Ипотека – это ссуда под залог недвижимости на любые цели, в том числе на покупку различных видов недвижимости. Многие банки предлагают загородную ипотеку под залог недвижимости, которую вы покупаете или владеете. Это могут быть особняки с земельным участком или без него, дачи, дома отдыха и садовые домики. Процентная ставка по этим кредитам обычно на 2 процентных пункта выше, чем по ипотеке квартиры.
Оформить ипотеку на покупку дома за городом немного сложнее, чем купить квартиру, особенно если это первичный рынок загородной недвижимости. В таких случаях финансовые учреждения предъявляют довольно жесткие требования к заемщикам и приобретаемым объектам. На что следует обратить внимание покупателям, планируя оформить ипотеку загородной недвижимости? Во-первых, он должен быть ликвидным на протяжении всего срока транзакции. Важно иметь все необходимые коммуникации, подъездную дорогу, расположение в области с развитой инфраструктурой. Тип фундамента здания может повлиять на согласие банка. Чтобы увеличить свои шансы на успех, лучше обратить внимание на дома с утопленным бетонным фундаментом и каменными или кирпичными стенами.
Перечень документов
Для получения кредита необходимо собрать полный комплект документов:
- Заполненная анкета.
- Документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт заемщика).
- Свидетельство СНИЛС.
- Документ, подтверждающий семейное положение.
- Справки, подтверждающие трудоустройство и постоянный доход заемщика.
- Клиенты-мужчины моложе 27 лет дополнительно должны будут предъявить военный билет и / или другие документы, подтверждающие, что они не подлежат призыву на военную службу.
Лучше прочитать полный список перед подачей заявки на конкретный кредит. Ужесточение требований к получателям ипотечного кредита на загородную недвижимость можно объяснить ее ликвидностью. Понятно, что более ликвидным товаром будет однокомнатная квартира в хорошем районе рядом со станцией метро. Такие предметы всегда востребованы, и кредитор сможет продать их в любой момент, если возникнет необходимость. Однако отдельная квартира становится источником многих вопросов для банковских структур: насколько она удалена от города, чем окружена, из каких материалов сделана, есть ли к ней подключенные сети, есть ли центральное водоснабжение, есть газ или нет. Продать загородную недвижимость обычно намного сложнее. Даже для того, чтобы сделать оценку, требуется больше усилий. Поэтому покупка на загородном вторичном рынке часто требует более высокой процентной ставки по кредиту и большего первоначального взноса. Но если вы ищете место для жизни за городом, это может быть лучшим вариантом для вас.
