Кажется, покупка квартиры не дает ипотеки, что потом придется платить высокие налоги, а коммунальные платежи вас разорят? Это всего лишь видимость. Вместе со специалистом мы развенчаем мифы об апартаментах.
Доля квартир на первичном рынке Москвы растет – в 2018 году, по данным аналитических агентств, на квартиры приходилось каждое четвертое предложение. Есть много заблуждений и вопросов, связанных с этим видом недвижимости.
1. Невозможно получить ипотеку на покупку квартиры.
Это неправда: банки ссужают эти объекты так же, как и квартиры. Разницы нет, комплект документов и вероятность получения кредита в обоих случаях одинаковы.
2. Невозможно зарегистрироваться в квартире и, следовательно, пользоваться всеми социальными правами.
Уже несколько лет прописка заменяется пропиской в России, которая может быть как постоянной, так и временной (5 лет). В квартирах возможна временная регистрация с неограниченным количеством пристроек. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые социальные права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, помещение детей в детские сады и школы, военный учет, пенсии и многое другое. Также, если вы покупаете квартиру в комплексе, где уже есть управляющая компания, в ней будет задействована регистрация жильцов.
3 Жилищные налоги слишком высоки, поэтому это невыгодно
Налог на недвижимость для квартир фактически выше: он составляет 0,5% от кадастровой стоимости помещения, а налог на квартиры – 0,1%. Однако кадастровая стоимость жилья ниже, чем у жилищ.
Например, для студии площадью 24 кв м с кадастровой стоимостью 1,74 млн рублей сумма налога 0,1% составит 1740 рублей в год.
В то же время, для квартиры аналогичного размера (23,1 кв.м) с кадастровой стоимостью 430 000 руб. Налог составит 0,5% – примерно 2150 руб. В год).
Сравним жилищный налог с большей площади.
Налог за квартиру площадью 61,7 кв. м составит 4 420 рублей, за квартиру такой же площади – 5 770 рублей.
На практике оказывается, что для одной и той же площади недвижимости разница в налоге будет незначительной.
4. Крупные коммунальные платежи.
Да, тарифы на жилищно-коммунальные услуги (отопление, электричество, вода и канализация) действительно будут выше, чем на квартиру – за счет добавления 20% НДС. Сравнивая квартиру и квартиру одинаковой площади, мы получим ежемесячную переплату в размере около 300-400 рублей, что хорошо покрывает разница в первоначальной стоимости помещений. Также учтите, что у некоторых застройщиков есть свои управляющие компании, поэтому плата за обслуживание и ремонт может быть такой же, как за квартиру.
Например, в жилом комплексе «Спутник» среднемесячный счет за коммунальные услуги составит примерно 3190 рублей. За коммунальные услуги в той же квартире придется заплатить примерно 2840 рублей. Разница всего 350 руб.
5. Федеральный закон-214 не распространяется на жилищное строительство.
Неправильно. Федеральный закон-214 в равной степени распространяется на всех участников совместного строительства – как жилых, так и нежилых помещений. Квартиры в новостройках продаются по тем же правилам, что и квартиры. Таким образом, права акционеров в равной степени защищены.
6. Продать квартиру будет сложно.
Квартиры – это такая же недвижимость, как квартира или гараж. В любом случае, этот тип собственности втягивается в собственность, а это значит, что проблем с перепродажей не возникнет.
7. Квартиры менее удобны для планировки и отсутствия инфраструктуры.
В целом квартиры и квартиры практически не отличаются, но владельцы квартир имеют больше свободы при изменении планировки.
Согласно закону, девелоперы не обязаны создавать инфраструктуру при строительстве квартир. Однако жилье обычно строится в непосредственной близости от объектов обслуживания, где уже есть транспортная и социальная инфраструктура. Более того, некоторые девелоперы строят в таких районах собственные детские сады и школы, специально для удобства покупателей. Таким образом, девелопер увеличивает привлекательность предложения, и для жителей покупка становится все больше похожей на покупку квартиры с собственным детским садом на заднем дворе.
Например, СК «Самолет» строит 3 муниципальных детских сада и школу в квартале «Спутник», который будет состоять из 24 домов.
Современный покупатель не так осторожен с квартирами. Я считаю, что это связано с тем, что помимо очевидных преимуществ таких покупок (доступная цена, большие возможности для изменения планов, развитая инфраструктура, возможность использования в качестве инвестиционной квартиры), есть видимые шаги к тому, чтобы эти квартиры были эквивалентны жилые помещения. На самом деле, квартиры – отличный вариант как для собственной квартиры, так и для инвестиций.
