22.09.2021
Электронная регистрация ипотечной сделки

Электронная регистрация ипотечной сделки через онлайн-сервисы

Сделки с недвижимостью требуют соответствующей регистрации. Например, транзакция должна быть должным образом зарегистрирована, а затем должны быть выпущены правоустанавливающие документы. Теперь процедура стала немного проще. В частности, это проявляется в том, что некоторые компании предлагают своим клиентам услугу регистрации ипотечной сделки в электронном виде. Подробнее читайте в этой статье.

Электронная служба регистрации ипотечной сделки – что это?

Электронное оформление ипотечной сделки предполагает обмен необходимыми документами через Интернет. Инициатором этого процесса выступил Росреестр. Электронная запись в ипотеке значительно облегчила этот непростой процесс.

Используя сайт, вы можете отправить заявку вместе с пакетом необходимых документов в регистрирующий орган. Теоретически процедура не должна занимать больше суток. Однако на практике регистрация недвижимости может занять больше времени по объективным техническим причинам. Однако максимальная продолжительность этой процедуры установлена ​​законом и составляет 5-7 дней. Недавно система была значительно улучшена, и в большинстве случаев клиенты могут завершить транзакцию в течение 24 часов.

В настоящее время онлайн-регистрация возможна только для прямых транзакций между продавцом и покупателем. Это значительно сокращает аудиторию, которая может воспользоваться услугой электронной регистрации. Услуги разных компаний имеют свои особенности. Иногда неопытным клиентам сложно разобраться в тонкостях удаленного обслуживания. Если нет возможности заполнить заявку и процедуру онлайн-регистрации транзакции, придется прибегнуть к традиционному методу — прийти в Росреестер или МФЦ.

При онлайн-регистрации ипотечного договора заемщику нужно будет посетить банк только один раз. Все остальные действия будут выполняться удаленно. После завершения регистрации система автоматически отправит ответ клиенту. Все документы будут отправлены ему по электронной почте. Они будут иметь юридическую силу.

Если недвижимость была приобретена на первичном рынке, то обязанность подачи всех документов лежит на застройщике или собственнике квартиры. При покупке квартиры на вторичном рынке вам также потребуется предоставить информацию о собственнике (не включая документацию на дом и договор купли-продажи). Если недвижимость является совместной инвестицией, участникам необходимо будет подать совместную онлайн-заявку для регистрации дома.

Документы, которые покупатель получит по почте:

  • отрывок из «Росреестратора»;
  • Свидетельство о регистрации договора купли-продажи недвижимости;
  • Договор купли-продажи подписывается всеми сторонами;
  • ипотечный договор;
  • Подтверждающие документы кредитора.

Функционал онлайн-сервисов

Теперь можно без проблем удаленно зарегистрировать ИП на объект недвижимости.

Ключевые особенности удаленных служб:

  • обеспечение безопасной электронной подписи всех сторон сделки;
  • консультирование и другая поддержка;
  • передача электронной документации в Росреестр;
  • оплата сбора за переоформление свидетельства о сделке.

Эта процедура проводится в несколько этапов:

  1. Специалист банка или сотрудник разработчика отправляет пакет документов в Росреестр в электронном виде.
  2. Сотрудники Росреестра начинают регистрацию сделок после получения документов.
  3. Данные о переходе права собственности (выписка из Единого государственного реестра, договор купли-продажи с соответствующей аннотацией) отправляются на адрес электронной почты заказчика.

Плата взимается за процедуру регистрации ПС. Его окончательная стоимость зависит от нескольких факторов и может значительно варьироваться в зависимости от региона, компании и специфики объекта недвижимости.

Компании, предоставляющие онлайн-регистрацию

Несколько финансовых компаний предоставляют услуги электронной регистрации прав собственности на недвижимость. Среди них, в частности — Фонд ипотечного жилищного кредитования. Он избавляет своих клиентов от необходимости лично посещать Росреестр. После подписания договора купли-продажи в любом офисе АИЖК заявку можно подать в электронном виде. Подтверждение и выписка из Единого государственного реестра будут отправлены клиентам по электронной почте и SMS.

Аналогичную услугу предоставляет Газпромбанк. На сайте вы можете подать заявку на оформление ПС и регистрацию АСР. По отзывам покупателей, эта услуга одна из самых удобных. Услуга доступна ипотечным заемщикам. Взимается комиссия 5000 руб. Кроме того, он должен будет заплатить госпошлину в размере 1400 рублей (хотя стандартная ставка — 2000 рублей).

Еще один популярный аналогичный сервис — DomClik от Сбербанка.

С помощью этого ресурса документы в электронном виде будут сразу отправлены в Центр недвижимости Сбербанка. Процедура займет немного больше времени, так как ее участники — представители одного финансового учреждения.

  • С помощью этого многофункционального ресурса от Сбербанка можно осуществлять широкий спектр мероприятий:
  • выбрать объект недвижимости;
  • создание электронной заявки путем размещения отсканированных фотокопий документов в личном кабинете;
  • воспользуйтесь сервисом расчета.

Плюсы и минусы электронной регистрации ипотечной сделки

Дополнительным преимуществом использования этой услуги является то, что ипотечные заемщики получают дополнительную скидку 0,1%. Вы также можете получить дополнительную скидку 0,3%, если выберете недвижимость, имеющую право на участие в акции.

Чтобы принять обоснованное решение об использовании удаленного сервиса, необходимо изучить его положительные и отрицательные стороны.

  1. Недостатки:
  2. Автоматизация обслуживания. После подачи документов заказчик не может влиять на скорость проверки.
  3. Возможность технических сбоев.
  4. Наличие ограничений. Поэтому системы большинства банковских структур не позволяют регистрировать сложные онлайн-транзакции. Например, в «Газпромбанке» предлагают регистрировать СПС только при покупке недвижимости на «вторичке». В этом случае СПС должно быть заключено после 31 января 1998 г. Поэтому в некоторых случаях все же придется посетить МФЦ или Росреестр.

Бумажных сертификатов нет. С юридической точки зрения проблем с этим нет. Однако получение только электронных документов может отпугнуть людей, которые привыкли иметь документы, подтверждающие все транзакции.

  1. Плюсы:
  2. Нет необходимости посещать офис, что делает процесс регистрации более быстрым и удобным. Особенно это актуально для людей, живущих в другом регионе.
  3. Решение всех проблем в кратчайшие сроки.

Возможность получения дополнительных скидок при использовании удаленного сервиса.