государственных органов, которые управляют зарегистрированными регистрационными регистрами акционеров во многих регионах:

В некоторых регионах вы также можете представить заявку на запись в реестре портал государственные услуги.

Вход в зарегистрированный реестр акционеров обеспечивает получение мер поддержки от региональных органов власти. Список этих мер может быть разным в разных регионах и для разных объектов. Как правило, власти пытаются найти строительную компанию, которая сможет завершить проблемный объект и обеспечить плоские акционеры.

Право на компенсации

Чтобы защитить права и уплату компенсации гражданам, страдающим от неполных строительных конструкций, была создана компания общественных прав и № 8212; Участники общего строительства 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ.

С целью оплаты компенсация застройщиков, продающих недвижимость на основе договоров с участием капитала, передает 1,2% от цены каждого договора на фонд.

Меры фонда могут быть использованы для целей помощи для обманных акционеров в виде компенсационных платежей или финансирования завершения строительства.

С 2019 года закон был изменен, чтобы позволить не только квартиры, но и местами для автомобилей и нежилых помещений стоимостью фонда (Федеральный закон № 478-ФЗ 25 декабря 2018 года).

Уплата компенсации для граждан зависит от выполнения ряда условий, указанных в ст. 13 Закона № 218-ФЗ:

  • Разработчик совершил выплаты фонд на основе договоров на капитальные акции;
  • Разработчик признан банкротом и был инициирован против него разбирательством о банкротстве арбитражным судом;
  • Для контрактов, с которыми претензии были включены в реестр претензий участников участников строительства после того, как Фонд был принят Фондом финансирования объекта и не был передан покупателю недвижимости и обязательства застройщики.

Деньги или квартира

Фонд имеет право принять решение о возможности завершения строительства объекта капитала и обеспечения финансирования для этой цели. Если завершение строительства будет рассмотрено наклон, Фонд будет оплачивать компенсацию обманутым акционерам за счет мер, ранее взятых от разработчиков. Если фонд решает передавать средства на завершение строительства, обманутый акционер не может ждать строительства, а для получения денежной компенсации.

Компенсация для обманных акционеров выплачивается в соответствии с искусством. 13 Федеральный акт от 29 июля 2017 г. № 218-FZ государственная юридическая компания по защите прав граждан участники совместного здания и условия оплаты, утвержденные постановлением российского правительства от 7 октября 2017 года № 1233. Подав заявку на оплату компенсации, пожалуйста, укажите:

  • заявление в форме, утвержденной Фондом;
  • заграничный пасспорт;
  • Извлечь из реестра претензий кредиторов на банкротство строительного предпринимателя, которое будет указывать на сумму, договоренность и приоритет удовлетворения претензий граждан.

Заявление может быть подано непосредственно в Фонд или в банк-посредник, привлеченный для этой цели Фондом.

Размер выплат обманутым дольщикам

Выплата компенсации за счет средств Фонда производится в размерах, установленных законом:

  • для квартир по рыночной стоимости квадратного метра в такой квартире, но не более 120 квадратных метров и не менее суммы, уплаченной застройщику (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ). ). Рыночная стоимость определяется оценщиком, привлеченным Фондом;
  • для нежилых помещений и парковочных мест в сумме, уплаченной застройщику.

НДФЛ с компенсаций

С 2019 года компенсации, выплачиваемые мошенникам, освобождаются от НДФЛ. Это положение было внесено в ст. 217.71 Налогового кодекса РФ Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. Освобождение от налогов распространяется на компенсацию, полученную с 1 января 2019 г. и позднее.

Предусмотренные законодательством меры поддержки позволяют многим гражданам возместить понесенные убытки. Со временем количество обманутых акционеров должно уменьшиться. Механизм расчетов, принятый за основу новых правил совместного строительства, позволит возвращать средства, не прибегая к внешней помощи. Пока строительство не будет завершено, деньги, выплаченные застройщику, будут храниться на банковском счете, откуда акционер может вернуть их, если строительство не будет завершено вовремя.