22.09.2021
Где лучше построить дом

Где лучше построить дом?

Где лучше построить дом? Желание иметь дом в деревне часто встречается с неизменным фактом: вся земля давно поделена. Не между частниками это было бы нормально, с ними всегда можно вести переговоры — и даже не между государством и отдельными людьми и их самыми счастливыми представителями.

Священное место, которым хочется думать каждому уважающему себя домовладельцу, подлежит развитию, именно оно делится в более фундаментальном смысле — на категории и по назначению. Другими словами, есть земля, на которой якобы можно построить дом, но не дом, или на которой можно построить дом, но не для постоянного проживания. И если вы не позаботитесь об этих деталях заранее, вы можете позже потерять свой дом — весь дом, который уже построен.

Земля, предназначенная для индивидуальной застройки — дачи, крыши, усадьбы может иметь несколько статусов: они различаются как по категориям, так и по типу назначения. В зависимости от предполагаемого использования строительство дома может быть разрешено с определенными ограничениями, а может быть запрещено.

Категории земель

Сюжет можно отнести к одной из следующих категорий:

  • Земли населенных пунктов,
  • земли сельскохозяйственного назначения,
  • территории особо охраняемых территорий,
  • промышленные зоны (а также транспорт, связь, радио, оборона и др.)
  • земли лесного фонда
  • земли водного фонда и др.

Земельные участки, принадлежащие физическим лицам и используемые для строительства дач, выделяются на землях первых двух категорий. В исключительных случаях допускается строительство на землях особо охраняемых территорий.

Земли населенных пунктов (поселений)

Под землей жилых массивов (земель жилых массивов) понимается земля, используемая и предназначенная для строительства и развития жилых массивов. Границы городских и сельских поселений отделяют земли поселений от земель иных категорий (в соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В зависимости от положений градостроительных правил (в большинстве случаев эти правила формулируются главами общин) разные земельные участки в одной и той же общине могут иметь такое различное назначение, как сельскохозяйственное использование и жилищное строительство.

Поэтому дом можно строить как на участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, так и на участке, предназначенном для жилищного строительства. Основное различие между двумя вариантами заключается в том, что вам необходимо в суде доказать свое право на регистрацию дома, построенного на участке, отведенном под частный участок. Но если регистрация не помеха, разницы между двумя вариантами нет.

Земли сельхозназначения

Общей чертой данной категории земель является то, что они расположены за пределами населенных пунктов и предназначены для сельскохозяйственных нужд (п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ). Однако тип использования сельскохозяйственных земель может быть самым разным, что ограничивает возможности арендодателя управлять ими.

  • Например, участок, отнесенный к сельскохозяйственному, может быть предназначен для садоводства — без права застройки.
  • Также может быть предназначен для подсобных участков с правом застройки или без него.
  • Или — для садоводства, кровли, сельского хозяйства: в этом случае собственник земельного участка имеет право застройки, но с законодательными ограничениями.

При этом законом предусмотрена возможность перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию менее ценных с законодательной точки зрения, а именно в категорию земель под жилую застройку. Эта процедура используется, например, когда необходимо максимально ограничить право собственника земельного участка на застройку.

Такое изменение категории требует внесения земельного участка в границу поместья (т. Е. Фактического изменения границы поместья), а также компенсации правительству за потерю сельскохозяйственного производства. Следовательно, эта процедура может быть экономически нецелесообразной. В этом случае, не меняя категорию земель сельскохозяйственного назначения, достаточно изменить целевое назначение участка — например, определив его как сельскохозяйственное или садовое.

В настоящее время принято строить дома для постоянного проживания на сельскохозяйственных землях — полях, купленных у разоренных колхозов. При этом тип землепользования часто не меняется. Юристы отмечают, что с юридической точки зрения такое решение неверно, но в связи с широким распространением этого явления вопрос правоприменения — снос дома на основании решения суда — остается открытым.

Виды разрешенного использования земель

Тип добросовестного использования земельного участка — это разновидность подкатегории, согласно которой земельный участок может быть занят его владельцем или арендатором.

К основным видам допустимого использования участков можно отнести:

  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),
  • Домохозяйства (FHF),
  • конструкция крыши,
  • разведение кровельщиков,
  • Сельскохозяйственное производство,
  • сельское хозяйство,
  • сельское хозяйство, организация крестьянского хозяйства,
  • сельское хозяйство,
  • малоэтажное домостроение,
  • сельскохозяйственное использование,
  • Корпус,
  • развитие жилищного строительства и торговли.

Например, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения по виду целевого использования может быть

  1. для садоводства (без права постройки дачи)
  2. частное сельское хозяйство (с правом на строительство дачи или без)
  3. для садоводства, коттеджного строительства, сельского хозяйства (все — с правом развития, но в любом случае с его формальными ограничениями).

Тип допустимого использования (назначения) земельного участка, отделенного от жилых массивов, может как требовать жилищного строительства, так и ограничивать его в зависимости от градостроительных норм.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Земельные участки под жилищное строительство — это земли, на которых могут быть возведены объекты индивидуального жилищного строительства. Предметом индивидуального жилищного строительства являются особняки высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи (п. 3 ст. 48 КК РФ).

Фраза «отдельно стоящий» означает, что на одном участке можно построить только один дом. На рынке отечественной недвижимости наиболее востребованы участки под индивидуальную застройку.

Заселение на ПМЖ возможно в доме, построенном на односемейном участке. Основное отличие данного участка от земельных участков, расположенных на территории садовых сообществ, заключается в том, что проектирование многоквартирного дома должно выполняться компанией, имеющей государственную лицензию и согласованной с государственными контролирующими органами. Стоимость владения землей под жилую застройку выше, чем стоимость владения землей в некоммерческих садоводческих или кровельных товариществах.

Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

Земля колхоза лучше всего подходит для строительства приусадебного участка, ведь участок, предназначенный для возделывания, может быть любого размера. Неудобство такой формы распределения земли для ее владельца, который изначально не планировал никакой крестьянской деятельности, очевиден и заключается в том, что ему все еще необходимо вести какую-либо форму сельскохозяйственной деятельности и сообщать об этом в налоговую инспекцию. Однако на практике эта проблема решается довольно легко:

  • для подтверждения целевого использования земли достаточно наличия на участке вишневого сада или конюшни с лошадьми,
  • Для составления отчетов по сельскохозяйственной деятельности желательно привлечь бухгалтера с соответствующим опытом.

Садоводства (СНК, СНП, СПК)

Садоводческое некоммерческое объединение — некоммерческая организация, созданная гражданами на общественных началах для оказания помощи своим членам в решении общих социально-экономических задач садоводства (в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, овощных и дачных некоммерческих объединениях»). граждане »).

Садоводческая некоммерческая ассоциация может иметь организационную форму

  • Некоммерческое садоводческое товарищество (НПС)
  • Садоводческий потребительский кооператив (HCC)
  • некоммерческое садоводческое товарищество (HNP).

В настоящее время во многих селах действует только одна из вышеупомянутых организационно-правовых форм. Разница между типами садоводческих сообществ заключается в несколько ином подходе к определению доли собственника или арендатора земельного участка при выходе из ассоциации в сделках купли-продажи.

Покупка земельного участка в садоводстве имеет свои плюсы и минусы. В плюсы можно отнести

  • Наличие общей инженерной, а иногда и социальной инфраструктуры (школа, медпункт).
  • Существуют правовые ограничения на размер зданий, разрешенных для садоводства, а также ограничения на размер участка.
  • Регистрация в некоммерческой садоводческой ассоциации возможна в принципе, но не во всех случаях и, как показывает практика, пока только в судебном порядке.

Однако самые большие трудности в садоводстве связаны с владением землей, принадлежащей садоводам. Например, члены многих садоводческих ассоциаций владеют не земельными участками, а «долями общей земли». Это означает, что территория не разграничена, и в этом случае право собственности на участок может быть получено только после проведения измерения границ. Если с участниками товарищества не достигнута договоренность о разделе земли, прежний собственник выходит из товарищества, а новый присоединяется к товариществу. В этом случае права собственности на конкретный земельный участок не возникает.

Стоит отметить, что существуют аналогичные организационные формы некоммерческих кровельных и садоводческих объединений: на садоводческих землях — ОНК, ОПК и ОНП, на землях крыш — ДНК, ДПК и ДНП. От правильного озеленения они отличаются разным размером прав на застройку участков в соответствии с их целевым назначением — от отсутствия ограничений на дачные участки до запрета строительства жилых домов на землях, предназначенных для садоводства.

Земли для дачного строительства

Согласно Федеральному закону «О садоводстве, овощеводстве и общественных некоммерческих объединениях« Дача »земельный участок« Дача »выделяется или приобретается гражданином в рекреационных целях с правом на строительство жилого дома без права регистрации. Если участок находится в границах усадьбы, вы всегда можете получить право на регистрацию в случае необходимости, хотя в силу некоторых особенностей закона вы должны доказать свое право на регистрацию в судебном порядке.

Если участок приобретается на курорте с такой организационной формой, как кровельное сообщество, возведение зданий и объектов различного назначения осуществляется в соответствии с генеральным проектом организации и застройки кровельного сообщества. Строительство трактира на сельскохозяйственных угодьях мало чем отличается от строительства жилого дома. Кроме того, строительство на сельском участке имеет существенное преимущество перед жилищным строительством, поскольку практически отсутствуют ограничения по размерам и назначению возводимых построек.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

С точки зрения приобретения загородного дома участок приусадебного участка во многом идентичен садовому участку. Однако не всегда удается построить дом на участке ЛПХ. Решение этой проблемы зависит от местной муниципальной администрации. Например, в строительстве здания и размещении инженерных коммуникаций может быть отказано, если участок, помеченный как индивидуальный, находится вне границ усадьбы или непосредственно не примыкает к ее границам. Однако если строительство на участке ЛПХ разрешено, то ограничений для него практически нет.