25.01.2022
Правила работы с эскроу счетами для застройщиков

Правила работы с эскроу-счетами для застройщиков могут поменять

Содержание страницы

Минстрой планирует смягчить введенные недавней поправкой положения о фидуциарных счетах, на которых застройщики должны хранить деньги покупателей квартир в строящихся домах. Такое поручение Минстрой получил от вице-премьера.

Что происходит?

В настоящее время обсуждается вариант постепенного раскрытия трастовых счетов, чтобы застройщики могли погашать банковские кредиты. Считают, что это несколько усилит позиции застройщиков, а банки по-прежнему смогут контролировать, как строительные компании тратят свои деньги.

Окончательное решение еще не принято, так как с банками еще много работы, так как их мнение по этому поводу также должно быть принято во внимание. Эксперты предлагают предоставить разработчикам выбор: открыть счет, заплатив в кредит и уменьшив долг, или оставить счет нетронутым и тем самым сохранить процентные ставки ниже. Все варианты и последствия будут внимательно рассмотрены перед принятием окончательного решения.

Власти также рассматривают возможность снижения требований к жилой площади. Изменения в законе позволили работать на деньги физических лиц тем застройщикам, которые ранее построили не менее 10 000 кв. м квартир. Сейчас думают снизить порог до 5 тысяч. «квадраты» и позволяющие девелоперам тратить деньги, полученные от акционеров, на возврат займов материнским компаниям до завершения строительства объекта. Кроме того, действующий закон требует, чтобы застройщикам, нарушившим закон о долевом участии, было немедленно запрещено регистрировать новые соглашения о долевом участии и выпускать отчеты о соответствии, позволяющие открывать новые адреса для продажи. Однако сначала им может быть предоставлено время для исправления нарушений, и такие радикальные меры будут приняты только против грубых преступников, которые не исправили себя вовремя.

Что получим?

Застройщикам это немного поможет, но позволит строительным компаниям, работающим с небольшим количеством квартир, остаться на региональном рынке. Кроме того, они позволят компаниям решать периодические проблемы с заполнением бухгалтерских книг и позволят строителям самостоятельно исправлять ошибки.

По мнению Премьер-министра, необходимо заново обсудить правомерность увеличения размера взносов в Фонд защиты покупателей для строительных компаний. Минстрой предлагает поднять тариф сначала до 3%, а затем до 6%. Но, по словам, необходимо тщательно просчитать и понять, дадут ли эти нововведения необходимый результат.