Содержание страницы
Каждый владелец выставленной на продажу квартиры хочет быстро продать ее и заработать как можно больше. Наблюдая за рынком недвижимости, нетрудно заметить, что больше всего ценится отремонтированная недвижимость, особенно на высоком уровне. Так как же сопоставить собственное предложение с таким конкурентным рынком, чтобы найти покупателя? Выгодно ли инвестировать в генеральный ремонт квартиры, не теряя при продаже?
Когда выгодно делать ремонт в квартире?
Капитальный ремонт квартиры – это, безусловно, крупное предприятие, включающее замену водопровода, электричества и даже газа. Часто это связано с выравниванием стен, плиткой и зачисткой полов. Все это позволяет адаптировать недвижимость к потребностям жильцов. Эту форму ремонта чаще всего выбирают люди, которые планируют жить в собственности долго, тем более что его стоимость составляет довольно крупную сумму. Поэтому вряд ли кто-то решится воспользоваться таким решением из опасения понести убыток при продаже. Можно ли сделать недвижимость более привлекательной при меньших затратах? Конечно! Такой метод имеет гораздо более широкое применение в связи с тем, что подремонтировать квартиру можно за небольшие деньги. Ремонт состоит из мелких работ, связанных с заменой, необходимых элементов. Тогда более высокая цена сделки найдет свое оправдание, а обновленная квартира быстрее найдет покупателя.
Что стоит заменить в квартире перед продажей?
Грамотный ремонт квартиры в многоквартирном доме с учетом бюджета – отличный способ привлечь клиента. Однако как это сделать с умом, чтобы затраты действительно оказались эффективными?
В первую очередь следует ориентироваться на то, что видно, и соблюдать это правило на протяжении всего ремонта квартиры. Поэтому стоит перекрасить стены, что существенно повлияет на внешний вид интерьера. Подбор подходящих цветов их модернизирует, а светлые оттенки оптически увеличивают. Результат, полученный в результате обновления стен, создает впечатление отремонтированной квартиры.
Недостатком, который сразу бросается в глаза потенциальному покупателю, безусловно, является изношенный пол, на котором можно увидеть, например, потрескавшуюся плитку или «потоптанный» паркет. При косметическом ремонте квартиры эти элементы также можно легко устранить, просто заменив отдельно поврежденные плитки или соскоблив поврежденный паркет.
Еще один важный аспект, на который покупатели обращают пристальное внимание, – это состояние кухни. Как “сердце дома” он заслуживает небольших усилий со стороны продавца. Ремонт квартиры часто требует тщательной очистки всей скопившейся грязи. Если мебель уже не новая и в то же время не выглядит привлекательно, стоит подумать о замене фасадов и столешниц. Это дополнительно повысит качество недвижимости в глазах покупателей.
Ванная комната – это место, которое у всех ассоциируется с чистотой. Поэтому при ремонте квартиры упускать его не стоит, особенно если она уже старая. Перекраска потолка и чистка всех стыков и сантехники должны быть приоритетом. Кроме того, при необходимости настенную плитку можно также покрасить недорого.
Хорошо отремонтировать или заменить любые поврежденные элементы, которые кажутся изношенными, например сломанную оконную ручку или розетку. То же касается и мебели, если собственник планирует продать квартиру с ремонтом и техникой. То, что наиболее необходимо и занимает много места, непременно привлечет внимание зрителей и, как следствие, может повлиять на окончательное решение о покупке. Итак, стоит обзавестись новой обивкой кресел или покрывалом.
Домашняя постановка – это эффективно?
И ремонт квартиры, и так называемая домашняя постановка направлены на ускорение продажи недвижимости по привлекательной цене. Чем именно отличаются домашние инсталляции и когда стоит выбрать этот вариант вместо ремонта?
Принцип домашней постановки – стилизовать объект так, чтобы показать его потенциал, тем самым отвлекая внимание покупателя от его недостатков. Поскольку первое впечатление является самым важным, предложение, подготовленное специально для покупателя, увеличивает возможности продаж на 40%
. Доказательством этого является психологическая тенденция руководствоваться предпосылками выгоды, а не ценами при поиске места. Таким образом, стильная форма представления квартиры в сочетании с чувствами зрителя обычно приводит к выгодной и быстрой сделке в пользу продавца. Так что, если предлагаемая недвижимость не требует ремонта, стоит использовать метод домашней постановки. Он позволит выделить все достоинства квартиры при невысокой стоимости, благодаря чему цена обязательно удовлетворит хозяина.
Возможна ли компенсация затрат на ремонт при продаже?
Известно, что отремонтированные квартиры легче продаются, но генеральный ремонт – это большие затраты, которые обычно не окупаются в результате сделки. Иначе обстоит дело с мелким ремонтом, освежением или домашней постановкой. Затраты на их выполнение намного ниже, а визуальный результат ни с чем не сравним. Следовательно, относительное увеличение цены сделки по отношению к понесенным расходам является преимуществом, которое необходимо использовать при продаже недвижимости. Тем более что возможность быстрой продажи привлекательной квартиры реальна, а интерес к предложению многих потенциальных покупателей дает возможность продать квартиру по наиболее выгодной цене.
