01.08.2021
купить квартиру или снимать

В каких случаях выгоднее купить квартиру, а не снимать?

Купить квартиру или снимать? Вопрос о том, выгоднее ли снимать квартиру или покупать ее в ипотеку, волнует многих молодых людей, которые переехали от родителей, создали семью или решили переехать в другой город. Оба эти решения имеют место в нашей реальности. Часто решение этой проблемы зависит от индивидуальной жизненной ситуации, в том числе от наличия средств для покрытия первоначальных взносов. Тем не менее, время от времени такой вопрос все же возникает, а значит, его следует тщательно продумать.

Предлагаю совместно заняться этим вопросом и установить некоторые ключевые критерии, которые будут важны при принятии окончательного решения. Начнем с плюсов и минусов обоих вариантов.

Плюсы аренды квартиры

Мобильность. Вы можете выбрать квартиру в любом удобном для вас районе города. Если вы захотите сменить район и переехать, это будет не так сложно, как в случае с купленной квартирой, которую придется продать, а это не быстрое дело. Кроме того, съемные квартиры на психологическом уровне учат людей быть более гибкими и приспособленными к жизни. Есть данные, что пары, у которых есть ребенок и живут в собственном доме, решают расширить посевные площади только через 5 лет, а пары, родившие ребенка на съемной квартире, приходят к такому выводу через год.

  • Аренда более доступная и в конечном итоге дешевле покупки. Тем более, что большую квартиру можно снять на компанию единовременно. А в случае самостоятельной сдачи в аренду на короткий срок аренда будет более выгодной, чем получение ипотеки. Даже при большом размере первоначального взноса вы можете использовать его как источник дополнительного дохода и приумножать собственные деньги, вместо того, чтобы вкладывать средства в ипотеку и замораживать ее на десятилетия.

Минусы аренды квартиры

Арендная плата непостоянна и может измениться в любое время, плюс вы действительно никуда не даете деньги, они не вернутся позже. У вас нет возможности обустроить свою квартиру так, как вы хотите. Вы не сможете сделать там столько ремонта, сколько хотели бы, вы не сможете купить нужную мебель или переделать ее. Его даже нельзя оклеивать обоями без согласия владельца. Более того, собственник может в любой момент приехать и проверить состояние квартиры без предварительного уведомления.
Вас могут попросить покинуть квартиру в любой момент. Владелец может решить продать квартиру, чтобы сдать ее своим друзьям или тем, кто готов заплатить больше.
Найти хорошую квартиру у хорошего хозяина — настоящий вызов.

Плюсы покупки жилья в кредит

  • Главное преимущество ипотеки в том, что вы со временем станете ее владельцем. Кроме того, у вас есть возможность зарегистрироваться по месту жительства, поставить машину на регистрацию, избегая вопросов и неприятных разборок с властями по поводу наличия / отсутствия прописки, уплаты штрафа и так далее.
  • Надежность и стабильность — Вы живете в собственном доме и знаете, чего ожидать в ближайшие годы.
  • Выплачивая ипотечный кредит, вы покупаете собственный дом, и каждый взнос приближает вас к тому, чтобы стать владельцем квартиры.

С возрастом найти деньги для оплаты аренды становится все труднее, а когда мы думаем о пенсии, живя в съемной квартире, становится ясно, что снимать будет довольно сложно. Часть денег, уплаченных по ипотечному кредиту, можно вернуть в виде налогового вычета.

Минусы покупки жилья в ипотеку

  • Перепланировка в ипотечную квартиру возможна только с согласия банка. То же самое и с продажей недвижимости. Все действия, связанные с недвижимым имуществом, обремененным ипотекой, необходимо согласовывать с банком. А они, как известно, не очень-то готовы идти на уступки.
  • Главный минус в том, что это просто огромная переплата денег, в некоторых случаях переплата достигает в 2-3 раза стоимости жилья. Если вдуматься, за 20 лет выплаты ссуды по 2 миллиона рублей ежемесячно платить 20000, а если просто откладывать те же 20000 каждый месяц, 2000000 можно собрать.через 8 лет.
  • Необходим большой первоначальный взнос, дополнительные затраты на покупку (страхование, независимое ценообразование, оплата госпошлины, услуги брокера и т. Д.), Затраты на ремонт, приобретение мебели и оборудования.

Давайте попробуем сравнить ипотеку и аренду по ключевым характеристикам

  • Продвигать. Для ипотеки требуется предоплата 15-20%, это примерно 500 000 руб. Однако есть и программы, которые требуют внесения первоначального взноса, но в этом случае процентная ставка по ипотеке будет выше. Первоначальная стоимость аренды сильно различается от единицы к единице.

ситуация. Если вы ищете квартиру самостоятельно, ваши расходы будут составлять около двух ежемесячных платежей за первый и последний месяц. Если к поиску привлечены агенты по недвижимости, им придется отдать еще 40-50%. Ежемесячные платежи. Средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет от 25 000 до 45 000 рублей в зависимости от дохода, сроков и программы финансирования. Более того, эти выплаты постоянны в течение всего срока действия ипотеки. С другой стороны, арендная плата изначально ниже, но обычно ежегодно пересматривается и увеличивается на 4-5%, что невозможно предсказать заранее. Если предположить, что инфляция не изменится в течение 25 лет, то через 10 лет (при начальной арендной плате 20 000 рублей) арендная плата составит 29 000 рублей, через 20 лет — 44 000 рублей, а через 25 лет — 53 000 рублей. Получается, что в краткосрочной перспективе выгоднее сдавать в аренду, а в долгосрочной — ипотечный кредит, только потому, что выплаты постоянные и неизменные. Фиксированные платежи с годами будет легче погасить из-за инфляции и потенциального увеличения доходов.

Полная переплата. В большинстве случаев именно высокие процентные ставки препятствуют покупке ипотечных кредитов. Сравните в перспективе окончательные суммы ипотеки и арендной платы за тот же период времени. Все условия взяты из приведенных выше примеров. В перспективе на 10 лет арендная плата составит 3 196 000 руб., Ипотека — 4 950 000 руб., Сроком до 20 лет, арендная плата — 7 500 000 руб., Ипотека — 6 374 800 руб., До 25 лет, арендная плата — 10 000 000 руб. ипотека — 10 500 000 руб. Опять же, оказывается, что в краткосрочной перспективе выгоднее сдавать в аренду, а в долгосрочной — ипотечный кредит. Получение права собственности на недвижимость будет несомненным преимуществом.

Вот еще несколько практических рекомендаций для решения жилищного вопроса

  • Однако стоит понимать, что при всех преимуществах ипотечные кредиты могут подходить не всем. Вам не следует рассматривать ипотеку на случай нестабильного дохода, если вы не доверяете человеку, у которого планируете купить дом, очень обеспокоены и боитесь всех возможных экономических кризисов, краха валюты или неплатежеспособности.
  • Ищите людей со схожими интересами и вместе откладывайте на квартиру. Копить деньги на покупку дома очень сложно; лишь немногие могут с этим справиться. Постарайтесь найти доверенных лиц среди своих друзей и родственников, которые также пытаются решить жилищный вопрос. Попробуйте оформить ипотеку на квартиру в совместном владении.
  • Если вам нужен дом на короткий период времени, нет необходимости участвовать в ипотеке, а если вы подумываете о долгосрочной перспективе, вы можете подумать о покупке собственного дома.
  • Если вы хотите владеть квартирой и получать доход, этот вариант может вас заинтересовать. Помните, что квартиры продаются посуточно, а сдаются под комнаты. Поэтому стоит задуматься о покупке двух однокомнатных квартир, которые можно сдавать в аренду. Сдаю себе квартиру, комфортную, в удобном районе.