Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Покупка квартиры является ответственным шагом для будущего владельца, поэтому необходимо заранее подготовиться к данному процессу. В вопросах приобретения квартиры важное место занимает юридическая чистота сделки. Необходимо уделить внимание всем вопросам, касающихся юридической чистоты сделки, даже если использовать помощь профессиональных риелторов. Приобретение квартиры является весьма дорогостоящей процедурой, поэтому лучше перестраховаться, чем потерять большие деньги. В данном вопросе нельзя спешить, если продавец не показывает или все время забывает бумаги, то следует насторожиться. Именно у собственника хранится полный пакет документов, который необходим для проведения сделки.
Проверка квартиры
Необходимо по записи в домовой книги определить ранее проживавших и проживающих в текущее время граждан, их число, лиц, которые в данный момент находятся в другом месте. Также особое внимание следует обратить на то, прописаны ли в квартире дети. Крайне важным аспектам, на который необходимо обратить внимание при приобретении квартиры, является наличие перепланировок и их регистрация в соответствующем органе. Нелишним будет обратить внимание на состояние дома, проводился ли в нём капитальный ремонт, а также имеются ли долги по ЖКХ у владельцев квартиры. Для всех этих аспектов понадобится время, но лучше потратить силы и время на каждый из пунктов, чем потом решать возникшие трудности из-за этого.
На продаваемую жилплощадь должно быть свидетельство о праве собственности, которое является главным документом. Необходимо узнать, каким образом нынешний собственник стал владельцем квартиры, например, получил её в наследство или приобрёл. О достоверности бумаг свидетельствует их частота, то есть на них не должно быть никаких исправлений и помарок. Различные договора должны быть зарегистрированы должным образом. Необходимо заранее изучить все условия сделки, особенно пункты о расторжении договора. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо проверить, действительно ли квартира является в собственности у данного человека и у него нет долгов за неё.
Выписка из ЕГРП является необходимым документом, который поможет узнать историю жилья. Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше не приобретать квартиры, которые часто перепродавались за последнее время. Если в ЕГРП нет данных по квартире, то такая собственность считается наиболее юридически идеальной. Информация обо всех собственниках квартиры можно получить, сделав запрос в муниципалитет.
Три года – такой срок давности по признанию недействительными сделок с недвижимостью, поэтому необходимо изучить были ли запреты и аресты на данную квартиру, и сколько лет уже прошло.
При наличии перепланировок необходимо проверить, были ли они проведены законы, так как любая перепланировка автоматически делает недействительным паспорт квартиры. Если была проведена перепланировка, но не указана в кадастровом плане, то это может повлечь штрафы в дальнейшем. Новому собственнику жилья придётся за свой счёт получать необходимые разрешения.
Самого владельца квартиры также будет не лишним проверить. Особенно это касается ситуации, когда квартира продается по доверенности от собственника. Подобная доверенность не должна быть отозваны и обязательно заверяется у нотариуса, а также в ней должно быть прописано, какие права есть у продавца, например, получение денежных средств.
Лучше сразу узнать кто прописан в квартире, и кто может претендовать на долю в ней. Даже люди, находящиеся сейчас в местах заключения или на лечении со временем, могут оспорить данную сделку, требуя собственной доли. В таком случае лучше выбрать другой вариант, где не будет подобного риска.
Следует помнить, что долги бывших владельцев по ЖКХ, интернету и так далее будет платить новый владелец. Договор купли-продажи предполагает передачу денежных средств, поэтому необходимо брать расписку, в которой указывается сумма средств, которая была уплачена продавцу квартиры. Расписки надо брать на каждом этапе, если сумма была погашена частично.
Читайте также статью гарантия на проданную квартиру.
