Содержание страницы
Можно ли сменить управляющую компанию по дому? Управление многоквартирным домом чаще всего поручают арендаторы специальной компании. Сотрудники такой компании хорошо знают свои обязанности и предоставляют арендаторам качественные услуги. Но если управляющая компания не справится, собственники квартиры вправе ее поменять.
Принцип работы УК
Есть много важных правил, которые распространяются на работу управляющей компании. Главное для менеджмента компании – предоставлять своим клиентам качественные услуги. Управляющая компания выполняет множество функций. Это капитальный или ремонтный ремонт, улучшение состояния прилегающей территории, сотрудничество с компаниями-поставщиками сырья.
Причины, по которым жильцы меняют УК
В соответствии с действующим Жилищным кодексом, смена управляющей компании собственниками квартир возможна в соответствии с определенным порядком. Поскольку арендаторы и представители управляющей компании заключают договор, причина его расторжения – несоблюдение того или иного пункта.
Перезапись также возможна, если компания скрывает информацию о своей деятельности. Если арендаторы подозревают незаконную деятельность, они имеют право расторгнуть договор. Однако инициаторам этого решения следует внимательно изучить договор перед сменой управляющей компании.
Оплата
Если управляющая компания продолжает увеличивать плату за свои услуги, а качество услуг не улучшается, арендаторы могут потребовать расторжения договора.
Некачественные коммунальные услуги
Управляющая компания многоквартирного дома стремится предлагать своим клиентам качественные коммунальные услуги. По сути, это посредник между потребителем и поставщиком. А если арендаторы оплачивают счета, но услуги некачественные, велика вероятность мошенничества.
Отсутствие лицензии
Управляющие компании работают по лицензии. А если нет лицензии на ведение соответствующей деятельности (или срок действия лицензии истек), договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Черная деятельность компании
Любая незаконная деятельность компании является поводом для прекращения сотрудничества. Кроме того, виновные должны быть привлечены к ответственности.
Отсутствие реакции на заявки и жалобы
Сотрудники MC несут ответственность за проверку всех запросов клиентов. Жалобы и другие запросы не только рассматриваются, но и отвечают. Если управляющая компания не работает и не отвечает на запросы домовладельцев, это является основанием для расторжения договора.
Основные критерии при выборе новой управляющей компании
Если собственники квартиры хотят сменить управляющую компанию на другую, следует тщательно проверять всю информацию. У таких компаний есть определенные рейтинги, чтобы клиенты сразу видели, насколько хорошо управляющая компания справляется со своими обязанностями.
Обязательно стоит обратить внимание на следующие факторы:
– опыт работы и сотрудничества с местной администрацией;
– количество учредителей, размер средств и другие организационные детали;
– количество домов в управлении компании;
– ресурсная база;
– в части ответа на обращения жителей;
– Опыт и квалификация персонала КМ;
– Информация о сотрудничестве с организациями, предоставляющими ресурсы.
Управляющие компании проверяются на основании отзывов арендаторов. Чем больше домов находится в ведении управляющей компании, тем невыгоднее это для новых клиентов. В этом случае компания может не справиться со всеми проблемами.
Какими путями можно сменить УК?
Замена одной компании на другую происходит по правилам. Что касается досрочного расторжения договора, требуется решение собрания жильцов. Иная ситуация, когда срок контракта истек.
Общее собрание жильцов
Домовладельцы решают поменять МК на общем собрании. Он назначается так называемым группа инициаторов, представляющая многоквартирный дом. Процедура состоит из нескольких этапов:
1. 1) Подготовка документов. Заинтересованные стороны должны проанализировать соглашение с MC, а также собрать доказательства нарушения его условий.
2. Подготовка к общему собранию и голосованию. Встреча проходит согласно протоколу.
3. Результаты голосования и протокол собрания направляются руководителю управляющей компании.
Решение о расторжении договора с управляющей компанией принимается большинством голосов.
Важный:После получения уведомления руководство организации обязано передать документацию правопреемникам. Закон дает на это три дня.
При невыполнении обязанностей коммунальной фирмой
Менять управляющую компанию необходимо, когда ее руководители не выполняют свои обязанности. На практике такие компании чаще всего игнорируют капитальный ремонт или не улучшают состояние имущества, проживаемого собственниками квартир. Чтобы расторгнуть договор, арендаторы должны собрать доказательства несоблюдения. В противном случае используется стандартная процедура изменения КМ.
Изменение способа управления
Жилыми домами управляют не только специализированные компании. Жилищный кодекс Российской Федерации разрешает собственникам квартир создавать компании. Такая организация юридически является некоммерческой ассоциацией арендаторов. Перед тем, как перейти из управляющей компании в ТСЖ, обязательно прочтите все нюансы процедуры.
После окончания срока договора
Инициативная группа должна назначить собрание, на котором присутствующие проголосуют за смену управляющей компании на ТСЖ. При этом есть возможность заранее выбрать способ управления партнерством, а также другие организационные вопросы.
Расторжение договора с обеих сторон
Если договор истекает, стороны продлевают его или нет. Если у арендаторов другой УК, то они просто информируют старую компанию о решении прекратить сотрудничество. Правление обязано передать правопреемнику всю документацию, относящуюся к MFB.
Возможен также порядок расторжения договора по соглашению сторон. Однако, если для прекращения сотрудничества в одностороннем порядке требуется уважительная причина, в этом случае достаточно согласия другой стороны. Инициатор расторжения договора (являясь инициативной группой арендодателей или руководителем Управляющей компании) направляет уведомление с предложением.
Если другая сторона заранее соглашается прекратить сотрудничество, то представители компании и собственники квартир подписывают договор о расторжении договора.
Как сменить УК в очно-заочной форме?
Важно: По истечении этого времени управление многоквартирным домом переходит к товариществу собственников жилья или новой управляющей компании.
Чтобы принять все важные решения, жильцы многоквартирного дома устраивают соответствующие встречи. Однако, если многоквартирный дом слишком большой, регулярное собрание не может быть проведено. Таким образом, жилищное законодательство разрешает использование формы заочного собрания. Перед тем, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме без проведения собрания, обязательно ознакомьтесь с процедурой.
- Последовательность действий инициативной группы следующая:
- Подготовка повестки дня. Он описывает метод и цель встречи.
Уведомить всех жителей о мероприятии (не позднее, чем за 10 дней до его начала).
Уведомление отправляется по почте или доставляется лично. В этом случае уполномоченное лицо должно вести соответствующий реестр. Если документ доставляется лично, каждый человек должен лично подписать реестр.
Важно: Если уведомление отправлено по почте, указывается почтовый номер.
Непосредственная часть мероприятия проходит в назначенный день. Присутствующие обязаны проголосовать за или против изменений в компании. Затем инициативная группа переходит к тем арендодателям, которые не присутствовали на собрании. Они голосуют по стандартной форме.
Отличие УК от ТСЖ
Затем инициативная группа готовит уведомление и протокол для управляющей компании. Документы отправляются в течение 10 дней после голосования. Параллельно идет конкурс на новую управляющую компанию.
- Жилищное законодательство позволяет домовладельцам выбирать любой способ управления своим МЖС. Поэтому они решают все вопросы самостоятельно (ТСЖ) или делегируют полномочия управляющей компании. Но есть и отличия:
- Компания управляет несколькими жилыми домами, но есть ограничения по количеству квартир. Баланс УК часто включает несколько десятков домов.
- ТСЖ принимает все решения на общем собрании, на котором присутствует не менее половины домовладельцев. Организовать такие мероприятия достаточно сложно. В КС все решения принимает председатель.и члены совета.
- Управляющие компании имеют хорошую материально-техническую базу. Они привлекают опытных специалистов и подрядчиков. У ТСЖ нет такой возможности, так как для этого требуется дополнительное финансирование.
- Все затраты заранее планируются сотрудниками управляющей компании. Чем дольше управляющая компания предоставляет свои услуги, тем качественнее будет содержание жилых домов. Менеджмент ТСЖ не может так эффективно управлять жилым домом.
С помощью ТСЖ домовладельцы видят, как расходуются их страховые взносы. Более того, партнерство экономит деньги. При заключении договора с управляющей компанией необходимо учитывать дополнительную плату за услуги, высокие тарифы на «коммунальные услуги» и т. Д.
Заключение
У ТСЖ нет таких возможностей, как у юридического лица. Но в этом случае все решают собственники квартир, и компания редко прислушивается к их мнению. Управляющие фирмы также требуют дополнительного финансирования и часто не информируют клиентов о затратах.
