Как снять квартиру без риэлтора и других посредников и не дать себя обмануть?

Аренда жилой недвижимости – прибыльный и перспективный бизнес. А большие деньги всегда привлекают мошенников. Вот почему большинство агентств недвижимости навязывают свои услуги, объясняя это трудностями и высоким риском поиска вариантов самостоятельно. Неужели так сложно снять квартиру и как правильно снять квартиру без риэлтора на длительный срок?

Алгоритм действий

Среднестатистический гражданин России, не обладающий специальными юридическими и экономическими знаниями, при необходимости снимать квартиру, действует следующим образом:

1. Ищите подходящие варианты. Чаще всего учитываются предложения популярных интернет-ресурсов (Авито, Юла, Цянь и др.). Такие сайты позволяют не только просматривать рекламу, но и отфильтровывать ненужные вещи с помощью удобной системы фильтров (срок аренды, ежемесячная плата, количество комнат в квартире и т. Д.)
2. Переговоры с представителем. Позвонив по номеру телефона, указанному в объявлении, потенциальный арендатор должен получить как можно больше информации о понравившейся квартире. Если вас все устраивает, необходимо записаться на прием.
3. Экзамен. В большинстве случаев все или почти все решает проверка собственности. Первое впечатление о потенциальном доме очень важно, поэтому не пропускайте этот шаг, поскольку вы становитесь занятым владельцем и соглашаетесь принимать решения только на основе фотографий.
4. Заключение договора. Владельцы недвижимости предпочитают держать свой малый бизнес в тени и не оформлять официальные документы. Такое решение одинаково опасно и невыгодно для обеих сторон. По устным договоренностям домовладелец получает деньги за первый месяц и задаток, а новый арендатор получает ключи от квартиры.

Важно! Схема аренды квартиры выглядит просто. Однако на каждом этапе процесса есть подводные камни и неприятные сюрпризы.

Популярные мошеннические схемы и разводы

Снять квартиру без посредника несложно, если вы внимательны, обладаете здравым смыслом и узнаете основные аферы, применяемые в сфере аренды недвижимости:

1. Постепенное повышение цен. Как утверждают специалисты, по объявлению найти настоящего хозяина квартиры практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия брокерам по недвижимости или другим брокерам. Их любимый паттерн – это ударить по цене. В ответ на звонок по поводу объявления говорят, что квартира практически сдана и потенциальный арендатор уже собирает залог. Но на недвижимость все равно можно посмотреть, правда немного увеличивается стоимость аренды.
2. Недвижимость не соответствует действительности. Во время встречи потенциальный арендатор просматривает красивое помещение с роскошной мебелью и современной бытовой техникой. После оплаты они получают ключи от пустой квартиры с шелушащимися обоями за красивым фасадом и потрепанной плиткой в ​​ванной.
3. Ложный владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять квартиру без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: мошенник, выдавая себя за хозяина квартиры, сдает ее, берет деньги и исчезает. А когда новые арендаторы узнают, что хозяин – совсем другой человек.
4. Уловки с коммунальными платежами. Радость от переезда в новый дом может быть омрачена счетами за первый месяц, которые достигают многих тысяч долларов. Владелец арендуемой квартиры может вешать на арендатора свои прошлые коммунальные или арендные долги. Чаще всего такие недобросовестные хозяева берут задаток на погашение долгов и предлагают поскорее съехать из квартиры.
5. Возможность многократной аренды. Еще одна распространенная схема мошенничества – сдача жилой недвижимости в аренду нескольким арендаторам одновременно. Владельцу нужно только сделать несколько дополнительных комплектов ключей и собрать деньги со всех желающих. В лучшем случае въедется тот, кто быстрее всех прибудет по новому адресу; в худшем случае & # 8212 все получатнабор ключей, которые ничего не открывают бесплатно.
6. Создание невыносимых условий. После того, как недвижимость сдана в аренду и с арендаторов взимается плата за их проживание, некоторые домовладельцы начинают беспокоить арендаторов. Это могут быть отложенные или повторные посещения, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, либо другие неадекватные требования. Основная цель таких домовладельцев – довести арендатора до точки, где он взорвется и решит съехать из квартиры. Никто не вернет вам залог или деньги, уплаченные заранее.

Полезно! Если арендатор попал в лапы мошенников, немедленно свяжитесь с ними.

Как избежать ошибок

до ближайшего отделения МВД РФ. Гораздо проще поймать мошенников с поличным, когда они находятся в непосредственной близости от места происшествия.

1. Чтобы правильно снять квартиру на длительный срок, следует помнить несколько простых правил:
2. Проверка документов. Уже на этапе переговоров об осмотре квартиры следует попросить хозяина принести паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это позволяет идентифицировать человека и гарантировать, что квартира действительно зарегистрирована на его имя.
3. Подготовка договора аренды. Этот документ должен содержать основные моменты устных договоренностей, права и обязанности сторон, а также причины одностороннего расторжения договора. Кроме того, в договоре следует указать периодичность посещения собственником арендуемой недвижимости и другие важные нюансы.
4. Составление акта приема квартиры в пользование. При заселении обращайте внимание на состояние квартиры, включая любые недостатки (сломанная откидная створка унитаза, неплотное окно, обшарпанный санузел и т. Д.), А также мебель и бытовую технику, которые находятся в квартире.
5. Проверить работу основных устройств связи, приборов и счетчиков. Это правило призвано защитить не только кошелек арендатора, но и его жизнь. Переезд в квартиру с неисправной электроустановкой или устаревшей газовой плитой может привести к необратимым последствиям. Выходом из положения может стать письменный договор на замену сантехники, печи или ремонт коммуникаций за счет арендатора, но на будущие месяцы заселения.