05.12.2021
Гарантия на проданную квартиру

Гарантия на проданную квартиру

При покупке недвижимости все больше покупателей интересуются предметом гарантии на квартиру. Вторичный рынок особенно подвержен риску того, что предмет сделки не соблюдает гарантии продавца, поэтому владельцы такой собственности должны осознавать последствия возможного утаивания важной информации от покупателя. Что такое гарантия на проданную квартиру? На вторичном и первичном рынке его значение и правовые последствия несколько различаются. Применимые гарантийные сроки особенно важны. Какие юридические и физические дефекты подлежат уведомлению в рамках гарантии, а за какие дефекты продавец ответственности не несет? Перед принятием окончательного решения о продаже квартиры стоит ознакомиться с вышеперечисленными вопросами.

Гарантия на проданную квартиру — что это на самом деле?

Суть гарантии — это, попросту говоря, регулируемая законом ответственность продавца за дефекты квартиры, переданная покупателю в результате сделки, заключенной в форме нотариального акта. Вышеупомянутая ответственность может относиться как к физическим, так и к юридическим дефектам, наличие которых становится очевидным после продажи. Тогда на собственника распространяется гарантия на недвижимость. Вторичный рынок гораздо чаще скрывает подобные проблемы.

Физические дефекты имущества — риск гарантии со стороны продавца

За какие физические дефекты квартиры отвечает продавец по гарантии? К ним относятся ситуации, в которых предмет договора, то есть недвижимость, не имеет свойств, которыми она должна обладать, с учетом цели, указанной в договоре. Эти свойства могут быть результатом, как предполагаемого использования, так и обстоятельств, которые, например, делают невозможным поддержание температуры, подходящей для жилища, в результате плохо выполненной изоляции. Также не стоит сдавать недвижимость покупателю в незавершенном состоянии. К неприятностям приводит и отсутствие каких-либо компонентов, предусмотренных подписанным контрактом.

Еще один важный вопрос для покупателей — это план территориального развития. Если продавец сделает ложное заявление, что приведет к ограничению планов нового владельца в отношении использования недвижимости, можно также говорить о физическом дефекте. Продавец не защищен от последствий гарантии на проданную квартиру так называемой государственной бухгалтерской книгой. Что это означает? В частности, тот факт, что любые возможные несоответствия заявленной площади собственности в нотариальном акте будут иметь последствия для бывшего владельца. Аналогичная ситуация и с дефектно установленными изделиями, которые, согласно декларации, должны были быть бездефектными.

Правовые недостатки проданной квартиры — когда покупатель может воспользоваться гарантией?

Законодательство определило несколько ситуаций, в которых правовые недостатки могут повлиять на привлечение бывшего собственника к ответственности по гарантии квартиры на вторичном рынке. В частности, к ним относятся события, когда проданная квартира не принадлежит лицу, претендующему на право собственности. Более того, случается, что предмет сделки обременен правами третьих лиц, например, по договору аренды, или право распоряжаться недвижимостью принадлежит ответственному органу. Это происходит, если здание, в котором находится недвижимость, внесено в реестр памятников, и новый владелец не был проинформирован об этом факте.

Правовые последствия гарантии на квартиру — что ждет продавца?

В случае, если дефект был обнаружен покупателем после заключения договора в форме нотариального акта, он имеет право привлечь продавца к ответственности по гарантии на недвижимость. На вторичном рынке у нового владельца есть три варианта. А именно, он может потребовать устранения дефекта, подать заявление о снижении цены сделки или об отказе от контракта.

Когда продавец не несет ответственности по гарантии?

Ответственность продавца по гарантии не применяется только в том случае, если покупатель был проинформирован о существующем дефекте собственности. Таким образом, все недостатки, не раскрытые покупателю до заключения договора, являются основанием для привлечения бывшего собственника к ответственности по гарантии квартиры. Вторичный рынок — это сегмент торговли недвижимостью, связанный со значительным риском в этом отношении, поэтому покупатели часто пользуются своими правами.

Как долго покупатель может сообщать о дефектах собственности?

Момент передачи ключей от помещения новому владельцу — это начало периода защиты по гарантии от дефектов помещения, которая юридически покрывается покупателем. В случае физических дефектов ответственность продавца составляет пять лет с даты передачи недвижимости покупателю. Более того, как только нарушение обнаружено, начинается еще один годовой период, в течение которого покупатель имеет право предпринять шаги для устранения дефекта, снижения цены сделки или отказа от договора.

При устранении юридических недостатков недвижимости покупатель больше не ограничивается сроком подачи претензий. Что это означает? Ответственность продавца может быть обновлена в любое время. Покупателю достаточно сделать соответствующий запрос в течение одного года с момента обнаружения дефекта. Права нового владельца истекают только в случае отказа от вышеуказанных претензий, вытекающих из гарантии на недвижимость. Вторичный рынок гораздо чаще становится полем несогласованности между прежними и новыми собственниками, поэтому последний не теряет право снижать цену или отказаться от договора, ожидая устранения дефекта продавцом. В таком случае годичный срок для подачи соответствующих деклараций начинается только с даты истечения срока для устранения дефекта.