Содержание страницы
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, например, при покупке дома. В этом случае родители не могут зарегистрировать себе квартиру или дом – дети тоже должны быть собственниками. Если объект не приобретается сразу в долевую собственность, составляется договор о разделе долей. Это должно быть выполнено правильно, в соответствии с применимыми ограничениями.
Как оформить распределение долей
Размер акций определяется в соответствии с контрактом. Он не может быть ниже пропорциональной величины материнского капитала. Обязанность размещать акции установлена в ст. 10 № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми».
Необходимо учитывать нормы площади для каждого жителя, которые установлены региональным законодательством. В противном случае ПФР может не одобрить транзакцию.
Как правило, доли родителей и детей делятся поровну. То есть в семье с двумя детьми и обоими родителями квартира покупается на подготовленный материнский капитал на четверых. Но это только тогда, когда объект полностью приобретен на сертификат. Если его стоимость превышает сумму, деление производится согласно сумме каждого взноса. Например, дети имеют право только на свою долю капитала.
Каждый родитель может отказаться от своего участия и распределить его поровну среди своих детей. Недопустимо жертвовать больше кому-либо из детей, это нарушит права других несовершеннолетних.
Ссылка на документ: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми».
Как оформить соглашение
ПФР отвечает за одобрение сделки с использованием материнского капитала. Среди документов, которые необходимо предоставить в фонд, есть нотариально заверенное соглашение о разделе акций (за некоторыми исключениями).
Соглашение позволит:
- Использовать материнский капитал для покупки недвижимости, если она сразу не переходит в совместную собственность;
- определение обязанности по разделу доли в порядке, установленном законом;
- перерегистрировать недвижимость для всех членов семьи через Росреестр.
Вы можете обойтись без этого обязательства. Для этого необходимо незамедлительно оформить предмет совместной собственности. Это значительно упрощает работу, но не всегда возможно. Например, не каждый банк выдаст ипотеку, если владелец несовершеннолетний, поскольку это усложнит процесс восстановления.
Вы можете обратиться к любому нотариусу, не обязательно выбирая по правилам территориальности. Стоит выбирать профессионала, знающего свое дело, тем более что затраты будут более-менее одинаковыми.
Правила оформления соглашения
Договор о разделе долей в квартире (или другом недвижимом имуществе) заключается на следующих принципах:
- документ нотариально заверен. Если используются только доходы от макапитала, то можно обойтись без нотариуса. Если они используют дополнительные средства и совместное имущество делится, необходимо будет обратиться в палату;
- В контракте оговаривается, что в случае рождения новых детей доля существующих собственников может быть уменьшена. Это сделано для того, чтобы иметь возможность быстро передать собственность новым членам семьи без необходимости получения дополнительного разрешения в более поздний срок;
- В тексте указано, что распределение должно быть произведено в течение шести месяцев с момента выдачи титула на право собственности. Этот период не обязателен – это только срок, который нельзя превышать. Невыполнение этого требования может повлечь за собой ответственность от гражданской до уголовной.
Шестимесячный период начинается после вступления в силу закона, выплаты ипотеки и взыскания учредительного документа в случае собственного участия в строительстве.
Расходы на оформление соглашения
Стоимость нотариуса будет состоять из трех частей:
- Стоимость аттестации составляет 500 рублей по установленному законодательством курсу. В документе могут быть прописаны условия договора о разделе совместного имущества и о разделе долей, поэтому комиссия суммируется, необходимо будет заплатить 1000 рублей;
- Юридические и технические работы обойдутся в несколько тысяч в зависимости от конкретного специалиста и региона;
- Госпошлина рассчитывается в зависимости от стоимости имущества. Это может быть кадастровый, учетный, договорный или оценочный характер (в соответствии с пунктом 1 статьи 333 § 25 раздела 5 Налогового постановления).
При последующем распределении долей собственности среди детей возникнут дополнительные расходы. Помимо юридических и технических услуг, необходимо будет оплатить сбор за регистрацию недвижимости в Росреестре. Его размер – 2000 за здание и 350 за участок.
Все расходы, даже в случае несовершеннолетних, несут родители. Даже если кто-то действительно платит, предполагается, что используется совместно нажитая собственность.
Как распределить право собственности
Суть этого соглашения – обеспечить последующую передачу имущества детям. Это также делается через нотариуса, поскольку доли недвижимого имущества перераспределяются в сделке. Для этого вам понадобятся следующие документы:
- заявление о внесении записи в реестр прав совместной собственности;
- подтверждение оплаты пошлины;
- документы, подтверждающие возможность перераспределения акций (снятие комиссий, уплата комиссий и т. д.);
- соглашение о разделе акций.
Юристы до сих пор спорят, должна ли такая сделка быть нотариально засвидетельствованной. На практике Росреестр считает, что нотариальное заверение обязательно. Такое требование будет сложно обжаловать.
Нотариус поможет подготовить или забрать большую часть документов. Например, он сам подаст заявку на регистрацию по имеющемуся шаблону, при этом взнос также будет оплачен сотрудником Палаты. Все расходы будут выставлены на счет, чтобы сделать транзакцию максимально прозрачной.
Последствия отказа от выдела
Если родители не передадут акции своим детям, они могут пострадать от ряда последствий:
- Отмена сделки и признание ее недействительной;
- вынуждены размещать акции;
- уголовное преследование по статье «мошенничество».
Реальные условия и штрафы встречаются редко. Обычно, как только родители узнают об «интересе» от попечительского совета и правоохранительных органов, они быстро решают вопрос.
Лишение родительских прав на основании отказа в разделе имущества также встречается редко. Для этого у нарушителей должны быть другие проступки в этой сфере.
Как быстро можно оформить перераспределение долей
Сбор всех документов может занять много времени. Сама процедура не займет много времени.
С момента подачи заявления у нотариуса до момента регистрации проходит 5 дней. На практике эта процедура может занять до 10 дней.
Подведем итоги
Перераспределение долей в недвижимом имуществе, приобретенном на маткапитал – обязательная процедура, если недвижимость не оформлена сразу на всех членов семьи. Во время судебного разбирательства необходимо будет сообщить нотариусу, поскольку сделка касается общего имущества. Процедура несложная, но требует определенных знаний. На все вопросы ответит нотариус и юрист.
