27.06.2022
Обзор рынка загородной недвижимости

Обзор рынка загородной недвижимости

Загородная недвижимость один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости России. Рынок загородной недвижимости наиболее развит в Московской области, Ленинградской области, Екатеринбурге и Сочи. Основные типы жилья загородные дома и коттеджные поселки (более 75% всех предложений на рынке), таунхаусы, многоквартирные дома и малоэтажные комплексы. Новые типы дачных поселков возникают усадьбы, ранчо, холмы. Более 20% всех сделок на загородном рынке — это сделки с землей.

По нашим данным, загородная недвижимость эконом-класса в Подмосковье пользуется достаточно большим и устойчивым спросом.

Активное развитие рынка и стремительное строительство новых загородных поселков Подмосковья вызвано такими объективными факторами, как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфортного проживания и желание большинства горожан иметь коттедж или загородный дом с земельным участком в сельской местности. Загородная недвижимость Подмосковья отличается дисбалансом спроса и предложения. В «бизнес» и «элиту» предложение сегментов значительно превышает спрос на коттеджи, что приводит к выходу на рынок более качественной продукции.

В сегменте коттеджных поселков эконом-класса ситуация прямо противоположная спрос значительно превышает предложение, в Подмосковье не так много коттеджей с ценой выше $ 300 000 и, как правило, такие коттеджные поселки располагаются на значительном удалении от города в менее престижных направлениях. В качестве примера можно привести Рублево-Успенское шоссе эта трасса находится на втором месте (после Новорижского) в списке первичных и вторичных продаж коттеджей, но по уровню спроса только 10-е место среди всех Подмосковных трасс.

В связи с финансовым кризисом 2008 года большой популярностью стали пользоваться посёлки эконом-класса, в том числе без готовых объектов, только для самостоятельной постройки. Одной из положительных тенденций на рынке загородной недвижимости Подмосковья является появление мегапроектов, которые комплексно развивают регион и создают комфортный пригород. На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга растет количество предложений в сфере бизнеса и элитный класс, спрос стабильный. В Екатеринбурге все больше и больше коттеджей на дачных участках, что связано с экономическим развитием региона. В Сочи наблюдается приток инвестиций в связи с потенциалом проведения Олимпийских игр 2014 года, что положительно сказывается на развитии коттеджного строительства.

Для загородной недвижимости Сочи характерно преобладание предложений аренды коттеджей над объектами продажи в связи с курортной спецификой региона. Среди основных направлений загородной недвижимости предлагается такой формат загородного дома, как дачный участок. Чтобы купить коттедж или дачу в деревне, нужно понимать, что это в первую очередь бюджетный вариант и не стоит искать дачный поселок в престижном районе. Виллы обычно продаются на менее престижных трассах, таких как Симферопольское, Новолозанское и Горьковское шоссе. Также можно купить коттедж на Новорижском шоссе, Минском шоссе и только на значительном удалении от Москвы.

Чем коттедж отличается от дачи. Дача это объект загородной собственности, который немного отличается от коттеджа в толковании этого термина, это разные понятия. Коттедж представляет собой строение, дом, который может находиться в городской среде, и является образным выражением типа недорогого загородного жилья. Дача часто представляет собой не конкретное строение, а своего рода дом, расположенный за городом. Дачу можно сравнить с коттеджем эконом-класса, а вот коттедж это почти всегда новый загородный дом, а покупка коттеджа может принести вам старый дом на шести сотках возле оживленной трассы.