27.06.2022
Приобретение частного дома

Приобретение частного дома

Приобретение частного дома. Зачастую гражданам приходится лично разбираться в нюансах покупки частных домов. Необходимо быть предусмотрительными и компетентными, обладать определенной информацией и сведениями, которые позволят разобраться в некоторых деталях этого серьёзного шага.

Юридический фактор

Документация на земельный участок и на дом – отдельные два комплекта бумаг. Непременно нужно потребовать наличие и тех, и других. Если отсутствует соглашение на строительство здания, позже сделать строение законным будет проблематично. В более мрачных прогнозах неприятности могут закончиться сносом постройки.

Документация на земельный участок
source

Существует несколько моментов, на которые надо обратить внимание: находится ли строение на участке, принадлежащем собственнику, соблюдаются ли пограничные межи с соседями на территории. Стоит обследовать все существующие подсобные сооружения. Если они отсутствуют в плане, значит либо установлены нелегально, либо документы уже стали неактуальными. Размеры участка должны совпадать с указанными цифрами в бумагах.

Особенно надо быть бдительным в отношении кадастрового свидетельства! Если документ состоит из четырёх страниц, а не из двух, нужно детально прочитать содержание, так как возможно были судебные разбирательства.

Покупая жильё на первичном рынке, стоит уделить внимание качеству земли, документам об официальных разрешениях, отчётам по экспертизам, поддержанию и соблюдению технологий при вводе в эксплуатацию системы коммуникаций, введению в действие линий электросетей. Если клиент хочет купить незаконченный дом по недорогой цене, это сопряжено с риском – завершится ли строительство и за какой отрезок времени?

На вторичном рынке нужно проверить присутствие следующих документов: свидетельство о записи данного объекта в государственном реестре права собственности, проектный план и кадастровый паспорт, протокол земельных разграничений, запись из домового журнала, согласие на распоряжение имуществом.

Техническое состояние дома

Лучше всего определить характеристику здания могут специалисты. Собственник жилья не будет раскрывать недостатки, так как он хочет продать его максимально удачно, с прибылью. По возможности можно пообщаться с соседями, которые могут дать интересные сведения.

Благоустроенным жилищем является дом, где есть свободное пространство и укромные места. В хорошей постройке должны быть подсобные помещения: бельевые, гардеробные, кладовки, уголки для хранения вещей, которые желательно скрыть от чужих глаз.

Если гараж встроен в здание, это требует надлежащей вентиляции и вытяжки, иначе запах бензина будет проникать в спальню, кухню и другие комнаты. Лучше, чтобы место для машины располагалось на расстоянии, тогда свойства и качество воздуха не испортятся.

Осмотр чердака даст предположение о надёжности крыши. Отметины, следы подтёков, плесень, грибковый налёт говорят о том, что кровельный материал был уложен небрежно, с нарушением практических технологий, поэтому с крыши струятся потоки в дождливую погоду. Ремонт будет стоить капитальных затрат.

Водосточная система также заслуживает внимания: ошибки в строительстве труб для стекания воды могут постепенно привести к повреждению фундамента и стен.

Как работает отопление?

Для этого необходимо попросить хозяина включить котельную установку и проверить температуру радиаторов даже в тёплую погоду. Батареи не должны протекать, в котельной надобно проконтролировать нет ли запаха газа!

Необходимо проверить систему электропроводки. Сеть должна выдерживать нагрузку всех включенных устройств.

Напоследок надо исследовать окна, присмотреться – потеет ли стекло? Влажность в стеклопакетах говорит о нарушенной плотности и герметизации.

Итак, покупка дома и земли – ответственный шаг, требующий осведомлённости и осторожности. К тому же важно учитывать инфраструктуру района и насколько охраняется данный частный сектор. Удачных и благополучных приобретений!

Если вы хотите прочитать, как правильно купить дом, переходите по ссылке.