20.06.2021
Как подарить земельный участок родственнику

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику?

Как подарить земельный участок родственнику? Дарение и получение недвижимости — одно из основных гражданских прав человека. Передача земельного участка в дар родственнику производится в порядке, установленном законом.

Основная характеристика таких правоотношений — бескорыстие и безвозмездность. Донор передает свою собственность, не ожидая от получателя каких-либо ответных действий: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший землю в подарок, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки совершаются в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение — это эффективный и экономичный способ передачи земельного участка, а не наследство. Чтобы правильно использовать законные права, необходимо понимать саму процедуру, действия сторон, перечень обязательных документов и затрат.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения земли — это вид соглашения об обязательстве, в котором собственник — даритель обещает другой стороне — получателю передать земельный участок на праве собственности.

Дарение участка имеет несколько особенностей, которые отличают его от других видов договорных обязательств:

  1. Пожертвование одностороннее. Обязательства есть только у донора, у другой стороны — нет.
  2. Обязанность передать право собственности на недвижимость после смерти не распространяется на такие правоотношения. В этом случае действует право наследования.
  3. Подарок предоставляется бесплатно. Донор не должен ничего платить донору.
  4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
  5. Как правило, жертвователь передает имущество родственнику.
  6. На часть имущества можно заключить договор дарения.

При подписании договора о дарении земли сторонам следует помнить, что он оформляется только на земельный участок, свободный от ограничений и судебных арестов. В противном случае документ будет признан недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации титула на владение недвижимостью довольно проста. Однако с ним нужно обращаться осторожно. Необходимо подготовить документы на земельный участок и правильно составить договор.

При этом для начала необходимо понять, согласен ли даритель принять имущество, а даритель согласен сделать пожертвование. Любое принуждение делает правоотношения недействительными и может быть отменено судом.

Если претензий ни у кого нет, необходимо оформить договор. Подробный состав ключевых пунктов и пунктов сделки будет описан ниже.

После составления договора все приложения к нему необходимо проверить и передать в государственный регистрирующий орган для дальнейшего оформления сделки.

Для регистрации транзакции донору и получателю необходимо предоставить документы в Росреестр или МФЦ.

  1. Акт дарения — договор дарения земельного участка.
  2. Обследование площадки и технический план.
  3. Заявка на регистрацию.
  4. Квитанции об оплате пошлин.

Сделка совершается лично или через представителя. В этом случае, помимо указанного выше списка, требуется нотариально заверенная доверенность.

Пожалуйста, обратите внимание! Госпошлину оплачивает каждая сторона, не обязательно получатель пожертвования, но обычно стоимость регистрации ложится на дарителя.

После получения договора с приложениями сотрудник реестра выдает квитанцию. По нему в указанный срок дарителю или его представителю поступает готовая выписка из передачи прав. Эта процедура занимает примерно 5 рабочих дней. После его получения у родственника появляется официальное подтверждение права собственности.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу необязательно. Однако это значительно упрощает процедуру дарения для родственников. Они требуют минимум действий.

Сторонам необходимо только предъявить документы о собственности дарителя. Договор представляет сам нотариус, жертвователь и получатель должны подписать в его присутствии.

Более того, получателю не нужно ехать в государственные учреждения для оформления заказа. Это сделает специалист. В случае нотариального исполнения процедура продлится до 3 дней.

Жертвователь прибывает в назначенный день и забирает у нотариуса выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую право собственности на земельный участок. В общей сложности вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и период ожидания 3-4 дня. Более того, вы можете быть уверены, что все документы верны.

У нотариуса остается один экземпляр договора. Если его контракт будет утерян, вы можете попросить его копию. Эта копия имеет ту же юридическую ценность, что и оригинал.

Пожалуйста, обратите внимание! Цена на нотариальные услуги предусмотрена Налоговым кодексом: ставка 0,3% от стоимости земли + нотариальные услуги около 5 000 руб.

Если пожертвование совершается между незнакомыми людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка по стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарения земли у нотариуса может незначительно отличаться из-за разной цены на услуги. Процентная ставка остается неизменной.

Документы для дарения земли

Сбор документов — самая трудоемкая часть внедрения. Только при наличии всех оригиналов и копий госагентство может официально зарегистрировать недвижимость. Какие документы нужны для дарения земельного участка родственнику?

Печень, необходимая для регистрации в Росреестре:

  1. Паспорта лиц, участвующих в сделке.
  2. Свидетельство о праве собственности дарителя на участок или выписка из Единого государственного реестра прав.
  3. Оригинал кадастрового плана и его копия.
  4. Документ о праве собственности на дом, в случае его передачи вместе с земельным участком.
  5. Справка службы технической инвентаризации о стоимости имущества.
  6. Свидетельство о браке, если имущество принадлежит обоим супругам и один из них делает пожертвование.
  7. Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества.
  8. Свидетельство об усыновлении при отчуждении имущества в пользу усыновленного ребенка.

Заявление о регистрации подается в Федеральную регистрационную службу вместе с приведенным выше списком. Заполняется специалистом уже на готовом бланке установленной формы и подписывается сторонами сделки.

В пакет документов также входит квитанция об оплате госпошлины и акт дарения. Он подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Двое из них останутся у сторон, а один будет задержан в Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, все равно необходима доверенность, нотариально заверенная.

Дарственная на дарение земельного участка

Законность сделки будет зависеть от правильности акта дарения. В случае обнаружения ошибок передачу прав можно легко оспорить в суде.

Согласно Гражданскому кодексу подарок должен быть оформлен в письменной форме. Но для сертификации это не обязательно, это требование отменено. Благодаря этому гражданин может составить договор самостоятельно, без необходимости пользоваться услугами юриста.

Перед его регистрацией необходимо убедиться в полной дееспособности этих лиц. Обе стороны должны прекрасно осознавать свои действия, управлять ими и понимать смысл происходящего.

Обязательные условия договора:

  • полные фамилии, имена, отчества сторон сделки;
  • место жительства и юридический адрес;
  • паспортные данные сторон;
  • площадь поверхности;
  • место расположения;
  • информация из документов, касающихся права собственности дарителя на недвижимость;
  • кадастровый номер;
  • спецификация всех конструкций;
  • информация о любых спорах, связанных с недвижимостью.

Описание сайта должно быть максимально подробным. Обязательное указание всех имущественных документов, решений судебных органов, если таковые имеются.

На нем ставится дата и подпись в конце. Сразу сделаю три копии: для сайтов и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельный кодекс гласит, что в случае дарения земельного участка, на котором расположен дом, земля передается новому владельцу вместе со зданием. Таким образом, допускается включение положений, касающихся участка и дома, в один договор.

Необходимо подробно указать всю информацию о доме. Где он, каков его размер, кадастровый номер, на основании которого определяется право собственности.

Также прилагается квитанция об оплате госпошлины за дом. Он отличается от земельного сбора и оплачивается отдельно, его размер составляет 2000 рублей. В остальных случаях порядок остается неизменным.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда собственник хочет подарить не всю землю, а ее часть. В этом случае действуют те же правила, что и при дарении всего участка.

В договоре содержится та же информация: местонахождение, свидетельства о собственности. Обязательно определить, какая часть передается второму собственнику, каковы ее размеры, площадь и есть ли на ней какие-либо строения.

Возможен также вариант: у собственности несколько собственников, у каждого своя доля. Собственник вправе беспрепятственно передать свою часть. В этом случае письменное нотариально заверенное согласие других владельцев не требуется.

Для дарения земли требуется та же информация, что и для обычного дарения.

Особенности дарения участка ребенку

Распространенная ситуация — когда несовершеннолетний получает землю, например, от бабушки или дедушки. Этот вид правоотношений специфичен, поскольку одно из юридических лиц является недееспособным лицом — несовершеннолетним. От его имени действуют родители или приемные родители.

В договоре дарения донором остается ребенок, и здесь они подписываются вместо его родителей. Причем такой договор ничем не отличается, в нем прописана одинаковая информация.

Если ребенку исполнилось 14 лет на момент регистрации пожертвования, он или она получает возможность частично подписать его, но один из родителей, обычно мать, гарантирует это.

Несмотря на то, что имущество принадлежит ребенку, все, что нужно с ним делать в полном объеме, он будет в дееспособном состоянии, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законные представители должны получить одобрение трастового органа на сделку по отчуждению земли.

Если ребенка воспитывает только мать и она планирует передать ему имущество, следует обратиться в орган опеки и попечительства. Ведь один из родителей не может одновременно выступать донором и представителем реципиента. В этом случае сотрудник службы пробации должен выступать гарантом интересов несовершеннолетнего.

Когда имущество принадлежит обоим супругам, то один из них выступает донором, а другой — представителем ребенка, и именно он должен нотариально заверить сделку.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

В последнее время стало модно передавать землю родственникам. Это связано с тем, что при передаче участка земли близкому человеку государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

Получив такое же имущество, но уже имея право наследования, родственник должен уплатить налог.

Законодательство распространяется на близких родственников следующим образом:

  1. Дети, в том числе приемные.
  2. Родители.
  3. Супруги.
  4. Братья и сестры.
  5. Бабушка и дедушка.

Процент налога зависит от степени родства сторон.