03.07.2022
Как продать квартиру людям с материнским капиталом

Как продать квартиру людям с материнским капиталом и не потерять её?

Как продать квартиру людям с материнским капиталом? Наиболее популярным направлением для расходования материнского капитала является улучшение жилищных условий. При помощи материнского капитала покупаются квартиры как на вторичном рынке, так и в новых домах. При этом при использовании материнского капитала существуют определённые нюансы, которые следует учитывать, особенно если человек продает квартиру при подобной сделке.

Подтверждение

На пользование материнским капиталом имеют право те семьи, которые обладают определённым сертификатом, подтверждающий право на его использование. Данный документ нередко подделывают, поэтому необходимо запросить специальную справку, чтобы не стать жертвой мошенников. Данная справка изготовляется в течение трёх дней путём подачи заявления в отделение пенсионного фонда. Это довольно простая процедура, которая позволит выявить недобросовестных покупателей. Право требовать данную справку есть у каждого продавца квартиры.

Особенности сделки

Оплата путём материнского капитала производится по безналичному расчёту, так как он не выдается в виде наличных денег. Поэтому существует два варианта заключения сделки. Если покупатель приобретает квартиру по ипотеке, то это будет наиболее удобным вариантом для продавца, так как сумма переводится банком сразу, а банк уже позже получает компенсацию.

Срок получения средств может затянуться до двух месяцев, если ипотека не будет привлекаться при осуществлении сделки.

Перечисление денег может затягиваться пенсионным фондом в случае приобретения квартиры без получения кредита, когда фонд должен на счет продавца перечислить деньги.

Алгоритм действий

Существует определённый порядок действий, который необходимо придерживаться при заключении сделки с использованием материнского капитала. Для начала продавцу необходимо проверить платёжеспособность покупателя и только после этого переходить к оформлению договора. То, что жильё приобретается на материнский капитал, необходимо учесть при оформлении договора. После этого происходит государственная регистрация договора, когда он подается в регистрационную палату. Покупателю на квартиру право собственности передается в течение пяти дней. Покупатель же в этот срок переводит кредитными или собственными деньгами первый взнос владельцу квартиры.

обременение

Следующий шаг предусматривает передачу заявления с указанием банковских реквизитов продавца в пенсионный фонд. К заявлению необходимо приложить перечень необходимых документов. После этого в течение двух месяцев продавец получает деньги, также в Регистрационной палате снимается обременение. Нельзя снимать обременение до полной уплаты денежных средств. Покупатель должен закрыть разницу, если денежных средств из материнского капитала недостаточно для совершения покупки.

Стоит учитывать, что для успешного завершения необходимо приобрести жильё в долевую собственность, где будут выделяться равные доли как супругам, так и детям. Нотариально заверенные обязательства передаются в пенсионный фонд. Если оно не будет предоставлено, то продавцу могут не быть перечислены денежные средства, поэтому лучше ему самостоятельно все проконтролировать, чтобы получить деньги. Допускается оформление квартиры в долевую собственность спустя определённый период времени после продажи.

Следует учесть, что у продавца в залоге остается квартира до получения денежных средств, так как на жильё накладывается обременение. Все реквизиты указываются в договоре, чтобы продавец квартиры мог получить денежные средства от пенсионного фонда. Покупателями квартиры являются все члены семьи, то есть не только владелец сертификата. При отсутствии кого-то из членов семьи при совершении сделки, допускается письменное согласие.

Сумма, которая будет получена продавцом от пенсионного фонда, обязательно должна быть указано при совершении сделки.