Как получить участок земли? По словам юристов, бенефициары имеют право получить земельные участки от государства (бесплатно). На федеральном уровне это лица, удостоенные государственных наград. Уточняется, что это земельные участки от 25 соток в сельской местности или от 8 соток – но в городском поселении. В регионах участники боевых действий, ветераны войн, многодетные семьи, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС имеют право на получение земли для различных нужд. Часто землю передают молодым специалистам, решившим работать в деревне – учителям, врачам, агрономам.
Многодетные семьи (с тремя и более несовершеннолетними детьми) также могут рассчитывать на земельный участок. Однако с октября прошлого года вместо участка можно получить единовременную выплату наличными. Дело в том, что не в каждом регионе достаточно земли в обороте или земельные участки могут располагаться далеко от транспортных развязок. Часто отсутствуют коммуникации, коммуникации, необходимые для комфортного проживания семей с маленькими детьми. Поэтому очередь медленная, люди ждут по несколько лет.
В Москве многодетным семьям предлагают оплату строительства или покупки жилья. Но компенсация, как подчеркнул юрист одного из агентств, выплачивается только тем семьям, которые зарегистрированы как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Подмосковье бесплатно предоставляет земельные участки многодетным семьям.
Чтобы уточнить, какие льготы и условия работают в том или ином регионе или населенном пункте, желательно связаться с местными властями или МФЦ. Если человек относится к льготной категории граждан (имеющим право на земельный участок), ему предлагается подать заявление и приложить необходимые документы (пакет может варьироваться в зависимости от льготной категории, региона и других факторов). Если основания признаются действительными, заявитель попадает в очередь. И нужно дождаться его появления. Затем вам будет предложено осмотреть сайт. Если недвижимость устраивает заявителя, заключается договор с местной администрацией и оформляется право собственности.
Юристы подчеркивают, что в некоторых регионах действительно реально получить землю бесплатно (для сельского хозяйства и территориального развития). В Ставропольском и Краснодарском краях. Но вне зависимости от региона стоит внимательно изучить предлагаемый земельный участок – иногда это заболоченный участок.
Речь идет о программе «Дальневосточный гектар», которая позволяет получить гектар земли в Чукотском автономном округе, Амурской области, Сахалине, Магадане, Приморском крае и других регионах Дальнего Востока. К слову, зона действия законопроекта постоянно расширяется: совсем недавно были включены еще два района в Забайкальском крае. Можно получить один гектар на человека даже на младенца.
Земельный участок предоставляется в бесплатное пользование на 5 лет, при этом участок можно использовать для строительства дома, различной хозяйственной деятельности, развития туризма, сельского хозяйства (выращивание различных культур, пчеловодство и т. Д.). По истечении этого срока – земля оформляется в собственность. В конце этого года федеральная программа была объединена с «Дальневосточная ипотека». То есть, если нет денег на строительство дома – можно получить в банке льготную ипотеку (2%) и на основании этого документа участок переходит в собственность заявителя и также служит залогом. С условиями и особенностями указа можно ознакомиться здесь. Так можно формализовать досрочное право собственности на гектар (подробнее о досрочном оформлении земель в Дальневосточном федеральном округе нажмите здесь).
Россияне также готовят новую программу региональных гектаров. На этот раз в Арктике. Условия аналогичны дальневосточным (земельный участок выдается на 5 лет, после чего оформляется в собственность или в долгосрочную аренду). В северных регионах с лета будущего года планируется подарить горожанам по одному гектару. Земельный участок можно использовать для строительства индивидуального дома, бизнеса, туризма. Закон пока не принят, но ожидается, что первыми получателями арктических гектаров станут жители этих территорий. Политики считают, что программа будет востребована, особенно для туристического бизнеса.
На даче есть заброшенные участки (в том числе со строениями). «Бесхозяйная» земля может быть расположена в сельской местности, в СНТ. По закону граждане Российской Федерации могут стать собственниками таких земельных участков на выгодных условиях. Согласно статье 284 Гражданского кодекса, земля конфискуется у собственника, если он не использовал земельный участок в течение трех лет или не использовал его по назначению. А статья 44 Земельного кодекса гласит, что право собственности может быть аннулировано – в случае отчуждения, отказа от владения или изъятия собственности.
Поэтому важно выяснить, есть ли у того или иного земельного участка собственник. Как это сделать, объясняет руководитель отдела подготовки данных Росреестра. Специалист рекомендует узнать кадастровый номер объекта недвижимости и воспользоваться услугой «Государственная кадастровая карта». Таким образом можно узнать, нет ли у интересующего земельного участка собственника. Важно известить местную администрацию о своем намерении зарегистрировать землю на себя. При отсутствии собственника участок передается местным властям. Далее проводится аукцион. Победитель (предложивший лучшую ставку) заключает договор. Бывают случаи, как добавляет юрист одного из агентств, когда в аукционе участвует только одно лицо. Цена обычно намного ниже рыночной. Но есть случаи, когда есть возможность купить без торгов. Например, для участников СНТ, где находится объект. Все случаи прописаны в части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.
Есть еще понятие «исковой давности» (ст. 234 ГК РФ). Если человек занимал бесхозный дом и проживал в нем более 15 лет, а законные владельцы не заявились, арендатор имеет право начать процесс получения прав на имущество. Но есть ряд условий. Это открытое и постоянное проживание в доме, оплата коммунальных услуг, уход за участком и жилищем.
Покупка на аукционах
В Москве и регионах время от времени проходят земельные аукционы. Население заранее информируется о мероприятии через СМИ или на официальных сайтах. Необходимо подать заявку и попытаться выиграть, чтобы предложить цену, которую не могут превзойти другие участники торгов. И только один человек может участвовать в этом аукционе. Хотя принято считать, что если претендент был только один, то аукцион не состоялся. Однако в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса (пункты 13 и 14), если заявитель, даже если только один, соответствует требованиям, договор может быть заключен.
Цена, по мнению юристов, зачастую ниже рыночной (недавно земля в Москве была продана на аукционе по цене 44 тысячи за сотку).Победитель получает право собственности на земельный участок, краткосрочную или долгосрочную (то есть почти 50 лет) аренду – условия могут различаться в зависимости от муниципального образования.Арендатор может приобрести земельный участок в Москве всего за 40% от кадастровой стоимости.
