Содержание страницы
Аренда или ипотека. Переплата интереса или жизни из чемодана? Мобильность жизни или стабильности в будущем? Тысячи русских пытаются решить эту дилемму каждый год. Кто-то все еще решает принять ипотечный кредит, потому что он не хочет зависеть от добровольного владельца квартиры. И некоторые предпочитают арендовать квартиру и одновременно сэкономить на своей квартире. Трудно сказать, какая из этих решений является правильным. Однако мы постараемся объяснить, в каких обстоятельствах один из них будет наиболее правильным.
Двойная переплата за собственность или аренда с накоплениями?
Начнем с математики. В качестве примера возьмите квартиру в Москве в Москве, но и недалеко от нее. В среднем он стоит 32 тысячи сейчас рублей в месяц.
В то же время средняя стоимость двухкомнатной квартиры квартиры на вторичном рынке в том же месте равна 4,9 млн. Рублей. Согласно калькулятору калькулятора калькулятора DOM.RF, ставка ипотеки для такой квартиры будет 9,75%, оптимальный срок кредита – 15 лет, а первый платеж придется составить 980 тысяч рублей. В результате сумма кредита составит 3,9 млн. Рублей, а ежемесячное погашение 41,7 тыс. Рублей Но учитывая счет для СМИ, которые «ест» в среднем 6 тысяч. Рубли, а также в Интернете, ежемесячная стоимость квартиры может увеличить до 50 000 человек. Рублей Однако, если счастливый покупатель получает среднюю месячную зарплату в Москве до 80 000 рублей (эти данные дали нам Росстат за февраль), оставшаяся сумма не позволит ему оставаться голодным.
Давайте добавим кредит, предоплату, налог на недвижимость в течение 15 лет в размере 60 000 Рублей, а также сумма переплаты интереса в размере 3,55 миллиона рублей. И оказывается, что в конечном итоге покупатель получает свойство однокомнатной квартиры на 8,49 млн. Рублей.
С одной стороны, владелец получает актив, который может использовать как как предназначено, так и как источник дохода (аренды или продажи). Но с другой стороны, мы не учитывали потенциальную стоимость ремонта квартиры при внедрении и косметической стоимости (или более) ремонтах во время квартиры, что в зависимости от потребностей арендаторов может стоить до 100 000 или полмиллиона рублей отказ это также потребует банковского кредита, чтобы взять на себя реконструкцию квартиры, которая, с учетом процентов, не только увеличит кредитный бремя жителей, но общая стоимость квартиры составит 9 миллионов рублей и многое другое.
Что касается арендаторов, за тем же 15 лет, арендовая квартиру и СМИ наряду с другими услугами, могут стоить 6,93 млн. Рублей без инфляции и произвольного повышения арендной платы владельцем апартаментов. Но если мы предполагаем, что арендатор может поставить 10000. Рубли от погашения погашения ипотеки за ежемесячный возобновляемый депозит с процентной ставкой на 7,29% годовых (средневзвешенная процентная ставка с мая 2018 года), в течение одного до половины десятилетия будут иметь 2,1 млн. Рублей. Потенциально эти средства могут арендовать квартиру на протяжении около 4,5 лет, или решите принять ипотечный кредит, оплатить аванс и начать оплату займа.
Наследие или свобода от бремени имущественной привязанности: за и против
После расчета для сравнения затрат на ипотеку и расходы на аренду, кредит не выглядит слишком привлекательным. Особенно впечатляющие процентные переплаты. Тем не менее, есть преимущества проведения дома с ипотекой.
Перестройка, есть шанс потерять дом за длительную неуплату. высокая кредитная нагрузка не позволит вам откладывать деньги на будущее, и вам, возможно, придется отказаться от отпуска за границей и более крупных покупок. высокие ипотечные кредиты могут создать условия, при которых заемщик не сможет сэкономить на пассивном доходе при выходе на пенсию.
В случае смены работы, предполагающей переезд в другой город или даже за границу, или просто нежелание быть привязанным к одному месту жительства, вы можете легко поменять арендованную квартиру на другую без острой необходимости продавать или сдавать в аренду, вы можете переехать в квартиру с более низкой арендной платой, не рискуя своей кредитной историей. Арендатору не нужно делать капитальный ремонт, если обстановка в квартире его уже не устраивает. Стоит попытаться найти квартиру с лучшими жилищными условиями, даже если ее цена будет выше; арендодателям не требуется информация об официальных источниках дохода. Главное – вовремя вносить арендную плату.
Жизненная ситуация собственника может внезапно измениться, и он сам решит продать квартиру или переехать в нее. Тогда арендатор будет вынужден искать новую квартиру без возможности торга и ожидания более выгодных вариантов аренды.
Поэтому следует признать, что аренда квартиры математически более выгодна, чем получение ипотеки. Но в то же время финансовые затраты на покупку дома по ипотеке или аренде сопоставимы со стоимостью накопления параллельных сбережений. При этом покупка квартиры даже в кредит позволяет приобрести значительный актив. Однако нет однозначного ответа на вопрос – сдавать или сдавать? – нет однозначного ответа. Каждый должен сам принимать решение, исходя из уровня дохода, жизненных целей, семейного положения и других факторов.
