20.06.2021
как земельный участок оформить в собственность

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земельного участка в собственность – это сложная процедура, которую необходимо обязательно пройти после получения во владение такого участка. Не так давно были внесены ряд изменений по этой части, поэтому в данной статье будет приведен обзор, как оформить земельный участок в собственность.

Изменения в законодательстве в 2020 году

Не так давно в силу вступили некоторые изменения в нормах гражданского права, регулирующих вопрос, как оформить участок в собственность:

выписка из ЕГРН

Теперь чтобы получить участок в собственность, необходимо пройти регистрацию в Государственном кадастре. Перед этим, хозяевам придется обратиться за выпиской в ЕГРН, чтобы оформить в собственность земельный участок.  Подробные правила о регистрации новой земли, а также о передачи арендованного участка в частную собственность рассмотрены в ФЗ №218 и ФЗ №178 соответственно.

Теперь если на территорию действует договор аренды, то землю все равно можно выкупить за установленную цену. Ранее это было невозможно.

Перечень необходимых документов

Для тех, кто задался вопросом, как оформить землю в собственность, законодательством установлен перечень необходимых документов для регистрации. В этот пакет входят:

Заявление по установленной форме на получение права собственности;

Кадастровый паспорт участка;

Паспорт владельца (оригинал и копия);

Подтверждение о покупке/получении земли во владение.

Оформление земли в собственность предполагает предоставление одного из следующих видов подтверждающих документов:

Договор о купле/продаже объекта;

Документ о вступлении в наследство;

Подтверждение о приватизации;

Дарственная

Оформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

Те, кто столкнулся с проблемой, что не знает, как оформить участок в собственность, могут воспользоваться инструкцией, приведенной ниже:

Прохождение государственной регистрации. Перед тем как оформить землю в собственность, необходимо обратиться в ближайшее отделение Росреестра и там заполнить заявление по установленной форме.

Подайте вместе с заявлением пакет документов;

Оплатите госпошлину за регистрацию права;

Заберите расписку о принятии документов и через несколько дней (точные сроки смогут подсказать в отделении) заберите выписку о регистрации права собственности.

Правила оформления, полученного по наследству участка

Согласно закону о наследстве, человек имеет в запасе 6 месяцев, чтобы вступить в наследство. Для того чтобы начать процедуру необходимо обратить за помощью к нотариусу, который поможет написать заявление, а также проконсультирует по сбору пакета документов. Чаще всего необходим следующий список документации:

Выписка из земельного кадастра;

Паспорт территории;

Справка о существовании недвижимости на территории;

Выписка о вступлении в наследство, документ ЕГРП №3 на наследодателя;

Справка с места регистрации;

Подтверждение родства;

Заверенное нотариусом завещание.

Оформление земельного участка в собственность не всегда проходит гладко, если речь идет о наследстве. Если имеет место нестандартная ситуация, то нотариус может запросить и дополнительный пакет документов:

Выписка из налогового органа;

Устав кооператива, документы ЕГРЮЛ (в случае если земля находится в собственности кооператива) и другие.

После того как документы на оформление земельного участка поданы, необходимо выждать полгода, а затем начать процедуру государственной регистрации. Для этого также будет необходимо обратиться в Росреестр и в этом случае понадобится следующий пакет документов:

Свидетельство о смерти;

Паспорт наследника;

Свидетельство о наследовании;

Кадастровый паспорт.

Предварительно необходимо оплатить госпошлину для регистрации. Но как оформить участок земли в собственность, если произошел нестандартный случай?  Если земля была приобретена до 2001 года, то здесь существует ряд нюансов, поскольку в этот год были внесены соответствующие поправки в законодательство. Если покупка земли состоялась ранее этого года, то перед тем, как оформить земельный участок в собственность, нужно получить кадастровый паспорт (если ранее человек не получил право собственности). Для этого достаточно обратиться в кадастровую службу к специалисту, подать заявление по форме и оплатить его услуг. Это можно сделать только на участках с межеванием. Обычно оформление паспорта не занимает более 10 дней, однако некоторые службы могут продлевать его в зависимости от загруженности подразделения. Его следует уточнять индивидуально в каждом регионе. Однако случается. Что межевания на участке нет.

Те, кто интересуется, как оформить земельный участок, не всегда знакомы с понятием межевания. Под этим термином понимается четкая фиксация границ участка посредством норм и актов. Благодаря данному процессу можно избежать споров с соседями по поводу границ территории, а также она просто необходима, если проводится оформление земли в собственность. Если же по какой-то причине межевание не проведено, то эту услугу можно получить самостоятельно в любой фирме по землеустроительным работам. Обычно такие фирмы производят следующие действия:

Собирают данные о территории и местности;

Конструируют план участка;

Выделяют объекты и коммуникацию;

Происходит создание межевого плана согласно всем нормам законодательства.

После того как составление плана завершено, осталось только подать его вместе с паспортом и документом о владении участком. Предварительно необходимо оплатить госпошлину за услугу. Нужно рассчитывать, что межевание и получение паспорта на объект составит около полугода в целом. Оформление земельного участка также может пройти не безоблачно, если утерян документ, подтверждающий право владения территорией. В этом случае (или если в документе допущены серьезные ошибки) необходимо его восстановить перед тем, как оформить земельный участок.

Для этого необходимо обратиться:

В государственные органы для получения дубликата;

К продавцу, если в договоре допущена ошибка (его нужно будет заключить повторно);

Зарегистрировать сделку в суде, если документы оформлены по устаревшим нормам;

Провести приватизацию, если территория входит во владение общества или кооператива.

Перед тем как оформить землю, обязательно нужно удостовериться, что участок не находится под обременением (т.е. в залоге). Для этого рекомендуют запросить справку у продавца. Если на участке будет наложено обременением, то сделку могут аннулировать по заявлению залогодержателя. Для получения доступа к данной информации можно обратиться в единый реестр прав.

Если земля арендована

С 2001 года граждане имеют право выкупать участок, который на данный момент находится в аренде. Для тех чей земельный участок был выделен до 90-х годов и его использовали для строительства, оформление будет бесплатным. Однако в этом случае должны соблюдаться следующие условия:

Человек сам построил дом, гараж или другой недвижимый объект на данной территории;

Человек построил частный дом и стал его собственником на участке;

Есть членство кооператива.

В 2020 году все, кто входят в состав садоводческих кооперативов и соответствуют определенной категории лиц, имеют право оформить землю упрощенно. При этом на бесплатное получение участка имеют право Ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды, сироты и многодетные семьи, военные, срок службы которых составил более 10 лет, работники органов внутренних дел (стаж должен быть более 15 лет), молодые работники сельского хозяйства и другие граждане, имеющие право на льготы.

Если останутся незастроенные территории участка, то их среднерыночную цену придется оплатить. Перед оформлением обязательно нужно подать заявление в органы, которые владеют данным участком. Обязательно нужно приложить кадастровый план и муниципалитет в течение 2 недель даст свой ответ.

Администрация района может принять одно из следующих решений:

Отдать территорию в собственность бесплатно;

Составить договор купли/продажи и дать возможность выкупить участок (регистрация права собственности производится только после оплаты);

Полностью отклонить заявление, если есть нарушения земельного законодательства.

Если земля бесхозная то, как оформить на нее право собственности

Если у человека есть желание стать владельцем бесхозного участка, то существует два варианта, как стать собственником: искать владельцев участка или подать заявление в государственный орган.

В первом случае можно обратиться за помощью в муниципальные органы с целью найти контакты владельца территории или его наследников. Однако зачастую это не так просто – если поиски не принесут результата, то все дальнейшие действия могут занять не один год. После того как проведены поиски, нужно приступать ко второму варианту развития события:

Подать заявление в администрацию района с просьбой оформления права собственности;

В качестве подтверждения факта, что проводились безуспешные поиски родственника и владельца, нужно приложить копию заявления в органы управления, где человек пытается найти контакты собственников.

После этого муниципалитет ставит территорию на кадастровый учет на год – такое длительное время установлено для того, чтобы собственник явился и оспорил решение органов (или это могут делать наследники). После этого дело передается в судебную инстанцию.

В судебном процессе должно быть доказано, что участок пустует – тогда он переходит во владение муниципальных органов.

После этого человеку нужно заново подать заявление в администрацию, приложив все необходимые документы (план из БТИ, кадастровый паспорт, документ о временном владении). Заявка будет рассматриваться не дольше 3 месяцев. Если все пройдет успешно, то можно будет осуществить покупку участка по среднерыночной цене. Затем останется пройти процедуру межевания и зарегистрировать участок.

Для того чтобы знать, как оформить земельный участок в собственность, нужно определить, к какому варианту принадлежит конкретный случай. После этого уже можно выбирать дальнейший план действий.