23.09.2021
Покупать квартиру или снимать

Покупать квартиру или снимать аренда против ипотеки

Покупать квартиру или снимать. Доброго времени суток дорогие друзья, тема сегодняшней статьи будет интересна и полезна практически всем. Многие молодые семьи, люди, переехавшие в другие города, и просто молодые люди, решившие окончательно покинуть родительское гнездо, так или иначе сталкиваются с дилеммой — купить квартиру или снять? Независимо от решения, они оба имеют право на жизнь. Тем более, что зачастую выбор приходится делать не только с точки зрения жизни, но и времени, а главное — суммы денег, которые можно потратить на покупку недвижимости. Однако существует набор универсальных советов, которые помогут сделать правильный и наиболее выгодный выбор. Я предлагаю вам поработать со мной, чтобы понять плюсы и минусы каждого варианта.

Съемное жилье

Чтобы определить, что выгоднее — покупать или снимать квартиру, следует взвесить достоинства и недостатки этих вариантов. Думаю, вам стоит начать с аренды недвижимости. Если вы подумываете об аренде квартиры, мои аргументы, вероятно, помогут вам принять окончательное решение.

Плюсы съемного жилья

  • Вы станете намного мобильнее. В зависимости от того, в каком районе города вы хотите разместить свою квартиру, вы выбираете место, где хотите жить. Смена места работы? Пожалуйста. Вам просто нужно найти новое место для жизни и съехать. Это действительно просто и быстро. Кроме того, вам не придется беспокоиться о продаже имеющейся недвижимости, особенно если кредит еще не погашен. Кстати, доказано, что арендное жилье учит людей приспосабливаться к любым жизненным изменениям. Например, есть статистика, показывающая, что пары, живущие в собственной однокомнатной квартире, решают расширить свое жилое пространство после рождения ребенка только через 5 лет. В свою очередь, рождение ребенка в семьях, снимающих «квартиру-студию», означает, что буквально через год они переезжают на освободившуюся квартиру.
  • Квартиры намного доступнее и дешевле в аренде. Особенно, когда квартиру снимают несколько друзей или коллег. Однако даже в тех случаях, когда вы сдаете в аренду сами, аренда все равно намного выгоднее, чем покупка квартиры по краткосрочной ипотеке. Чтобы убедить вас в этом, я приведу один пример из реальной жизни.

Жизненная история

Один из моих друзей снимал однокомнатную квартиру в Москве за 23 тысячи рублей в месяц. Через некоторое время хозяин решил продать недвижимость. Поскольку квартира девушке очень понравилась, она решила с ней не расставаться и стала ее покупателем. При том, что продажа проводилась без посредников, только один на один, за «однокомнатный» хозяин попросил 6,5 миллиона. Сразу скажу, что цена вполне приемлемая для столицы. У арендатора был только миллион. Другими словами, оставалось еще 5,5 миллиона.

Предоплата, требуемая продавцом, составляла 20% от общей стоимости недвижимости. Несмотря на то, что большинство банков отказывают в выдаче кредита в таких случаях, моему другу повезло. У нее была отличная работа, приличная «белая» зарплата, поэтому банк выполнил ее желание и предоставил ей ссуду. Заем взят на длительный срок — 20 лет. Процентная ставка составила 13% годовых. Несложные подсчеты показывают, что ежемесячно ей приходилось платить в банк около 65 000 рублей. В эту сумму не входит годовая страховка, квартплата — все расходы, которые когда-то ложились на плечи арендодателя. А учитывая, что на горизонте также появилась сказочная перспектива увеличения налога на недвижимость, его тоже должен был заплатить покупатель.

Допустим, за 23 000 рублей девушка сняла квартиру, & mdash; цена ниже рыночной, и вскоре сумма увеличилась. Однако, как бы вы на это ни смотрели, это не дойдет до размера ваших взносов по ипотеке (не говоря уже о дополнительной марже). Конечно, мы могли бы максимально сократить выплаты по ипотеке, если бы наш аванс на квартиру был выше. Предположим, в распоряжении героини этой истории было 6 000 000 рублей, поэтому ей достаточно было занять в банке 500 000 рублей. Конечно, рассрочка такой ипотеки была бы совсем незначительной. Однако это неверное рассуждение. Ведь в первую очередь у нас под рукой должна быть огромная сумма денег, и мало кто умеет копить на квартиру без ипотеки. А во-вторых, если делать расчеты, это абсолютно правильно.

Средняя процентная ставка по вкладам составляет 10-12% годовых. Только представьте, если вы положите на свой эскроу-счет 6 000 000 рублей, вы будете получать 50-60 тысяч рублей в месяц. Этой суммы хватит не только на квартплату, но и на продукты, одежду и многое другое. Кроме того, если вы знаете, куда выгодно вложить свои деньги, вы найдете более выгодный вариант увеличения своих свободных средств и обеспечения большого пассивного дохода. Если посмотреть на аренду жилья с этой точки зрения, то окажется, что такой вариант недвижимости намного выгоднее, чем ипотечный кредит.

Минусы съемного жилья

  1. Вам придется столкнуться с регулярным повышением арендной платы, и, что хуже всего, деньги никуда не денутся.
  2. Вы не сможете украсить свою квартиру так, как считаете нужным. Вам не разрешается делать ремонт, покупать новую мебель или менять обои без согласия арендодателя. Кроме того, за вами будут постоянно наблюдать, поскольку вы приходите проверять состояние своей квартиры без предварительного уведомления. Если вам не везет с соседями, они тоже будут периодически жаловаться на вас своему хозяину, что только увеличит количество их посещений.
  3. Вас могут попросить покинуть квартиру в любой момент. Вас могут попросить освободить собственность, домовладелец может решить, что они хотят продать собственность, или может предложить вам больше денег за аренду.
  4. Найти хорошую квартиру у правильного хозяина — очень непростая задача.