23.09.2021
Категории земель и виды их разрешенного использования

Категории земель и виды их разрешенного использования

Категории земель и виды их разрешенного использования. Участки представляют собой неоднородный массив. Эти области имеют разные цели и режимы. Ряд участков следует отделить от эксплуатации. При этом некоторые земельные участки предназначены исключительно для сельскохозяйственных нужд. По закону государство установило отдельные типы земель.

Виды целевого назначения земельных участков

Центральным правовым актом, утверждающим виды назначения, является Земельный кодекс РФ. В искусстве. 7 участки выделены по назначению. Согласно статье земли это:

  • сельское хозяйство;
  • принадлежность к населенным пунктам;
  • промышленные ;;
  • защищенный;
  • Леса;
  • вода;
  • резервы.

Всего существует 7 типов. На практике обозначение часто сравнивают с категорией. Эти концепции не эквивалентны. Категория — это законодательный элемент раздела участков, а назначение — критерий.

На участках, предназначенных для сельскохозяйственных целей, разводят крупный рогатый скот и выращивают зерновые. Этот тип предназначен для сельскохозяйственных и пищевых целей. Находится вне населенных пунктов.

На землях, принадлежащих населенным пунктам, можно возводить здания и сооружения. Тип предназначен для жилых и строительных целей.

Промышленные зоны, предназначенные для строительства и размещения оборонных комплексов, заводов и предприятий. В промышленных зонах имеются узлы связи и электроснабжения, а также линии радиосвязи.

К охраняемым видам относятся зоны отдыха и места с памятниками. Это могут быть парки, заповедники и другие места, связанные с охраной окружающей среды. Они предназначены для туризма, отдыха и спорта.

Лесные земли включают леса и участки с густой растительностью. Эта система регулируется отдельным лесным законодательством.

Водные виды включают водоемы, озера и другие большие водоемы. Это также относится к водной флоре и фауне.

Резервный тип относится к областям, где определенные действия запрещены. Этот тип предназначен для длительной и перспективной эксплуатации.

У каждого рода есть подвиды, которые регулируются законом отдельно.

Виды разрешенного использования

Типы земельных участков, использованные в законе, не являются единственным критерием разграничения земель. Концепция добросовестного использования используется с 2014 года. Это относится к использованию сайта в определенной форме в пределах его предполагаемого использования. Другими словами, разрешенное использование объясняет и указывает предполагаемое использование. Эти концепции не исключают друг друга, а дополняют друг друга.

Разрешенное использование в качестве инструмента введено в связи с необходимостью детальной пространственной застройки территории. Это позволило более точно определить места.

Этот термин не включен в Земельный кодекс РФ. Он включен в Градостроительный кодекс и в Постановление № 540 Министерства экономического развития. Таким образом, разрешенное использование является дополнительным понятием по отношению к предполагаемому использованию.

Согласно указанным правовым актам добросовестное использование делится на следующие виды:

  • начальный;
  • условный;
  • вспомогательный.

Основной вид предназначен для непосредственного использования и наслаждения участком. Доступна только узкая регулировка. Это не требует предварительного одобрения муниципальных или государственных органов. Например, если категория земли — поселок, то разрешается строительство дома без дополнительных конструкций.

Условное дополняет основное и расширяет регулирование. Особенность: до установки или эксплуатации требуется одобрение властей. Разрешительный порядок — ключевое отличие условного типа от базового. Используется, когда есть необходимость во вспомогательных объектах, которые работают вместе с базовым типом. Например, к дому следует добавить отдельную жилую зону. Тогда требуется условно разрешенный тип.

Дополнительный тип применяется при возведении вспомогательных построек, не имеющих самостоятельного значения. Ключевая особенность: строительство нового объекта не влияет на существенные параметры основного строения. Например, дополнительный вид — это создание паркинга или гаража.

О классификаторе

В 2014 году Минэкономразвития издало ключевой приказ № 540, которым утвержден новый классификатор ВРИ. Назначение классификатора — формализовать все возможные типы допустимых эксплойтов. Приказ является правовым актом и регулируется положениями Земельного кодекса. Другими словами, в законе прописаны положения земельного права.

Возможные VRI были указаны в документе, что облегчило выбор и последовательность применения. Каждый элемент в классификаторе соответствует определенному типу использования сюжета.

ВРИ земель населенных пунктов

Характерной особенностью населенных пунктов является наличие четкой границы, в пределах которой разрешено возводить постройки. Внутри усадеб различают следующие виды разрешенного использования.

  • многоэтажные жилые дома;
  • индивидуальное жилищное строительство;
  • зоны отдыха;
  • особо охраняемый;
  • промышленные зоны:
  • бронировать;
  • инфраструктура.

Многоэтажные дома образуют улицы и микрорайоны. Среди других разрешенных видов использования центральное место занимает жилая недвижимость.

Зоны отдыха разнообразны. В статье 98 Земельного кодекса Российской Федерации обозначены территории, предназначенные для туризма, спорта и отдыха. К ним относятся курорты, бассейны, кемпинги, тропы и парки. Зоны отдыха предназначены исключительно для отдыха и оздоровления. Никакая застройка или другие изменения ландшафта не допускаются.

Инфраструктура включает узлы связи — аэропорты, вокзалы, вокзалы. Кроме того, в этот сегмент входят дороги и автомагистрали. Промышленные районы включают фабрики и фабрики.

Охраняемые территории — это водоемы, лесные насаждения, памятники культуры и природы в черте города. Заповедники не разрабатываются, но сохраняются для использования в будущем.

Другими словами, виды землепользования в данном населенном пункте зависят от области человеческой деятельности. Это могут быть объекты для жилья, бизнеса, отдыха или транспорта. Особняком стоят зоны обслуживания — центры, поликлиники, кладбища и т. Д.

DRE и формы собственности — это разные понятия. Поселки включают все возможные формы собственности. Здесь есть объекты федерального, муниципального и частного назначения.

Также не следует путать расположение конкретных построек со статусом населенного пункта. Например, отдельно стоящий дом лесника, не находящийся в поселении, не засчитывается как поселение.

ВРИ сельскохозяйственных земель

Земельный кодекс прямо не регулирует виды использования, а косвенно занимается ими. В статьях 77 и 78 Земельного кодекса перечислены следующие виды использования:

  • промышленное сельское хозяйство;
  • экологический и сельскохозяйственный туризм:
  • племенной скот;
  • садоводство;
  • садоводство;
  • частное сельское хозяйство;
  • крестьянское земледелие.

Под промышленным сельским хозяйством понимаются поля, пахотные земли и объекты для выращивания сельскохозяйственных культур в промышленных масштабах — с целью сбыта и продажи.

Среди вышеперечисленных видов наибольшим спросом пользуются надомное производство и животноводство. Это касается выращивания злаков, растений, ягод и фруктов как для продажи, так и для личного пользования. Это правило касается и животноводства: коров, свиней, кур и т. Д.

Жилые дома могут возводиться, но их строительство не может быть их основной целью. Однако ему разрешено жить в соответствии с законом.

Ключевой особенностью является то, что сельскохозяйственные угодья находятся за пределами населенных пунктов. Сама категория земель сельскохозяйственного назначения делится на две разновидности: первичные и вторичные. Основной — непосредственно для сельского хозяйства, другой — надстройка. Это могут быть придорожные земли и участки, прилегающие к лесу.

Виды разрешенного использования земель для ИСЖ

Отдельный вид земельной застройки — индивидуальное жилищное строительство. При выборе типа приложения стоит обратить внимание на классификатор. По нему для жилищного строительства подходят следующие виды:

  • малоэтажные дома до трех этажей;
  • садоводство и плодоводство;
  • частные дочерние компании;
  • кемпинги и караваны.

Основная задача — обеспечить жильем. В данном случае это малоэтажные дома.Допускается регистрация заезда на строительной площадке дома.Собственник может проживать на участке под индивидуальную жилищную застройку.

Жилищная застройка возможна только на участках под жилую застройку. В усадьбах разрешается строить огороды или огороды, но при условии, что они второстепенны по отношению к жилому дому.