20.06.2021
Безвозмездное пользование земельным участком условия и порядок

Безвозмездное пользование земельным участком условия и порядок

Безвозмездное пользование земельным участком. Земельный кодекс предусматривает возможность бесплатного использования участков. Этот тип закона является обязательным.

Согласно определению, бесплатное пользование — это передача земельного участка во временное пользование без оплаты, с возвратом в том же состоянии, в котором земля находилась на момент передачи. Особенности этого контракта заключаются в следующем:

  • отсутствие оплаты со стороны получателя земли;
  • земельный участок, являющийся предметом сделки, должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, иметь кадастровый номер и относиться к категории земель, разрешенных к использованию;
  • договор считается заключенным на определенный срок, и по истечении указанного срока использования участка земля возвращается собственнику.

Право безвозмездного пользования земельным участком регулируется статьей 24 Земельного кодекса Российской Федерации.

Не все участки могут участвовать в договоре. Закон определяет только некоторые участки, которые могут быть введены в эксплуатацию на основании соглашения о бесплатном пользовании.

К таким областям относятся:

  1. Государственная или муниципальная собственность — государственные предприятия, центры исторического наследия бывших президентов Российской Федерации. Такие участки могут быть переданы на срок не более одного года.
  2. Частная собственность граждан и юридических лиц.
  3. Предоставление служебных участков сотрудникам на время их работы. К таким территориям относятся земли, отведенные под лесное хозяйство, сельское хозяйство или промышленность, заповедники и национальные парки.
  4. Федеральные и городские территории, переданные в дар религиозным организациям для строительства специальных зданий и сооружений.
  5. Государственная земля может быть предоставлена ​​лицам, имеющим договор застройки при полной государственной поддержке.
  6. Государственные кооперативные площади.
  7. Федеральные фермы могут быть введены в эксплуатацию в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Все вышеперечисленные типы участков должны быть свободными от обременений и санкций, а также обеспечивать безопасность.

Категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование

Право на безвозмездное получение земельных участков во временное пользование имеют следующие субъекты:

  • государственные предприятия;
  • федеральные учреждения фискального типа;
  • Государственные и муниципальные органы власти
  • гражданам и юридическим лицам, с учетом того, что данные площади не могут быть переданы в постоянное пользование.

Физические лица могут забирать землю у работодателя во временное пользование только на период исполнения служебных обязанностей. После увольнения это право автоматически истекает.

Получатели земли должны не только содержать территорию в хорошем состоянии, предотвращать загрязнение и деградацию, но также поддерживать границы и использовать землю строго по прямому назначению. Участие таких площадок в юридических сделках запрещено.

Основания для передачи земельного участка в безвозмездное пользование

Для передачи земли во временное пользование необходимо правовое основание. Такими причинами могут быть:

  • Передача земель религиозным объединениям под застройку с объектами особого типа;
  • выделение земли гражданам или предприятиям для строительства парков и зон отдыха;
  • использование земельных участков под строительство жилых домов и иных комплексов за счет средств регионального или федерального бюджета
  • Организация эксплуатации исторических мест, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • выделение земельных участков работникам для организации отдыха на приусадебных участках или на крышах.

Право гражданина или компании на использование земли возникает только после заключения официального контракта, издания решения районного совета и решения, принятого организацией, в которой работает гражданин и которая предоставляет работнику участок.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком должен быть оформлен документально — заключить договор безвозмездного пользования участком (посмотреть и скачать здесь: [образец договора на бесплатное пользование участком]). Закон предусматривает письменный документ. Чаще используется стандартная форма, которая содержит все необходимые данные о составе транзакции. Образец работы можно скачать с нашего сайта.

Этот акт обязательно должен содержать следующие пункты:

  • дата и место совершения сделки;
  • Информация о сторонах сделки, включая полную информацию о сторонах;
  • Права и обязанности сторон;
  • Предмет сделки (сам участок), его полное описание с техническими характеристиками;
  • период и последовательность использования участка;
  • непредвиденные обстоятельства;
  • условия возврата участка.

Согласно Закону, договор должен соответствовать следующим требованиям:

  • Если срок больше одного года. документ должен быть зарегистрирован;
  • предмет сделки должен полностью соответствовать условиям предоставления земельного участка в пользование;
  • указать кадастровый номер, условия и формы землепользования, адрес, размер;
  • полученный участок не может участвовать в юридических сделках;
  • договор должен быть подписан самими сторонами.

Контракт заключается на разные сроки. Обычно используется срок менее одного года, и тогда государственная регистрация не требуется. Если срок использования более 12 месяцев, то государственная регистрация обязательна.

Для рабочих, получивших землю от своего работодателя, период использования ограничивается периодом работы.

Порядок получения земельного участка в безвозмездное пользование

Чтобы бесплатно получить земельный участок во временное пользование, выполните следующие действия:

  1. Гражданин или представитель организации, желающий получить земельный участок, должен бесплатно обратиться в районную администрацию для оформления земельного участка во временное пользование.
  2. Администрация выдает решение о передаче земельного участка.
  3. Гражданин получает право оформить договор.
  4. Стороны заключают договор о передаче земельного участка в безвозмездное пользование.
  5. Если срок сделки больше одного года. регистрация акта в Росреестре обязательна.

Вся процедура может занять до месяца. В случае предоставления земли работодателем процедура изменяется в рамках судебного решения. Принимается работодателем. Срок эксплуатации служебного участка ограничен сроком трудоустройства.

Список документов

Бесплатное использование участка на указанный период осуществляется в форме типового договора, для заключения которого необходимы следующие документы:

  • паспорт собственника земельного участка или его законного представителя;
  • доверенность на представление интересов собственника участка (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы на данную территорию;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • учредительные документы компании, которая владеет землей или намеревается зарегистрировать ее во временное пользование.

Для дальнейшей регистрации контракта в Росреестре дополнительно требуется подтверждение оплаты госпошлины. Эта процедура является обязательной для договоров, заключенных на срок более одного года.

Пример по безвозмездному использованию земельного участка

Управляющий директор . Чтобы получить бесплатно участок, на котором должно было быть возведено здание, мужчина обратился в администрацию своего города и подал соответствующее заявление.

Через несколько дней ему было отказано без объяснения причин. Мужчина повторно подал заявление и попросил обосновать отказ.

Сотрудники администрации пояснили, что не могут предоставить землю под коммерческую застройку, независимо от того, какой тендер выиграет организация.

Директор нанял юриста, и в арбитраж был подан иск. Судья, руководствуясь Земельным кодексом РФ, объяснил ответчикам, что при возведении объекта за счет государственного бюджета подрядчик имеет полное право получить необходимую территорию во временное пользование.

Заключение

Таким образом, можно сделать несколько выводов:

  1. Бесплатная эксплуатация земельных участков — еще одна возможность приобретения чужого пространства. Такая транзакция может применяться к землям, принадлежащим государственным и городским властям, а также участки, принадлежащие правовым и физическим лицам. Пользователи земли также могут быть юридическими и физическими лицами, включая государственные учреждения и городские предприятия. Эти области используются для строительства священных объектов, комплексов, поднятых по стоимости бюджетных ресурсов, для строительства парков и других законных ресурсов. Юридическое соотношение осуществляется в форме заключенного договора. Продолжительность договора установлена ​​сторонам. Если оно больше года, документ должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре предпринимателей. Перед заключением договора необходимо получить положительное решение от местных органов власти или работодателей.