Как оформить квартиру после смерти родственника?

Содержание страницы

Как оформить квартиру после смерти родственника? Оформление квартиры после смерти собственника это необходимая процедура, обеспечивающая передачу прав на недвижимость. Это требует сбора внушительного пакета документов и получения наследства от родственников собственника. Как организовать право собственности на квартиру с юридической точки зрения?

Особенности

После смерти собственника все движимое и недвижимое имущество переходит в наследство. Он подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:

В первом случае это завещание, в котором собственник выражает желание передать квартиру и другое недвижимое имущество определенным наследникам. Во втором случае квартира передается наследникам в порядке их ротации.

Обратитесь к нотариусу, ответственному за открытие наследства. Важно доказать свои права на наследство. Для этого нужно написать заявление, а также предоставить документы, подтверждающие родство. Нотариус решит, кто унаследует приватизированную квартиру после смерти собственника, в соответствии с действующим законодательством.

Период обращения

Статья 1154 Гражданского кодекса. оговаривает возможность ходатайства о наследстве после смерти владельца или после объявления его умершим судом. На это есть ровно 6 месяцев. Претенденты могут подать заявление на наследство в тот же день. Нотариус открывает дело и приступает к оформлению документов. Но документы можно получить только через полгода. На этот раз другие наследники отстаивают свои права.

Если у кого-либо из них не было времени сделать это и у них есть уважительная причина, у них есть возможность восстановить период. Однако это возможно только на основании решения суда. Вам нужно будет документально подтвердить уважительную причину. Если по истечении 6 месяцев наследники первого ряда не заявили о своих правах, в дело вступают наследники следующего ряда. Срок подачи заявок составляет 3 месяца с даты, следующей за первыми 6 месяцами.

Если будущий ребенок признан наследником, период перехода права наследования продлевается до его рождения. В таком случае документы подаются от его имени законными представителями, например, родителями или опекунами.

Наследование квартиры по завещанию

Наследование, основанное на завещании, имеет приоритет перед законным наследованием. При наличии завещания квартира и другое имущество переходят к наследнику независимо от степени родства и очередности.

Однако закон вводит ограничения в виде обязательного участия. Его распределяют даже при наличии воли по отношению к другому человеку по следующим категориям:

несовершеннолетние или дети-инвалиды;
родители-инвалиды;
супруга, которая не может работать.

В таком случае они наследуют по крайней мере половину своей доли наследования в порядке старшинства.

Завещание может содержать так называемые отказ от завещания. В случае с недвижимостью это завещание наследодателя, которое требует, чтобы наследники предоставили конкретному лицу право использовать квартиру либо постоянно, либо на определенный период. Это право сохраняется даже в случае продажи квартиры наследниками. Это отражается как накладные расходы в Едином земельном кадастре.

Наследование квартиры по закону

Если завещание признано недействительным или его нет, то имущество передается на законных основаниях. Это правило установлено главой 63 Гражданского кодекса Российской Федерации. Родственники в зависимости от степени родства признаются наследниками по закону. Порядок наследования установлен.

Если нет претендентов первого уровня, вызываются наследники следующего уровня. Если кто-то из очереди отказывается войти в право наследования, претенденты из другой очереди не могут занять его место. В этом случае наследство делится поровну между членами его семьи.

Есть наследники которые становятся ими в силу закона представительства. У них есть возможность подать заявление на наследство, если наследник по предыдущей линии умер до оформления наследства. В этом случае это должны быть его ближайшие родственники. Они могут претендовать на имущество в результате смерти наследника по предыдущей линии наследства до регистрации наследства. Наследником права представительства будут его ближайшие родственники.

Наследники входят в следующие линии наследства:

Супруг, дети и родители.
Бабушки и дедушки, братья и сестры.
Тети и дяди.
Прабабушка и прадедушка.
Бабушки и дедушки, прабабушки и дедушки, внучки и внуки.
Племянники, племянницы, тети, дяди.
Приемные родители, приемные родители,

пасынки и дочери.

Оплата государственной пошлины

Существует еще одна линия наследования, в которую входят иждивенцы, которые не могут работать. Их можно вызвать для наследования из любой очереди. При этом они должны быть официально признаны таковыми не менее чем за 1 год до даты смерти наследодателя.

Лица, вступающие во владение наследством, обязаны уплатить установленный законом сбор. Конкретная сумма зависит от отношений с предыдущим владельцем. Согласно налоговому законодательству, родственники по прямой должны заплатить 0,3% от общей стоимости недвижимости. При этом эта сумма не должна превышать 100 000 рублей. В эту категорию входят родители, супруги, а также родные и приемные дети.

Все остальные платят 0,6% от стоимости всего имущества. В этом случае эта сумма не может превышать 1 миллион рублей.

Следующие наследники освобождены от уплаты сбора:
Герои Советского Союза и Российской Федерации;
Участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
Полноценные кавалеры Ордена Славы.

Оформление квартиры

Для оценки стоимости недвижимости нотариус запрашивает не только документы, подтверждающие права, но и данные об их стоимости. Если наследники не согласны с оговоренной суммой, можно заказать независимого оценщика.

По истечении шести месяцев подтверждения прав на наследство нотариус устанавливает наследников и выдает им документы для вступления в собственность. Повторная проверка квартиры после смерти собственника — это процедура государственной регистрации прав нового собственника.

Для этого обратитесь в филиал МФЦ или Росреестра. Необходимо предоставить следующие документы:
Свидетельство о принятии наследства;
Паспорт;
Свидетельство о смерти предыдущего владельца;
Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества;
Квитанция об оплате госпошлины.

Квартира не приватизирована

Ответственный специалист принимает документы и выдает квитанцию об их получении. Также будет установлен срок, к которому можно будет получить подготовленные документы и выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества. В последнем случае будет указано, что права собственности изменились. С этого момента наследник является полноправным владельцем квартиры. При наличии нескольких наследников квартира переходит в совместную собственность.

Бывают ситуации, когда предыдущий хозяин еще не приватизировал квартиру. Соответственно, собственником официально считается муниципалитет или государство. Арендаторы пользуются квартирой на основании договора социальной аренды и являются арендаторами.

Если квартира не приватизирована, закон позволяет решить проблему двумя способами:
Соответствие закону;
На основании завещания.

Если арендатор успел подать заявление и документы на приватизацию, а затем умер в течение 2 месяцев, родственники могут унаследовать право собственности на жилище. Это люди, которые жили с ним или с ней и прописались в квартире. Один из них пересматривает договор социального найма. После этого приватизация может быть завершена.

Важно, чтобы предыдущий арендатор успел подать заявку и не отказался от приватизации.

Если умерший оставил завещание, он может указать квартиру в качестве единственного объекта передачи или среди других активов. В этом случаеправо на приватизацию переходит к его наследнику. Однако запрещается нарушать права других лиц, прописанных по месту проживания в этой квартире. Даже если они прямо не упоминаются в завещании, они получают акции, на которые они имеют право в случае приватизации.

У кого нет права получения квартиры?

Если в квартире нет зарегистрированных людей и наследником является человек с другим адресом, процесс приватизации может быть продолжен. Однако на практике в большинстве случаев необходимо решение суда, поскольку муниципалитет часто выступает против него.

Люди, не проживающие в квартире и не являющиеся прямыми наследниками, не могут претендовать на право ее получения. Более того, ст. 1117 ГК РФ вводит определение недостойных наследников. Это люди, которым отказано в праве наследования, даже если они включены в завещание. Следующие люди считаются недостойными:
Граждане, которые покушались или совершили преступление против здоровья и жизни наследодателя и, в равной степени, членов его семьи;
Родители, ранее лишенные родительских прав;

Лица, злонамеренно уклоняющиеся от алиментов наследодателя, если такая обязанность была установлена законом.