20.06.2021
Акт выноса границ земельного участка

Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть?

Акт выноса границ земельного участка. Обозначение границ участка — вид геодезических работ, который сегодня очень востребован на рынке. Да, по закону, для частных целей эта процедура не является обязательной, в отличие от обмера границ, что, однако, не уменьшает ее необходимости. Но какой акт демаркации сухопутной границы, нужен ли он и какой должен быть, рассмотрим в этой статье.

Вынос границ земельного участка

Установление границ участка — это процесс определения границ участка на местности (колья, арматура, железная труба и т. Д.) На основании координат, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (далее — «ЕГРН») . Необходимость в этом возникает по разным причинам: покупка земли (не хотите, чтобы свинья попала в рот), необходимость возвести забор, спор с соседями, планирование строительства дома, бани или гаража (читать нашу статью о нормах разграничения участков) и др.

После определения и закрепления границ на месте выдается документ, подтверждающий выполнение данных работ, то есть акт определения границ участка. Документ, как по форме, так и по структуре и по необходимости, не предусмотренный законом.

Давайте разберемся, нужна ли справка о разграничении участка, и если да, то зачем.

Что должно быть в акте выноса границ

Акт демаркации земельного участка по сути является актом приема-передачи выполненных работ. Этот документ подготовлен в любой форме в соответствии с применимыми правилами. Существуют своды правил (далее «СП») по проектированию и строительству, которые определяют форму акта об установлении границ земельного участка, но эти СП применяются к строительству земли, а не к отмене границ конкретного земельного участка. Однако это форма, которую принимают многие. Что должно быть в отчете о разграничении?

Акт разграничения участка должен состоять из двух частей: текстовой и графической. Текстовая часть должна содержать следующую информацию:

  • имя работодателя;
  • имя художника работы;
  • основания для выполнения работ (договоров);
  • информация о земельном участке (кадастровый номер, местонахождение, площадь, данные собственника и т. д)
  • техника измерения;
  • результаты измерений (координаты);
  • тип закрепления точек поворота и др.

Графическая часть акта включает в себя сюжетную схему и ее расположение. Перечисляет измерения всех границ участка (расстояния между ориентирами). Дополнительно предоставляется информация о расстояниях характерных точек границ от существующих построек за пределами участка (фонарь, угол ТП и т. Д.) Это необходимо для того, чтобы владелец участка мог воссоздать границы участка с помощью рулетки на случай потери граничных отметок.

Кто готовит акт выноса границ земельного участка

В Интернете можно найти информацию о том, что разработкой правовых актов о границах земельных участков занимается кадастровый инженер. Более того, согласно Закону «О кадастровой съемке», по результатам кадастровой съемки могут быть получены только три вида документов: ситуационный план поля, технический план и геодезический акт (ликвидация недвижимого имущества). Соответственно, кадастровый инженер может разработать акт разграничения границ земельного участка при следующих условиях:

  • наличие геодезических навыков (образование, опыт);
  • наличие специализированного геодезического оборудования;
  • наличие метрологии прибора (ежегодно);
  • наличие СРО для маркшейдерских работ (выдается только юридическим лицам).

Как правило, геодезисты сотрудник юридического лица оказывает услуги по составлению акта. Также они выполняют предварительную подготовку прибора (вносят поправки), геодезические и кадастровые данные (информация ЕГРН), производят необходимые измерения на местности, устанавливают точки поворота и т. Д.

Сюрвейер должен лично подписать акт о проделанных им работах, связанных с демаркацией, и его подпись должна быть заверена печатью юридического лица, работником которого он является.

Чтобы найти проверенного геодезиста или кадастрового инженера со всеми необходимыми разрешениями и квалификацией в вашем регионе, вы можете воспользоваться онлайн-каталогом кадастровых геодезистов. А если вы хотите узнать стоимость кадастровых работ, воспользуйтесь онлайн-сервисом расчета стоимости кадастровых работ — онлайн-кадастровым калькулятором. Все, что вам нужно сделать, это ввести регион и количество поворотных точек.

Нужен ли акт выноса границ

Важное примечание: акт разграничения участков не определяет границ участков (для этого необходимо произвести замеры границ). Это документ, подтверждающий их создание и подтверждающий, что эти работы были выполнены.

В судебных спорах акт разграничения также не является документом, служащим основанием для принятия решения, он может служить только доказательством и никак иначе.

Вам нужен сертификат демаркации границы?

Если вам нужно точно понимать, где в документах прописаны границы земельного участка, ответ однозначно положительный. На каждую выполненную работу необходим документ, подтверждающий факт ее выполнения. В акте сюрвейера представлены результаты его профессиональной деятельности.

Также акт об отмене границ, составленный с учетом вышеперечисленных требований, обеспечивает без сохранения пограничных знаков возможность их однозначного восстановления. Т.е. если сосед в одночасье решил перенести свои «колышки» в другое место, учитывая замеры в акте и вооружившись рулеткой, вы легко воссоздаете свои законные пределы.

Добросовестный акт демаркации земель гарантирует восстановление следов консолидации границ даже в случае произвола соседей или заинтересованных лиц.