22.09.2021
Как снять дом с кадастрового учета

Как снять дом с кадастрового учета?

Государственный кадастр содержит данные на всех объектах недвижимости, которые расположены в России и были зарегистрированы с учетом фиксированных стандартов (правил). При создании структуры выполнена соответствующая регистрация въезда, подтверждающая регистрацию. Если субъект перестает существовать, обратная процедура следует — указанная запись выключается. Вопрос в том, как удалить дом из кадастрового регистра в случае частичного разрушения или полного сноса и какие документы будут обязаны решить проблему. Ниже мы рассмотрим эти проблемы более подробно.

Основания

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что основание для незарегистрированного объекта может быть следующими факторами.

Для дома

Земля:

  • Снос объекта. Мы говорим о разрушении здания из-за решения владельца или в мероприятии форс-мажорных обстоятельств (ураган, наводнения, торнадо или другие стихийные бедствия).
  • Передача через владельца ложных документов или сознательно ложной информации о структуре.
  • Выполнение отделочных работ (не путать с реконструкцией). Эта позиция включает в себя деятельность, которые связывают с увеличением предмета объекта, а также изменить параметры здания, хранящиеся в кадастровом паспорте.
  • Консолидация нескольких зданий в одном. Например, владелец сочетает в себе несколько зданий под одной крышей, обеспечивает общий фундамент или построить полный комплекс.
  • Замените авторизованному авторитету недействительных или фальсифицированных документов.
  • Признание номера кадастина, которое недействителен до конца работы.
  • Общее здание разделено на несколько отдельных объектов. В этой ситуации объект удаляется из записей, а каждое новое здание записывается отдельно.

Для квартиры

Для гаража, дополнительных объектов, незаконченного здания

  • Снос зданий для личных пожеланий.
  • Уничтожение структур в результате работы стихийных бедствий.

Разрушенный или сгоревший дом

Земля:

  • Управляющие файлы специальным комитетом (взимается в кадастровых органах).

Этот документ показывает, что здание было разрушено в результате стихийного бедствия, такого как огонь.

Как снять дом с кадастрового учета — требования к документам

Чтобы успешно пройти процедуру для удаления регистрационной записи, требуется следующий пакет документов (оно должно быть представлено в местном районном или муниципальном кадастре Российской Федерации):

  • Заключение (составлено в предписанной форме). Специфика подготовки регулируется правовыми нормами.
  • Закон о проверке. Этот документ подписывается кадастровым инженером и подтверждает, что зарегистрированный дизайн больше не существует.
  • Заграничный пасспорт. Если владелец действует как заявитель, он представляет личный документ. Можно представить заявку на прокси, но в этом случае требуется нотариальная доверенность.
  • Суждения. Этот документ обязателен, если Суд выдает решение удалить объект из кадастровой записи.

Как снять здание с кадастрового учета — варианты

Чтобы удалить запись с частным, офсайдом или летним домом в реестре, вы должны собрать пакет документов и отправить его вместе с приложением:

  1. Через сайт Росреастр. Эта опция наиболее удобна, потому что вам не нужно никуда идти. Все манипуляции выполняются через глобальную сеть. Важно, чтобы документы подписаны с помощью EDS. Последнее выполняется в специализированных структурах (имя и инструкции по получению его можно найти на странице Rosreastr).
  2. Личный визит. Для того, чтобы удалить сгоревший или частный дом из кадастрового реестра, вы можете отправить в Rosreastr. Чтобы избежать длительных ожиданий в очереди, рекомендуется организовать назначение (через веб-сайт).
  3. MFC. Кроме того, вы можете сообщить о ближайшем многофункциональном центре. Самое главное, чтобы убедиться, что центр предоставляет аналогичные услуги.
  4. Почта России. Если параметры, описанные выше, не подходят, вы можете отправить ваши документы и пост. Если вы выберете эту опцию, важно, чтобы документы сертифицированы нотариусом. Пакет документации отправляется зарегистрированной почтой после отправки.

Самый удобный из рассмотренных способов — вывести здание из кадастрового реестра через Интернет. В этом случае вы можете сэкономить время и потом следить за этапом рассмотрения документации на официальном сайте.

При выборе приложения учитываются такие нюансы:

  • При отправке документов по почте стоит обратиться в местную регистрационную организацию или в штаб-квартиру.
  • При отправке документов по электронной почте рекомендуется использовать сайт Госуслуги.
  • Если вы подаете документы в Росреестр или МФЦ лично, то легко найдете нужный вам адрес на сайте Федеральной службы.

Как снять с кадастрового учета сгоревший, частный или разрушенный дом, дачный домик или сарай — инструкция

Снять с учета объект без получения акта геодезической съемки не получится. Для этой работы нужно обратиться в кадастровый отдел и заключить договор со специалистом этой организации. Главное, чтобы у инженера был документ (справка), подтверждающий право осматривать различные конструкции и выдавать документы об их текущем состоянии. Проверить кадастрового работника можно на сайте Росреестра.

Инженер приезжает на место, где находится разрушенный, сгоревший или дачный дом, и оформляет акт осмотра. В документе указывается причина запланированного удаления записи об объекте из реестра. Причем оформленный акт подается в Регистрационную палату одним из описанных выше способов — по почте, через Интернет, с участием доверенного лица или лично.

Если документация подана в соответствии с требованиями законодательства, решение по этому поводу принимает:

  • 5 дней — при обращении в регистрирующие органы;
  • 7 дней — при подаче заявки в МФЦ.

В этом случае заявитель получает декларацию. Это подтверждает факт снятия с учета объекта. Подготовленный документ вручается лично, отправляется по почте или вручается представителем. Оплата услуги не требуется (нет государственных обязательств).

Когда возможен  отказ?

Прежде чем отменить регистрацию снесенного, сожженного, многоквартирного, таунхауса или плиточного дома, просмотрите обратную сторону услуги. В некоторых случаях компетентные органы отказывают в отмене регистрации. В таких случаях возможно:

  • Вместе с пакетом ценных бумаг вручается акт, подписанный посторонним лицом или инженером, не имеющим соответствующей квалификации.
  • Основной документ — акт осмотра объекта — в пакете документов отсутствует.
  • Форма заявки не соответствует существующей форме или (i) была подана организацией, не имеющей возможности сделать это.
  • Акт изыскания выдается на другой объект (не указанный в заявке).

В вышеупомянутых случаях снятие с учета сгоревшего дома, недостроенного или снесенного здания или другого объекта невозможно. Оказание услуги приостанавливается до тех пор, пока заявитель не уберет комментарии. Если информация, содержащаяся в акте, соответствует информации, указанной в заявлении, повторный визит специалиста кадастрового управления не требуется.

Особенности

Ниже мы рассмотрим, как удалить объект из кадастрового учета по отношению к разным объектам.

Сгоревший дом

Здание может сгореть в результате короткого замыкания, поджога или удара молнии. Возможны и другие ситуации. Независимо от этого, собственник подает заявление об исключении записи о здании из реестра. В этом случае вы не можете брать на себя труд построить новое здание, а затем представить все как реконструкцию или переделку. В случае сгорания частного, праздничного или другого дома необходимо снять регистрацию. Заявление об исключении сведений о здании из кадастра и отчет об оценке объекта необходимо подать в уполномоченный орган. Последний документ является обязательным. Только после согласия на деятельность можно подтвердить, что здание не может быть восстановлено в прежнее состояние.

Разрушенный дом (дачный, частный)

В этом случае владелец становится дилеммой — удалите здание из кадастровой регистрации или начните его реконструкцию.Чаще всего решение падает на первый вариант.Прежде чем связаться с органом регистрации, объект должен быть демонтирован, и этот факт должен быть задокументирован.Одобрение производится кадастровым инженером, который посещает объект и рисует управляющие файлы.

Многоквартирный дом

Если это жилое здание, решение для воссоздания или восстановления до предыдущего государства также принимает инженер с соответствующими правами.В противном случае процедуры остаются неизменными.

Итоги

Если все шаги будут успешно завершены, заявитель получает заявление о том, что объект больше не в реестре. Когда дело доходит до самой процедуры, нет никаких трудностей, если правила строго соблюдаются. В крайних случаях вы можете использовать услуги специализированных компаний, которые помогут в процессе регистрации.