Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотечном кредитовании, а конкретно узнаем, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке. Как всегда, Сбербанк был пионером инноваций в ипотеке, поэтому в этом посте мы подробно рассмотрим электронную регистрацию сделок в Сбербанке.

Что такое электронная регистрация сделки

При покупке любой недвижимости покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки. И если раньше ему приходилось стоять в очереди в Росреестре, брать купон на конкретный день и регистрировать транзакцию у регистратора, то теперь все намного проще. Некоторые банки предлагают своим клиентам возможность воспользоваться процедурой онлайн-регистрации транзакции. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.

Электронная регистрация сделок заключается в отправке всех необходимых документов через Интернет. Таким же образом вы можете подать заявку на регистрацию недвижимости.

Идея запустить электронную регистрацию сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря этой опции процедура подачи заявок упростилась, а время оформления договоров купли-продажи сократилось. В настоящее время эту процедуру с большим успехом использует Сбербанк.

Теперь после подачи всех документов регистрация сделок с недвижимостью занимает всего один день, как у представителей Росреестра, но на самом деле из-за «строгой» системы регистрация занимает от 3 дней до месяца.

В 2021 году Сбербанк планирует выйти на целевой показатель за один день.

Кому это нужно

Текущие реалии ипотечной отрасли указывают на растущую техническую модернизацию инструментов, используемых для предоставления ипотечных кредитов. Электронная регистрация недвижимости – гармоничное продолжение модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки с недвижимостью с ипотекой происходят в разных регионах. Например, жители Севера покупают квартиры своим детям, которые учились в Москве, Санкт-Петербурге или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с физическим посещением кредитора для получения ссуды, огромны.

В этом случае, как правило, сделка по покупке квартиры в ипотечный кредит длится от двух недель до месяца. Не хватает даже отпуска для совершения покупки. Чтобы упростить систему и увеличить портфель ипотечных кредитов таких нерезидентов, идею электронной регистрации транзакций поддержал в первую очередь Сбербанк, который контролирует более 50% ипотечного рынка и активно инвестирует в ИТ-банкинг.

Благодаря этой услуге заемщик теперь может совершать транзакцию в своем регионе, как в отделении, где работает ипотечный центр, предоставляющий эту услугу, так и придя в банк только один раз для транзакции, а затем спокойно поехать домой, не дожидаясь оформление сделки в налоговых органах юстиции.

Таким образом, заемщик экономит много денег на командировочных и дорожных расходах для завершения транзакции. На это уходит гораздо меньше времени. Кроме того, нотариусу не нужно оформлять доверенность на выдачу ипотеки после внесения и передачи денег продавцу, если у заемщика возникла острая необходимость выехать после подписания кредитного договора.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк России одним из первых внедрил данную процедуру регистрации сделок с недвижимостью. Процедура в основном распространяется на ипотечных клиентов, но также возможна для клиентов без ипотеки. Чтобы Сбербанк мог провести транзакцию, банк и Росреестр подписали необходимые документы, позволяющие осуществить транзакцию в режиме онлайн.

При подаче заявки в Сбербанк взимается комиссия за электронную регистрацию транзакций. Взнос, который должен заплатить соискатель, составляет 7000 рублей. В эту цену входит не только процедура закрытия, но и гербовый сбор за регистрацию.имущественные права. То есть вся процедура регистрации обойдется всего в 7000 рублей за строительство и 8000 за готовую квартиру.

После завершения сделки право собственности на недвижимость будет зарегистрировано в ЕГРН.

Одно из главных преимуществ такой транзакции – отсутствие очередей и отсутствие необходимости посещать большое количество организаций. Заказчик ждет, пока он получит все готовые документы по электронной почте.

Важная заметка! У заемщика не будет бумажных документов на бумажном носителе. Все будет в электронном виде. Зарегистрированный договор будет отправлен по электронной почте в виде электронного файла.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

и второй файл с электронной цифровой подписью. Проверить действительность регистрации на сайте Росреестра можно в специальном разделе, загрузив договор и электронную подпись. Также есть возможность заказать электронную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Вне зависимости от того, куплена ли квартира по ипотеке или за наличные, клиент должен предоставить следующие документы:

Договор купли-продажи или CDU

Согласие супруга, если требуется;

Анкета заполняется новым владельцем.

Все эти документы необходимо подавать в секретариат. При отсутствии хотя бы одного документа администратор может отказать в проведении электронной государственной регистрации.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Для того, чтобы регистрация прошла успешно, вам необходимо знать условия, установленные банком для ее проведения.

• Условий немного, но выполнение их обязательно. Только в этом случае документы будут приняты и заказчику будет предоставлено право собственности.
• Наличие договора купли-продажи или ХДС. Без него никакая транзакция не будет считаться действительной;
• Стороной сделки должно быть физическое лицо. В случае, если документы оформляются юридическим лицом, клиент должен получить освобождение;
• сделка является неотъемлемой частью договора. Если этого не сделать, электронная регистрация также будет невозможна;
• участие в квартире оформляется только при подаче заявления в Росреестр;
• при наличии несовершеннолетних также требуется обращение в Росреестр;
• по доверенности сделки не заключаются;
• военная ипотека не вводится;
• максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, сделка будет отклонена.

Как построен процесс регистрации

При соблюдении всех условий оформление документов пройдет успешно.

• Поскольку в большинстве случаев для клиентов, обеспеченных ипотекой, требуется электронная регистрация, давайте рассмотрим их пример.
• При подаче документов на недвижимость заемщик сообщает в ипотечную службу, что сделка состоится посредством электронной регистрации;
• Подписывается договор со Сбербанком «ЦНС» и оплачивается комиссия;
• Дата операции определяется и все кредитные документы подписываются;
• Сотрудник, который работает с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальную службу;
• Согласно Федеральному закону № 218 сделка регистрируется государством;

Когда все документы готовы, заказчик получает по почте договор купли-продажи или POU (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

После завершения процесса регистрации клиент становится владельцем недвижимости.

Что остается у клиента на руках

Подлинность и право собственности на усовершенствованную квалифицированную электронную подпись (UCEP) можно проверить на портале государственных услуг по этой ссылке. скачав документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

Несмотря на то, что все операции с недвижимостью проводятся удаленно и через Интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, подтверждающих право собственности на рассматриваемый дом (выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества).

Примечание: после получения документов о праве собственности заказчику не требуется их аутентифицировать.в нотариальной конторе. Все документы действительны и позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Сроки оформления документов

Этот сервис был разработан совместно Росреестром и Сбербанком. Благодаря ему клиент смог пропустить большое количество шагов, которые раньше были необходимы, ведь теперь Сбербанк делает практически все за вас.

Максимальный срок, установленный банком, составляет 5 рабочих дней. Это время, когда сотрудник Сбербанка принимает от клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. Когда документы готовы, сотрудник отправляет их на адрес электронной почты заказчика.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Примечание: работник банка имеет право отказать в регистрации из-за отсутствия необходимых документов. Поэтому в случае отказа банк должен быть проинформирован о необходимости предоставления недостающих документов.

• Учитывая тот факт, что процесс покупки недвижимости в ипотеку достаточно сложен, клиенты, решившие использовать регистрацию сделок через электронную регистрацию, имеют большое количество преимуществ:
• Хозяин и квартира не всегда находятся в одном городе. До сих пор это было серьезным препятствием при оформлении ипотечной ссуды. Теперь все намного проще. Есть возможность регистрировать транзакции в электронном виде, находясь в любом
• городской, через Сбербанк;
• Для оформления договора нет необходимости ездить в разные организации. Достаточно обратиться в кредитную организацию, подать все документы удаленно и дождаться регистрации. Также в большинстве случаев это удобно для банка;
• после заключения Регистратором всех необходимых договоров готовая документация будет отправлена ​​на адрес электронной почты, указанный в регистрационной форме;

Такая процедура регистрации доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но и обычным клиентам, потратившим наличные деньги на покупку недвижимости

• Каждый, кто решит воспользоваться этой услугой, получит репетитора, который не только оформит необходимые документы, но и проконсультирует по любым вопросам, которые могут возникнуть;
• К сожалению, как и любая другая программа, которая пока еще нова для этого сайта, у нее есть свои недостатки. Не говоря уже о том, что они не могут:
• Услугой могут пользоваться только граждане Российской Федерации. При отсутствии гражданства транзакция будет отклонена и запись в ЕГРН внесена не будет;
• Обязательное условие – возраст стороны сделки. Кроме того, услуга не может быть использована недееспособным лицом;
• в случае, если предыдущий владелец приобрел квартиру до 1998 года, регистрация может быть произведена только в обычном порядке и на бумаге.
• в случае продажи не всей квартиры, а участия в ней услуга также не предоставляется;
• вся документация будет в электронном виде, что может вызвать трудности с получением необходимых документов в государственных органах

Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Высокая стоимость услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тысяч рублей.

Процедура довольно проста, и если вы прочитаете отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то сможете найти огромное количество крайне положительных отзывов. Если вы решили воспользоваться услугой регистрации собственности, проще всего обратиться в свой банк.

• К нам поступило немало обращений от наших читателей по поводу серьезной проблемы с работой официальных государственных структур по оформлению ипотеки путем электронной регистрации. Все они требуют оригиналы сопроводительных документов с синей печатью, что противоречит правилам.
• Ключевые проблемы могут возникнуть, если:
• Он выбрал налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
• Прямые деньги из материнского капитала на погашение ипотеки;

• Получение права собственности после завершения строительства.
• Исправление проблем:

Порядок регистрации титула при оформлении ипотеки с электронной регистрациейне меняется. Разработчик помогает с его реализацией.

• В случае возникновения проблем с получением вычета необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 № БС-4-11 / 3812:

Документы на вычет недвижимости и возврат процентов по ипотеке лучше подавать через личный кабинет в налоговой службе. Это значительно упростит процедуру.