Содержание страницы
Основные советы арендаторам квартир. На первый взгляд может показаться, что аренда квартиры – простое дело. Владелец передает свое жилье в пользование, а арендатор платит за это деньги. Однако, на практике, все обстоит не так просто и однозначно.
Риелтор в помощь
Если нет уверенности в собственных силах, то лучше обратиться за помощью к риелтору. Желательно чтобы это бы грамотный и опытный специалист, разбирающийся в данном вопросе. Он проверит все документы, прежде чем сделка будет заключена.
По закону, квартиры должны сдаваться в аренду на основании договора найма. У риелторов имеются уже готовые шаблоны таких договоров. В него могут быть внесены дополнительные пункты или отредактировать существующие.
Основные моменты, которые следует принять во внимание
Договор найма заключается в письменном виде. В этом деле должны отсутствовать какие-либо устные договоренности.
Заключать договор в качестве арендодателя может только владелец квартиры. Поэтому, перед заключением договора, следует выяснить, является ли человек, сдающий жилье его собственником. Для этого нужно попросить его показать документ, подтверждающий право собственности.
Если у квартиры только один собственник, то договор найма может подписать либо он сам, либо его доверенное лицо. Если же собственников несколько, то квартиру можно будет сдать в аренду только в случае согласия всех ее владельцев. Такой договор должен быть заверен подписями всех собственников.
Распространены случаи, когда арендодатель не может предъявить документы, подтверждающие право владения имуществом. При таком раскладе лучше отказаться от сделки и искать себе другое жилье. Дело в том, что договор заключенный с нарушениями законодательства будет аннулирован. Проблемы в таком случае возникнут у обеих сторон сделки.
Что нужно указать в договоре?
В договоре указываются сроки аренды, арендная стоимость, сроки погашения задолженности. Кроме этого нужно указать время, когда владелец квартиры может приходить и проверять сохранность своего имущества. Не лишним будет прописать и обязанность арендодателя, заранее предупреждать о своем визите.
Вместе с договором следует оформить акт приема-передачи. В нем стоит перечислить все имеющееся имущество, а также описать его состояние.
Некоторые риелторы рекомендуют брать с владельца квартиры расписку в получении денег. Это будет своеобразной страховкой, если возникнет спорная ситуация. В расписке нужно указывать дату внесения платежа и денежную сумму.
В случаях, когда арендатор сам платит за коммунальные услуги, он должен сохранять все чеки, до конца своего проживания в данной квартире.
Не рекомендуется заводить домашних животных, не согласовав этот момент с владельцем квартиры. Некоторые люди негативно относятся ко всякой живности. Этот момент можно прописать в договоре и регулировать взаимоотношения исходя из него.
Окончание срока аренды
Самым простым вариантом расторжения договора будет окончание его срока действия. Арендатор должен будет покинуть занимаемые им квадратные метры к обозначенному в договоре сроку.
В случае досрочного расторжения возможно несколько вариантов. К примеру, если инициатором выступит хозяин жилья, то можно указать в договоре, что он должен будет возместить арендатору сумму, которую придется потратить на поиск квартиры. Если вперед были уплачены деньги, то их придется вернуть клиенту. В случае, когда инициатива разрыва договора исходит от клиента, внесенная оплата останется у хозяина квартиры.
Рекомендуется заранее продумать все важные моменты, которые должны быть в договоре. Кроме этого, перед подписание договора с ним нужно тщательно ознакомиться. Ведь арендодатель тоже будет вносить свои коррективы в документ.
Читайте также статью плюсы и минусы аренды квартиры.
